Solgt: 2 100 000 kr

Djupekloveien 20

1 700 000 kr
42 m²
2 soverom
Onsøy
Koselig liten hytte med innlagt vann -og avløp, båtplass og enkel adkomst, ca 1 times kjøring fra Oslo.
  • Prisantydning
    1 700 000 kr
  • Omkostninger
    43 842 kr
  • Totalpris
    2 143 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    42 m²
  • Bruksareal
    43 m²
  • Tomteareal
    1 045 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    250 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hytte på Djupeklo med innlagt -vann og avløp og funksjonelt bad fra 2016. Hytta har to soverom, enkelt kjøkken med komfyr og kjøleskap, stue og en romslig terrasse med formiddag -og ettermiddagssol. Det er enkel adkomst til hytta med parkering på egen tomt. Fra hytta er det ca en kilometer til badestrand og egen båtplass. Det er flere hyggelige tur-stier i området og det tar ca 15 minutter å kjøre inn til Fredrikstad sentrum.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Djupekloveien 20, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 62, bruksnummer 340

Innhold

Totalt bruttoareal: 47 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm
Bruksareal:
Hytte 43 kvm
Primærrom:
Hytte:
1. etasje 42 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Sekundærrom:
Hytte:
1. etasje 1 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2020 utført av Feldtcon AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpte fundamenter og med leca grunnmur på fjell.
Reisverk av bindingsverk i tre med utvendig panel.
Hytta har tre vinduer med isolerglass.
Saltak med bordtak tekket med papp.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta fikk innlagt vann -og avløp i perioden 2015-2016 og det ble samtidig etablert bad med dusjkabinett, vask, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Overflatene ble fornyet og det ble lagt varmekabler i gulvet.
I 2017 ble terrassen beiset og hytta ble malt utvendig.
Det ble også byttet noen bordkledninger utvendig på grunn av råte.
Det har blitt gjort utbedringer mot fuktinnsig i kjeller av nåværende eier.
På framsiden av hytta (mot parkering) har grunnmuren blitt renset og grunnforholdene er utbedret med betong. Innvendig er forholdene forbedret ved at organisk materiell har blitt fjernet og det er lagt plastduk mot grunn.

Standard

Sjarmerende enkel hytte med alt man trenger for en avslappende helg eller ferie.
Hytta er bygget på starten av 70-tallet og inneholder stue med kjøkken, to soverom, bad og en liten bod. Innvendig har hytta panelbelagte vegger som enten er malt eller beiset i moderne farger. Badet er enkelt men romslig og funksjonelt. Her er det både dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt varmekabler i gulvet slik at man kan ha en lunk i rommet på de kaldere årstidene. Kjøkkenet er delvis oppgradert etter 2014 og har en enkel hyttestandard. Hytta har en romslig terrasse mot syd hvor man sitter usjenert og i le for vind. Sol har man fra morgen til sen ettermiddag. Under hytta er det krypkjeller med varierende høyde til taket. Her er det mulig å lagre litt redskap og her er varmtvanns tank og eldre anlegg for borevann plassert. Sikringsskapet er fornyet i forbindelse med nytt bad i 2016 og er plassert i innvendig bod. Det er lagt termostat på kabler slik at man kan benytte vann -og avløp på vinterstid ved behov.

Oppvarming

Varmekabler på gulv på bad og ovn for vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som gjelder for tilkobling av stikkledninger for vann -og avløp tilkoblet hytta i 2017. For selve hytta foreligger det ikke ferdigattest og det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3004/62/340:
10.12.2013 - Dokumentnr: 1073437 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Flatha Jørn Torgeir
Fnr: 130651 32766
10.12.2013 - Dokumentnr: 1073437 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Nekkar Tonje Elisabeth Flatha
Fnr: 011275 46467
10.12.2013 - Dokumentnr: 1073437 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Flatha Jørn Arild
Fnr: 211272 47592
16.12.1971 - Dokumentnr: 305918 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3004 Gnr:62 Bnr:36
01.01.2020 - Dokumentnr: 1492094 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:62 Bnr:340

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det medfølger båtplass på felles bryggeanlegg til venstre for badestranden nede på Djupeklo.
Båtplassen har nr. 76. Om man ikke har egen båt er det mulig å leie ut plassen via båtforeningen på års basis og plassen er leid ut for sesongen 2020.
Hytta selges delvis møblert og utstyr i kjeller medfølger. Avklares nærmere ved kjøp.

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger i det populære hytteområdet Djupeklo i Onsøy. Fra eiendommen er det ca 1 km til badestrand med flotte forhold for barn. For deg som ønsker å bade på dypere grunn er det mulighet for det fra svalbergene til høyre for stranden.
På venstre side av stranden er det bryggeanlegg hvor det er tilhørende båtplass for hytta, og en fin kyststi som går via Djupeklo og over til kilene i nærheten.
Skjærgården utenfor Djupeklo er full av populære fiskeplasser og små holmer for besøk og overnatting. Og om du tar sjøveien kommer du deg fort til Hankø. Her finnes det restaurant, marina, en Joker butikk og diverse tilbud ved Hankø Fjordhotell & Spa.
Av andre spennende aktiviteter man kan finne på kan det nevnes buss eller sykkeltur til Fredrikstad sentrum med et besøk på den populære bryggepromenaden og Gamlebyen. Et hyggelig alternativt er å ta fergen fra Gressvik over til sentrumsområdene.
Ved Huseby og Hankø golfbaner er det flotte forhold for å spille golf. På enkelte søndager i sommer halvåret er det omvisning på Torgauten fort for de som er historie interessert. Man kan ta turen til Mærrapanna naturreservat eller besøke fiskerestauranten på Engelsvikenbrygge.
Området har også fine sykkel -og gangstier som egner seg fint til både løping og sykling.

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Kjør Rv 110 vestover fra Fredrikstad til Ørebekk. Ta av i rundkjøringen til venstre mot Gressvik og Slevik. Følg Rv 117 forbi Møklegård og kjør gjennom svingen. Ta så til venstre inn en liten stikkvei skiltet med Djupekloveien. Følg veien opp en bakke og akkurat på toppen av bakken går det en litt krapp vei opp til høyre. Kjør opp denne og hytte ligger på høyre side i enden av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Lett skrående tomt hvor hytta ligger usjenert og i le for vind.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass som tilhører eiendommen. Her disponerer hytta to av fire plasser. De to andre plassene disponeres av nåværende hyttenabo og hans barn. Partene har en tinglyst avtale på forholdet som følger hytta.

Vei, vann og avløp

Djupekloveien vedlikeholdes av kommunen men det gjøres oppmerksom på at den siste stikkveien fra Djupekloveien og opp til hytta er privat og at brukerne har felles vedlikeholdsansvar for denne.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger i regi av DOVA som er et privat vann -og avsløpslag for hytte området. Det betales en et fast gebyr i året for drifting av anlegget mens man selv må opprette en eventuell service avtale på eget anlegg om man har behov for det.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kystsoneplan datert 17.06.2011 avsatt til: Fritids bebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 513,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer.
Eiendomsskatten er kr 2 018 pr år.
Strømforbruk 2019: 11000 kwh.
Velavgift til velforeningen er kr 250 pr. år.
Avgift til vann -og avløpslaget er på ca. kr 3000 pr.år.
Båtplass kr 1.750,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 157 010,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 2 018,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.842.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 28.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 29-0044/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2044

Dato

Sist oppdatert: 12. august 2020 kl. 13:11

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.