Gjersjøveien 50B

Gjersjøveien 50B, 1415 OPPEGÅRD
Gårdsnummer 244, bruksnummer 1051, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3020

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

1. etasje, 69 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

1. etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer bruksrett til garasje samt utvendig bod i tilknytning til garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2020 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Støpt dekke. Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeåret. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Entredør fra byggeåret med glassfelt. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Svakt skrånende tak antatt tekket med papp. Etasjeskillere er av trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at overflater og luftbehandling er gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Dette er gitt på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflatene samt en ulyd fra ventliasjonsaggregatet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott beliggende 3-roms selveierleilighet. Solrik beliggende - morgensol på inngangsparti og kveldssol på markterrasse. Leiligheten er oppført i 2011. Meget populært boområde for kjøpere i alle aldre. Trappefri adkomst.

Entré: Flislagt gulv. Garderobeskap.

Stue: God plass til sofaløsning og spisebord. Store vindusflater gir stuen et lyst og luftig preg. Taklys med dimmer.

Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; platetopp, komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap. Store vindusflater mot vest.

Uteplass med adkomst fra stue/kjøkken: Utgang til hellelagt uteplass og gressplen. Solrik uteplass orientert mot vest. Uteplassen er overbygget.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Vindu mot øst. Garderobeskap følger.

Soverom 2: God størrelse. Vindu mot øst. Garderobeskap følger.

Bad: Pent bad med flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Downlights (med dimme-funksjon) i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Sideskap. Vegghengt WC. Badekar med dusjvegg. Det er fliser på vegger og gulv under og bak badekaret - mulighet for å fjerne badekaret og omgjør det til en vanlig dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Bod: Romslig bod med gode lagringsmuligheter. Hylle-løsning i bod følger ikke.

Diverse:

- Termostatstyrt varmekabler med individuell innstilling i alle rom (unntatt bod).

Varmekabler i alle gulv i leiligheten (unntatt bod). Peisovn i stue. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp dør mellom vindfang og gang etter at ferdigattest er gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3020/244/1051/2:
01.06.2011 - Dokumentnr: 421631 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:1051

Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2011 - Dokumentnr: 421631 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:1051

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2011 - Dokumentnr: 491226 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/24

13.06.2012 - Dokumentnr: 468291 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:1027

23.01.2020 - Dokumentnr: 2024512 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.06.2011 - Dokumentnr: 421631 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:1051

Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2011 - Dokumentnr: 421631 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:1051

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2011 - Dokumentnr: 491226 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 1/24

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dalens Hage er et meget populært boligfelt på Oppegård. Rolig og barnevennlig boområde. Lite biltrafikk - kun beboertrafikk på tunet.

Barnehager ligger i nærområdet og det er få minutters gangvei til Greverud barneskole, tillegg til kort avstand til Flåtestad ungdomsskole.

Ballplass, lekeplass, idrettshall og idrettspark i nærheten.

Kort vei til matbutikker samt nyoppusset Greverud senter med Meny, ny Rema 100-butikk, apotek, legesenter, frisør, Mester Grønn, m.m..

18 hulls golfbane, skiløyper/lysløype, kunstgressbane, samt en ny idrettshall ved Østre Greverud. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter særlig ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og langs Gjersøen.

Bademuligheter i Tussevann og Gjersjøen kort unna. Ellers bademuligheter i sjø ved Breivoll, Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Det er enkelt å komme til Oslo og resten av Follo, samt Østfold med bil via E18 og E6.

Området er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Oppegård togstasjon. Toget tar ca 25 minutter til Oslo og ca 7 minutter til Ski eller Kolbotn.

Gjersjøveien har adkomst fra blant annet Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Fra boligen er det kort og trygg gangvei til Greverud barneskole. Kort vei til Flåtestad ungdomsskole ved Greverud Senter. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiet tomt på 5.160 kvm som tilhører sameiet.

Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte veier, gressplen, beplanting m.m.

Bruksrett til én garasjeplass samt parkeringsplass. Denne ligger i kort avstand fra leiligheten. I tillegg rett til ytterligere én utvendig parkeringsplass på felles parkeringsplass (ingen fast plass).

Forøvrig god plass til gjesteparkering, og ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan planident. 2009003 datert 15.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.09.2010.

Kommuneplan Nordre Follo 2019 - 2030 vedtatt 13.05.2019 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kabel-TV og bredbånd, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, renovasjon, drift og løpende vedlikehold av sameiet.

Kommunale avgifter er kr 7.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, renovasjon, drift og løpende vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og standard TV-/internett-abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 078 740,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 883 464,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen langsiktig fellesgjeld.

Andel formue er kr 24.260,- pr. 31.12.2018.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carolyn Magnussen og Daniel Magnussen

Leiligheten er tilknyttet Dalens Hage Boligsameie, med sameiebrøk 1/24.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333.

Dyrehold er tillatt.

Styret klipper gressplenene foran leiligheten.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Normalt løpende vedlikehold.

- Fasade på leilighetene er malt i år 2015 og garasjene ble malt i 2016.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,15 % av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0001/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.201

Sist oppdatert: 16. november 2020 kl. 10:26