Solgt: 2 690 000 kr

Henrik Sørensens gate 10

2 690 000 kr
45 m²
1 soverom
Leilighetens uteområde med nylig lagt markterrasse - Gressplenen er fellesområde for beboere i borettslaget
Christian Blenne Lien
Presenteres av
Christian Blenne Lien
Lillestrøm
Attraktiv og arealvennlig 2 roms ved Lillestrøm sentrum - Felles hage - God lagringsplass - Parkering*
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    384 865 kr
  • Omkostninger
    9 276 kr
  • Totalpris
    3 084 141 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1955
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    45 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 939 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende og velholdt 2-roms andelsleilighet i Henrik Sørensensgate 10 nær sentrum
  • Rolig beliggende, skjermet fra trafikkstøy
  • Sørvendt og hyggelig balkong med sol fra på dag - og ettermiddag.
  • Åpen kjøkkenløsning som gir en mer sosial leilighet.
  • Felles og stor hage, perfekt for late sommerdager.
  • Nylig rehabilitert fasade (etterisolert, nytt panel, vinduer, dører etc.) i regi av Brl.
  • Baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2008.
  • Felles parkeringsområde nær inngangen*
  • Gangavstand til sentrum.
  • Boligen disponerer hele 3 boder.
  • Nærbutikk i nabolaget.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Henrik Sørensens gate 10, 2003 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 1499, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Borettslag 6, organisasjonsnummer 847950552

Innhold

Totalt bruttoareal: 49 kvm
Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm
Primærrom:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong - og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående panel.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Bad:
- svelleskader på servantskap
- drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
- hakk i veggflis ved toalett
- elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft
Kjøkken:
- bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst
- gulv og himlingsflate bærer noe preg av slitasje og har behov for overflatebehandling
- stedvis knirk i gulvet
- kjøkkeninnredningen bærer noe preg av slitasje
- manglende sokkellist
Overflater:
- gulvflater i stue, entré og enkelte innerdører bærer noe preg av slitasje
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Rehabilitering av fasade i 2019.
Etterisolering av yttervegger, montering av ny panel, nye vinduer, nytt inngangsparti og hoveddør, utbedring av balkonger og nye takrenner samt maling av fasade.
Pusset opp kjøkken, stue, gang, soverom, elektrisk anlegg er oppdatert.

Standard

Innbydende 2-roms leilighet beliggende i 1.etg. med balkong og trappeadkomst til markterrasse, og felles hage.
Leiligheten er pusset opp jevnlig og fremstår både tidsriktig og velholdt.
Stuen og kjøkkenet i en delvis åpen løsning og adskilt med en halv vegg med benkeplate, som kan benyttes til f eks spiseplass.
Stuen er romslig og her er det plass til både sofagruppe og spisebord.
En koselig peisovn fra Jøtul varmer godt opp i leiligheten på kalde vinterdager, og skaper en lun atmosfære i rommet.
Det er utgang til overbygget og syd-vendt balkong på ca 9 kvm, samt markterrasse på ca 5,5 kvm.
Balkongdør fra 2004.
Kjøkken ble pusset opp i 2015 og har en klassisk og stilren utførelse.
Innredning med profilerte fronter, benkeplate av tre og fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
Belysning og stikkontakter under overskap, og varmtvannsbereder plassert i benk.
Opplegg til oppvaskmaskin.
Det store soverommet har god plass til dobbeltseng og har montert en romslig garderobeløsning.
Baderommet ble pusset opp i 2008 i regi av borettslaget og fremstår lyst og delikat.
Skuffeinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, høyskap og dusjhjørne med glassbyggerstein.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.
Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin og stekeovn.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.01.1955.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Lillestrøm, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m.
Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad så her er det bare å ta sykkelen fatt.
Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
I området er det et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi, samt Coop Obs Hypermarked som er et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus, etc.
Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Barnehager, skoler og fritid

Volla skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 0.7 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 857 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområder opparbeidet med asfaltert adkomstvei, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Det er 4 biloppstillingsplasser tilgjengelig på borettslagets egen tomt, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.
I følge styret foreligger det forslag til generalforsamling 2021 at parkeringsområde skal utvides til 6 plasser - 1 plass til hver boenhet.
Borettslaget skal også behandle forslag om å sette opp elbil ladere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3 939,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 581,-
Avdrag kr 881,-
Driftsutgifter kr 2 477,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 300,- pr. år. / 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 625 939,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 253 380,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22 178,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 384 865,- pr. 31.05.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 9 486 747,- pr. 31.05.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,7% pa
Første termin/første avdrag: 01.07.2019 ( siste termin 01.01.2049 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 084 141,- Av dette beløpet utgjør kr 384 865,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6 850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Caroline Skarre

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Borettslag 6.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Foretatt påkostninger de senere år:
Bad 2008
Vedlikehold av ventilasjonsanlegg 2015/16
Reparasjon. Takmøne i nr. 16. 2018
Rehabilitering av fasade 2019: etterisolering, ny panel, nye vinduer, flytting av vinduer, nytt inngangsparti med dør, utbedring verandaer, maling og nye takrenner
Planlagte påkostninger:
Brannvern (brannstige, seriekoble varslere i oppgang
Vedlikehold av parkeringsplasser
Maling av grunnmur
Generelt vedlikehold
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne andelen er forhåndsutlyst med meldefrist 08. juni. Etter aksept av bud vil kjøper måtte påregne ventetid opp mot 1 virkedag før avklaring kommer fra boligbyggelaget.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 29 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 9 500,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0196/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21196

Dato

Sist oppdatert: 16. august 2021 kl. 13:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.