Lensmann Klevs vei 206

Lensmann Klevs vei 206, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 33, bruksnummer 34, ideel andel 1/1
Andelsnummer 33, Haugen borettslag, organisasjonsnummer 880 893 122

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
1. etasje 80 kvm: Bad, entré, kjøkken/stue og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.21 av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport: Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Ringmur antatt av betong. Yttervegger over grunnmur av trebindingsverk isolert med mineralull antatt etter krav/skikk ved byggeår. Utvendig kledd med panel (ikke luftet). 2-lags isolerglassvinduer i treramme fra byggeår. Slett ytterdør fra byggeår. Terrassedør fra byggeår med 2-lags glass. Saltak i trekonstruksjoner. Antatt kaldt luftet loft.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter gitt tilstandsgrad 2:
-Vinduer pga. alder
-Baderom pga. alder for sluk og tettesjikt
-Røropplegg pga. enkelte mangler

Kommentarer fra selgers egenerklæring:
- Både faglært og ufaglært har gjort arbeid på våtrom. Knut-Erik Printz Jacobsen er faglært og har inspisert sluk og koblet til og fra wc/vask/dusj
- Noen få maur på sommertid. Lett å fjerne. Normalt i området.
- Byttet levegger med ny levegg og nytt gjerde. Rettet opp veranda.
- Elektriker har montert elbillader, papirer på dette kommer.
- Samsvarserklæring gjort av Elvia. Selv bedt om gjennomgang for samsvarserklæring fordi dette manglet fra forrige eier.
- På spørsmål om det er utført noen ufaglærte arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere: Tidligere eier snekret plattingen bak.
- Ingen radon målt i huset.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Mange målinger tatt. Ingen spor i dette huset.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har følgende rominndeling: Bad, entré, kjøkken/stue og 3 soverom.

Entrè:
Lys gang med garderobeskap og knagger.

Bad:
Flis på flis fra 2020 med nye fliser på gulv og vegger. Ny baderomsinnredning.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra 2007/2000 med profilerte fronter og fliser i sprutsone.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, ventilator og microbølgeovn medfølger.
Følgende medfølger ikke: Kombiskap, komfyr.

Øvrig inventar som ikke medfølger:
- Konglelamper i stue, samt krystallampe.
- Robotklipper med ladestasjon (Nedgravd kabel blir værende) (Denne kan evt. kjøpes utenom etter avtale med selger)

Oppvarming med varmefolie i gulv på stue/kjøkken, varmekabler på bad, ildsted og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2000 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at det er blitt gjort endringer etter at ferdigattest er utstedt.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 22591-1/200, tinglyst 10.01.2008, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Haugen borettslag får rett til å bruke 12 parkeringsplasser på fellesarealet tilhørende Lillehaugen borettlag.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om kloakkledning fra kommunen og rett til å bruke fellesarealer tilhørende borettslaget,

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten er beliggende i et etablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Fra boligen er det kort gåavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For de som er glade i skog og mark kan dette gjøres blant annet i Tæruddalen og Romeriksåsen. Her er det flotte lysløyper på vinteren og hyggelige gå turer på sommeren. Her kan man bade og grille med venner og familie på sommeren. Samt gå på lange og hyggelige skiturer på vinteren.

Skedsmokorset og Romerike byr på et stort utvalg av fritidsaktiviteter for både barn og unge. Det er tennisbane og fotballbaner kun 10 minutter gange fra boligen. Det er også flere treningssentre i området. Både Fresh fitness og Avancia ligger på Skedsmokorset. Nylendlia slalombakke ligger kun 10 minutter gange fra boligen.

Det er opparbeidet et helt nytt parkområde i diekte nærhet til eiendommen hvor det er blant annet er sandvolleyballbane, trenings- og lekeplass samt en hundepark.

Lillestrøm er bare 10 minutter unna med bil, ca. 20 minutter med buss eller 10-15 minutter med sykkel. Her har du et stort utvalg av restauranter, kino, kjøpesenter, forretninger og utesteder. Det er direktebuss til Oslo som tar ca 20 minutter, med bil er det ca 15 minutter til Oslo og 25 minutter til OSL Gardermoen.

Boligen ligger kun få minutter fra Skedsmo senteret som hadde nyåpning i 2017 med cirka 50 butikker og forretninger - et naturlig samlingspunkt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Toppen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.8 km

Skoler:
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.5 km
Brånås skole (1-7 kl.) 2.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 4.1 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 6.1 km
Lillestrøm videregående skole 6 km
Skedsmo videregående skole 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 16 811,5 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer en garasje vegg i vegg med boligen. Her er det også montert Easee appstyrt ladepunkt for elbil. Biloppstillingsplass foran egen garasje. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "33/34" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Det har den siste tiden blitt rettet en del søkelys mot Holt Vestvollen og konsekvenser ifht. nedlagte Brånås Avfallsdeponi. Det er ikke funnet deponigass i denne boligen etter flere målinger.
Kommunen har gjennomført flere tiltak i området for å lede gass bort fra området, og det er nylig bygget en stor park over deponiområdet med lekeplasser, treningsapparater, klatreapparater og ballplasser, samt inngjerdet hundeluftegård.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 745,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv/internett (Get), drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert April 2021, og ble da satt ned.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 3.169,-
Renteutgifter kr 198,-
Avdrag kr 3.378,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 900,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 004 075,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 614 670,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 787,- pr. 22.04.2021
Andel fellesgjeld er kr 244 192,- pr. 22.04.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 13.091.862,- pr. 04.03.2021 og lånevilkårene er:
Lånegiver: Husbanken

Lån 1 - 11459738
Annuitet, 2 terminer per år.
Restsaldo: 7.739.749,-
Årlig rentesats 0,805 % effektiv rente
Dato siste termin: 1.1.2027

Lån 2 - 11458004
Annuitet, 4 terminer per år
Restsaldo: 5.352.113,-
Årlig rentesats per år 0,805 % effektiv rente
Dato siste termin: 1.4.2026

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.502.818,- Av dette beløpet utgjør kr 244 192,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-, for enebolig/tomannsbolig med andelsnummer koster rettshjelpsdekningen kr 11.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- BORI

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Fjellgaard

Leiligheten er tilknyttet Haugen borettslag.
Borettslaget består av 54 leiligheter fordelt på 14 boliger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. 2. stk. husdyr pr. bolig.

Forkjøpsretten parallellavklares med meldefrist 11.05.21, og det er ikke kjent om noen melder interesse for forkjøpsrett før fristen er utgått.

Foretatt påkostninger de senere år:
Lys i borettslaget er skiftet til led og trappoppganger er malt - 2020.
Vinduer er malt utvendig - 2019.
Sylindre og dørhåndtak er skiftet - 2018.
Det er satt opp nye brannvarslere i alle fellesoppganger - 2016
Malt utvendig - 2014
Service på garasjeporter - september 2014
Bark i 3 binger på lekeplassen - mai 2014
Alle carporter malt med grått - mai 2014
Redskapsbod malt hvit - mai 2014
Carporter og postkassestativ beiset - 2013
Nye lekeapparater, huske og sklie - sommer 2011

Det er ingen planlagte større påkostninger i borettslaget. Det følges en vedlikeholdsplan for borettslaget som blir publisert på haugenborettslag.no når den er klar.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom BORI er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0041/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2141

Sist oppdatert: 12. mai 2021 kl. 13:04