Komplett salgsoppgave

Bergumsvegen 203

1 350 000 kr
92 m²
2 soverom
Terrasse med fin utsikt mot et idyllisk landskap og nærområdet.
Terrasse med fin utsikt mot et idyllisk landskap og nærområdet.
Snertingdal
Enebolig med alt på et plan beliggende i rolige omgivelser i Snertingdal - Fin utsikt - Landlig beliggenhet

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    1 350 000 kr
  • Omkostninger
    35 092 kr
  • Totalpris
    1 385 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1976
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    92 m²
  • Bruksareal
    172 m²
  • Tomteareal
    892,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med alt på et plan med en landlig beliggenhet i Snertingdal.
Eiendommen er innholdsrik med flere uteplasser, hage, vinterhage, bad med separat toalett, to soverom mm.
Boligen har en fin utsikt mot et idyllisk landskap og nærområdet.
Meget gode solforhold på eiendommen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bergumsvegen 203, 2838 SNERTINGDAL
Kommunenummer 3407, gårdsnummer 220, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 172 kvm
Totalt primærrom: 92 kvm
Bruksareal:
Enebolig 172 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 92 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 80 kvm: Boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. TG1 - 7%, TG2 - 26%, TG3 - 56% og TGIU - 14%.
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TG3:
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad - Helhetsvurdering, sjablonmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000
Kjøkken - Helhetsvurdering, sjablonmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000
Toalettrom (lkke våtrom) - Helhetsvurdering, sjablonmessig prisanslag kr 50 000 - 100 000
Rom under terreng (kjeller, undtretasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering, sjablonmessig prisanslag kr over 300 000
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, sjablonmessig prisanslag kr 0-10000
Terrasser / platting på terreng understøttet av bjelker / pilarer sjablonmessing prisanslag kr 50 000 - 100 000
Grunnmur, fundamenter - Helhetsvurdering, sjablonmessig prisanslag kr over 300 000
Drenering - Helhetsvurdering, sjablonmessig prisanslag kr over 300 000
TG2:
Øvrige rom - Helhetsvurdering
Loft-uinnredet/råloft - Helhetsvurdering
Etasjeskiller - 1.Etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, WS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Helhetsvurdering
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering
Dører og vinduer.
Det gjøres oppmerksom på at selger opplyser om å ha observert en mus i boligen ved en anledning, men dog kun en gang.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om huset. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Velkommen til Bergumsvegen 203!
Enebolig på 1 plan med kjeller. Boligen har flere plattinger og terrasser for god utnyttelse av den solrike tomten.
Inngangen er overbygget med en bod i enden hvor man kan gå tørrskodd hele året.
Velkommen inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy.
Direkte inn i gangen får du boligens to soverom, et på hver sin side, toalettrommet og baderommet. Selger opplyser om at det ble lagt nye plater på vegg, satt inn nytt badekar og interiør på badet i 2021. Videre rett frem i boligen får du en kjøkkenkrok med plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Siste delen av huset består av en god spisestue med peis for hygge og en egen krok til tv-stue. Store vindusflater som gir godt med lys og som viser deg den idylliske og landlige beliggenheten.
Boligen trenger generell oppussing og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til de forskjellige bygningsdelene.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming av boligen via elektriske panelovner, luft-til-luft varmepumper og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 17.01.1977.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse/innflyttingstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4010, tinglyst 31.05.1977, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Tilsynsrapport brannvesen:
Det er gitt en merknad på boligens pipe etter sist tilsyn 18.01.2019 fra brannvesenet: Sot i bunn av skorstein fjernes. Ingen andre pålegg eller anmerkninger på anlegget.
Rapport fra EL-tilsyn:
10.09.2018 ble det registrert jordfeil på anlegget, dette ble utbedret 25.01.2019. Saken er avsluttet
14.02.2008 ble det utført periodisk tilsyn på anlegget. Rapporten har mange avvik, noen farlige. Det er mulig dette er rettet opp, men vi har ikke fått tilbake dokumentasjon på dette. Saken står åpen og det er registrert heftelse på anlegget hos DSB (Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap)

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen er en frittliggende enebolig på 1 plan pluss kjeller. Eiendommen har en landlig beliggenhet på Bergum i Snertingdal, ca. 26 km. nordvest for Gjøvik. Gode turområder i nærområdet. For den jaktglade har du småviltjakt rett utenfor døra. Boligen ligger i et område som for det meste består av spredt bebyggelse og landbruksområder.

Adkomst

Fra Mjøsbrua: Kjør RV4 mot Gjøvik, etter ca. 4 km. ta av til høyre inn Snertingdalvegen. Følg Snertingdalvegen ca. 15 km. Sving til høyre inn Seegårdsvegen. Etter ca. 3 km ta til venstre inn Øverrovegen og kjør ca. 500 m før du svinger til høyre inn Bergumsvegen. Følg Bergumsvegen ca. 2 km. og eiendommen ligger på høyre side. Sving høyre inn privat veg for å komme til eiendommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Snertingdal skole 1-10 trinn, Gjøvik videregående skole og Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea. Flere barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 892,4 kvm. Skrånende tomt med sydhelling. Tomten er dels opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring, gårdsplass og adkomstveg er gruset og gressbevokst. Eiendommen har gode sol-/ lysforhold og utsyn over tilliggende landskap og bebyggelse.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat borrevann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger pr. i dag ingen pålegg fra kommunen.
Merknad fra kommunen til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980.
Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Slamavskillere tømmes på rodekjøring en gang pr år. Sist gang 13.07.2020.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2020 er avsatt til: bebyggelse og anlegg og nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 5 800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 055,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Veiavgift er kr 2.000,- pr. år. Denne summen vil bli regulert ved årsmøtet.
Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør gjennom parabol. Dekoder medfølger ikke.
I Bergumsvegen ligger det en veirett med vedtekter som koster kr. 2.000,- i året. en betaling på høst og en betaling på vår. Veistyret inviterer til årsmøter hvor man går igjennom saker som eventuelle utbedringer ol.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 417 376,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 502 553.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.385.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Arne Olav Baksetersveen

Overtakelse

Nåværende leieforhold går til 1. juli og overtakelse kan skje etter dette om ikke annet blir avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0172/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21172

Dato

Sist oppdatert: 21. februar 2022 kl. 10:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.