Såvegen 5

Såvegen 5, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3033, gårdsnummer 132, bruksnummer 245, seksjonsnummer 170, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 46 kvm
Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:
Leilighet 42 kvm

Primærrom:
4. etasje 42 kvm: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2020 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmuren er av betong med kjellergulv i betong/puss, samt asfalt i parkeringskjeller. Yttervegger er oppført av betongkonstruksjoner og felter av utfyllende bindingsverk. Fasader utvendig av liggende kledning samt teglsteinsforblending. Takkonstruksjon er av sadlet form og taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall. Etasjeskiller av betongelementer med v-fuge.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann har vurder bad og kjøkken til å ha tilstandsgrad 2 (TG2) grunnet alder. Det er ingen indikasjon på at rommene ikke oppfyller funksjonskravene, men TG er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Selger opplyser:
Gasspeis er fjernet, men utvendig pipe for gass er ikke fjernet grunnet fasadeendring. Utvendig gasskap kan fortsatt brukes for adgang til service og vedlikehold. Det kan legges opp uttak for gassgrill på balkongen.
Installert varmefolie i gulv i stue og gang. Samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid foreligger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Såvegen 5. Denne leiligheten har et moderne og innbydende preg, og er godt ivaretatt. Allerede i entreen blir du møtt av det moderne, med blant annet nytt gulv, og en praktisk og pen garderobeløsning. Gulvet er gjennomgående i entré, stue og kjøkken, med varmefolie, noe som gir en lun og god temperatur i rommet. Varmefolien frigjør også ekstra veggplass! Enkelte stikkontakter, bryter og dimmere i stue/gang er byttet til typen Elko Plus.

Stua er i åpen løsning mot kjøkkenet, og bidrar til maksimal utnyttelse av planløsningen. Rommet er malt i delikate jord-farger, som står godt i stil til det nye gulvet, samt gjør møbleringen enklere. Et godt rom å oppholde seg i. Det er store vindusflater mot vest som gir et godt lysinnslipp og en god atmosfære i rommet. Direkte utgang til balkong med meget gode solforhold fra ca 13:00 og ut dagen. Her har du hele 10 kvm å boltre deg på, perfekt for sittegrupper, grill m.m. Det ligger gassrør i pipe på balkongen, slik at grillen enkelt kan monteres rett til denne.

Kjøkkenet har lyse malte fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Alle hvitevarer medfølger leiligheten. Også her er det lagt nytt gulv. Stua og kjøkkenet er pent belyst med downlights i moderne "trackline" - en spotskinne med mulighet for å flytte spottene og legge til flere lyselementer. I tillegg er det montert nytt armatur over kjøkkenbenk.

Boligen har et pent flislagt bad med keramiske fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Vegghengt wc, og vegghengte innfellbare dusjdører. Badet belyses med downlights fra himling.
Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, som kan medfølge hvis det er ønskelig.

Soverommet er lyst og romslig, og også her er det montert spotskinne som gir et moderne uttrykk. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt et praktisk garderobeskap som gir god plass til oppbevaring. Parkett på gulv.

Lagring:
Sportsod i kjeller på ca 5 kvm

Overflater:
Gulv: Laminat, parkett, fliser
Vegger: Betong, gips, malte flater, fliser

Leiligheten varmes opp med varmefolie, varmekabler og panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det var opprinnelig en gasspeis i hjørnet av stua mot balkongen. Denne er fjernet fra innsiden av leiligheten, men utvendig pipe for gass er ikke fjernet, slik at gasspeis kan monteres hvis ønskelig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Nåværende eier har fjernet gasspeis fra stua.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/132/245/170:
27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom

Ullensaker kommune

Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245

Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2007 - Dokumentnr: 134290 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (Rett til framføring av kabelanlegg)

Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245

Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2007 - Dokumentnr: 134302 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)

Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2007 - Dokumentnr: 190898 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.

Overført fra: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245

Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.2020 - Dokumentnr: 3193477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

30.05.2007 - Dokumentnr: 433140 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 170

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 42/11995

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hvitevarer medfølger leiligheten.
Møbler, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge hvis ønskelig.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter. Jessheim fikk bystatus i 2012 og har siden den gang fått et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kafeer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop OBS! kun et steinkast fra leiligheten. Videre ligger Joker like i nærheten med søndagsåpen matbutikk.

Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Kun en gåtur fra leiligheten til både togstasjon og bussterminal med hyppige avganger og videre forbindelser. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12 388 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plen, lekeplasser, internveier, beplantning m.m.

Det medfølger en parkeringsplass i garasjekjeller. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat avkjøring. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av interne stikkveier.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Romsaas Allé, Jessheim Gnr. 132 bnr. 245" datert 20.07.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.08.2005.
Mindre servicebedrifter, kontor, detaljhandels- og spesialforretninger tillates etablert i bebyggelsens 1. etasje langs Romsaas Allé.

Jessheim er generelt under utbygging, og noe bygningsstøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 088,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 808,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, drift av garasjeanlegg, bygningsforsikring, forretningsførel, styrehonorar, renhold av fellesarealer m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia (Get) som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på kr 800,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 626 136,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 254 089,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Andel formue er kr 12 436,- pr. 31.12.2019.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Einar Østvold Ørbeck

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Jessheim Hageby 1, med sameiebrøk 42/3443.
Sameiet består av 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS.
Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 78716535.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Styreleder informerer om at det ikke foreligger planer om påkostninger som vil øke felleskostnadene i år.

Det er ikke tillatt med utleie eller fremleie av parkeringsplass til personer som ikke bor i boligsameiet Jessheim Hageby 1.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning / 2 stk inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0248/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20248

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 10:42