Linjevegen 20

Linjevegen 20, 2005 RÆLINGEN
Gårdsnummer 106, bruksnummer 167, kommunenummer 3027
Andelsnummer 65, Vestre Strøm borettslag, organisasjonsnummer 947 815 385

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:
2. etasje 66 kvm: Entre, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom

Loft:
15 kvm: Loftstue

I tillegg disponerer boligen 1 bod i fellesareal i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i kjeller av betong og etasjeskillere i tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av panelte og malte overflater

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
TG2: Vindu på bad er uheldig plassert.
TG2: Ventilasjon på bad er naturlig og ikke mekanisk.
TG2: Håndløper/rekkverk kun på 1 side på trapp.
TG2: Noe sprekk og knirk i gulv.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré | Godt førsteinntrykk
Boligens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har åpen garderobeløsning med god plass for oppbevaring av yttertøy. Originale tregulv som er slipt, lutet og såpebehandlet og MDF-plater på vegger er gjennomgående for store dere av leiligheten.

Stue | Loftstue
Stuen i leiligheten er lys, åpen og luftig. Store vinduer gir rikelig med dagslys, og gode flater gjør innredningen enkel. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement og tv-/mediestasjon.
Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 11 kvm med god plass til både utemøbler og grill. Ekstra loftstue gir barnefamilien spillerom og privatliv.
Loftet ble utbygd i 2015 med heltre gulv, snekkerbygd trapp og fransk balkong. Det er gode oppbevaringsmuligheter i knevegger og bod på loftet.

Kjøkken | Separat
Kjøkkenet er pent og funksjonelt designet med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter. Overskap med belysning under og ventilator med kullfilter. Heltre benkeplate med nedsenket benkebeslag
oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakt i lysarmatur.
Innebygget Electrolux komfyr og oppvaskmaskin. Whirlpool kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Ved vinduet i kjøkkendelen er det en fin plass for en hyggelig spisegruppe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad |
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med høyglans skuffefronter og servant med Grohe ettgreps
armatur. Vegghengt speil og belysning med stikkontakt på vegg. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører og Vårgårda ett-greps armatur med regnfallsdusj og hånddusj. Innredning på bad ble skiftet i 2017. Varmtvannsbereder fra 2017.

Soverom | Garderobeløsning
Leiligheten har to behagelige soverom, begge pent innredet. Garderobeskap på soverom følger leiligheten ved handelen.

Oversikt over løsøre som kan følge med leiligheten finner dere under "diverse".

Elektriske panelovner, peis i begge stuer og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da dette ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.11.2008

Det foreligger ferdigattest for endring av loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel datert 04.07.2017

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Vedrørende endring av loftsareal: Andelseiere kan etter søknad få godkjenning fra styret til å knytte tilstøtende fellesareal i loft eller kjeller til sin leilighet ved at fellesarealene for den aktuelle oppgangen eller husrekken om nødvendig omfordeles. Uttalelse skal innhentes fra de andre rettighetshaverne til de aktuelle fellesarealene. Borettslaget kan ikke uten saklig grunn kreve slike fellesarealer tilbakeført til opprinnelig bruk. Arealene forblir likevel fellesarealer i den forstand at de ikke inngår i beregningsgrunnlaget for felleskostnader for boligarealet i leiligheten, at borettslaget alltid kan kreve tilgang til tekniske anlegg som feieluker, vannmålere, stakeluker ol., at borettslagets erstatningsansvar ved skader som ikke dekkes av bygningsforsikringen begrenser seg til å tilbakeføre de disponerte fellesarealene til opprinnelig standard, og at det tilknyttede fellesarealet inngår i denne leilighetens andel av det totale fellesarealet i huset.
Fellesarealer som knyttes til leiligheter må bare brukes i overensstemmelse med gjeldende lover og regler for boligformål. Soverom på loft og i kjellere er bare tillatt med godkjente rømningsveier. Andelseiere med utvidede leiligheter må ha kontrakt med borettslaget med bestemmelser om bl.a. eierforhold og derav følgende plikter og rettigheter, kostnads- og ansvarsfordeling og informasjonsplikt ved salg/eierskifter.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Følgende følger IKKE med leiligheten:
Knagg "Hang it all" på innsiden av inngangsdør

Følgende følger IKKE med leiligheten men kan kjøpes i tillegg:
Bad: Håndklestige, lampetter over servant

Entrè: Lampe med rosa ledning, svart taklampe,
Verner Panton flowerpot lampe kobberød.

Barnerom: Ikea Hemnes kommode, Basson lekegrind, taklampe.

Stue: 2 x PH 4/3 lamper, finer-spisebord med Hay-ben, daybed/sofa Ingmar Relling Svane,
1 av 3 Siesta stol Ingmar Relling, vitrineskap, grønn spisestol med armlene, Charles Eames DSW spisestol, KUBIK bokkasser fra Trævarefabrikerne
Soverom: IKEA vitrineskap svart

Loft: 4 stk hvite sidebord/salongbord Ikea PS,
tvbord teak med sjalusidører, rød skrivebordslampe.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp,
kjøleskap, 2 stk frysere i bod i kjeller, tørketrommel,
vaskemaskin

Ved i bod og i garasje
Oppbevaringshyller i bod nede

Leiligheten har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehager. Flott utsikt og svært usjenert beliggende med vidt utsyn. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter. Med bil tar det kun 15 min til Oslo S og 20 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 45 689 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Linjevegen med omkringliggende områder med bestemmelser, stadfestet den 19.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 685,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv(get), internett,vaktmester, avdrag. og renter på andel fellesgjeld, utv. forsikring, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4.581,-
Trappevask 104,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 866 551,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 119 583,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.372,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 216 000,- pr. 01.01.2021

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.886.652 Av dette beløpet utgjør kr 216 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torsten Lykke Sørensen og Einhild Selnes

Leiligheten er tilknyttet Vestre Strøm borettslag.
Borettslaget består av 148 andeler,
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad samt trappevask må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2.65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0008/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.218

Sist oppdatert: 08. februar 2021 kl. 12:10