Solbakken 5B

Solbakken 5B, 3011 DRAMMEN
Gårdsnummer 113, bruksnummer 238, seksjonsnummer 40, kommunenummer 3005

Bruttoareal (BTA): 81 kvm
Bruksareal (BRA): 74 kvm
Primærrom (P-rom): 66 kvm
Sekundærrom (S-rom): 8 kvm

Primærrom
1. etasje:
66 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, walk-in garderobe og soverom.

Sekundærrom
1. etasje:
8 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 7,5 kvm i felles kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Holm Takst og Eiendom AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av antatt rammekonstruksjon av stål-/betong med utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fiberarmert puss. Takkonstruksjon av tre, tekket med falsede stålplater. Vinduer med trelags glass, terrassedør med trelags glass og B30 inngangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligen fremstår i god teknisk stand og har lite slitasje".

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Bad/vaskerom: Ikke tilfredsstillende fall på gulv (liten praktisk betydning).
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bygningen ble seksjonert og leilighetene var nye i 2015.

Entré/gang: Dørcalling med video- og åpnerfunksjon. Skyvedørsgarderobe i hvit og slett utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med spiseplass. Montert tv-uttak i rommet. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til hyggelig terrasseplatting med levegger og blomsterkasser.

Kjøkken: Sigdal-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit og profilert utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, automatisk lekkasjestopper, komfyrvakt, ventilator, platetopp, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/vaskerom: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er bade utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon, tilluft under dør. Downlights i tak. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Walk-in garderobe: To garderobeskap i hvit og slett utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Romslig soverom med tilgang til walk-in garderobe via skyvedør. Montert tv-uttak i rommet. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Vannbåren varme i alle gulv (fjernvarme). Balansert ventilasjonsanlegg. Seriekoblet brannvarslingsanlegg. Rør-i-rør anlegg og avløpsrør av plast samt jern. Sikringsskap med automatsikringer, felles strømskap i kjelleretasjen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme i alle gulv (fjernvarme).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2017, som omfatter bruksendring av kontorbygg til 16 leiligheter (Solbakken 5A og 5B). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/113/238/40:
11.10.1926 - Dokumentnr: 900224 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1938 - Dokumentnr: 1166 - Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1938 - Dokumentnr: 1953 - Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1943 - Dokumentnr: 113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1955 - Dokumentnr: 2686 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1959 - Dokumentnr: 826 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1960 - Dokumentnr: 423 - Bestemmelse om bebyggelse
jorskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1969 - Dokumentnr: 2225 - Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1971 - Dokumentnr: 2349 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1975 - Dokumentnr: 7479 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:238

Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.2018 - Dokumentnr: 388799 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Energi Nett AS

Org.nr: 981 915 550

Rettigheter og plikter ved drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.2020 - Dokumentnr: 3007446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.09.2015 - Dokumentnr: 792856 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 40

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 70/7064

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral og pendlervennlig leilighet beliggende på Brakerøya. Kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon, treningssenter, dagligvarebutikk og kjøpesenter.

CC Drammen kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til Magasinet og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Gågatene i sentrum kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til flotte turstier i Bragernesåsen og strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Engene, nærhet til bussknutepunkt i Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Brakerøya togstasjonen og nærhet til togstasjon på Strømsø. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra Drammen togstasjon til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bragernes Strand barnehage, Løkkebergene Vels barnehage, Brannposten barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole, Marienlyst ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 11 074 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med prydbusker, hekk, gressplen og diverse beplantninger. Asfalterte adkomst- og gangveier.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsområde for besøkende på sameiets eiendom. Styret må kontaktes før evt. installasjon av ladepunkt for el-bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligbebyggelse (del av eiendom innenfor sone med bevaring av kulturmiljø), i henhold til detaljregulering for "Solbakken 1, 3, 7, 9 og del av 10, Hans Dahms vei 14" datert 18.06.2013. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området Solbakken er innenfor et enkeltminne område. Enkeltminner er kulturminner som hører naturlig sammen, innenfor én og samme lokalitet.

Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, kabel-tv/nett grunnpakke, ventilasjonsanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift/vedlikehold av garasje, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 745,-
Drift fellesareal kr 358,-
Renovasjon kr 280,-
Vaktmester/vedlikehold kr 805,-
Ventilasjonsfilter kr 108,-
Á-konto fjernvarme kr 945,-
Á-konto varmt vann kr 260,-
Á-konto kaldt vann kr 260,-
Canal Digital kr 369,-
Garasjeplass kr 171,-

Á-konto beløp (fjernvarme samt vann og avløp) avregnes etter forbruk den 31.12 hvert år, kostnadene blir innkrevd/utbetalt i mars/april året etter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer __ kWh, dette utgjør ca. kr ____,- pr. år. I tillegg må det påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/nett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv..

Formuesverdi for 2018 var kr 932 594,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 357 338,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 925,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.09.2020.

Sameiet har ingen lån p.t.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Christofer Lier

Leiligheten er tilknyttet Solbakken Sameie.
Sameiet består av 70 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2019 viser et overskudd på kr 683.253,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Oppfølging av reklamasjoner/mangler.
Planlagte arbeid/påkostninger: Videre oppfølging av reklamasjoner/mangler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86331669.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0380/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20380

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 14:16