Solgt: 1 800 000 kr

Nysæterbakkane 18

1 700 000 kr
63 m²
2 soverom
Velkommen til Nysæterbakkane 18 - presentert av Frida Stormyr v/Krogsveen!
Frida Stormyr
Presenteres av
Frida Stormyr
Ørskogfjellet
Ørskogfjellet - Fritidsbolig med 9 sengeplasser | 2 anneks | Gapahuk | Hems | Stor terrasse |
  • Prisantydning
    1 700 000 kr
  • Omkostninger
    43 842 kr
  • Totalpris
    1 843 842 kr
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    63 m²
  • Bruksareal
    77 m²
  • Tomteareal
    994 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nysæterbakkane 18!
Sjarmerende hytte med fin fjellutsikt og gode solforhold med en idyllisk beliggenhet med kort avstand til Sjøholt og Skisenter.
Her kan du få ro i sjelen, våkne til fuglesang og nyte det enkle liv i pakt med naturen.
Denne hytten kan by på blant annet:
- Vakre og naturskjønne omgivelser
- Flotte turmuligheter i nærområdet med gode alternativ for både fjellturer og skiløyper
- Stor terrasse bygget i 2016
- Beroligende omgivelser
- Gruset adkomst og parkeringsareal rett utenfor
- To innholdsrike anneks
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nysæterbakkane 18, 6240 ØRSKOG
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 696, bruksnummer 141, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm
Bruksareal:
Anneks 1 6 kvm
Anneks 2 6 kvm
Fritidsbolig 65 kvm
Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 63 kvm: Vindfang, bad/wc, gang, 2 soverom, stue/
kjøkken.
Sekundærrom:
Anneks 1:
1. etasje 6 kvm: Anneks/soveplasser.
Anneks 2:
1. etasje 6 kvm: Anneks/soveplasser.
Fritidsbolig:
1. etasje 2 kvm: Bod
I tillegg har hytten en hems med soveplasser, men denne er ikke måleverdig pga. lav høyde.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2020 utført av Halvard Godø v/Møretakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Hytten er iht. rapport fra takstmann oppført på fundamenter av betong. Vegger mot grunn som ringmur av lettklinkerblokk el. som er utvendig pusset med malte flater. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Vinduer er koblede stilvinduer fra byggeår. Ytterdør som malt tredør. Balkongdør er tredør med glass. Takkonstruksjonen har sperrer av tre og er tekket med profilerte metallplater. Renner og beslag av metall. Noe rustdannelse på tak og nedbøy/slitasje på renner. Terrasse/balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Det ble bygget nye terrasser i 2016. Drenering fra byggeår. Det er ukjent hvilken type drenering/fuktsikring som er rundt bygget.
Anneks vest: Normal standard. Det er setninger ved at begge støttene i forkant må erstattes, den ene støtten er erstattet med opplødd med stein som tiltak.
Anneks øst: Normalt god standard.
Gapahuk bygget i ca. 2018 med takoverbygg.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Hytten har følgende standard på innvendig overflater:
Gulvsystem som trebjelkelag over krypkjeller. På gulvoverflater er det furugulv, bærende gulv og i vindfang og på badet er det fliser. Vegger og delevegger er i hovedsak av paneler. Himlinger med panelte flater. Innerdører i fyllingsdører av furu.
Det er en pipe fra byggeår og montert peisovn i stuen. Pipen og brannmurer er forblendet med skifer. Metallplate på gulvet under ovnen.
Innvendig trapp som enkel tretrapp til krypkjeller og trestige til hems.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Laminat benkeplate. Det er bygget barløsning mot stuedelen på rommet, denne med underskap, benkeplate og overskap med glassdører. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, benkebeslag og med ventilator over komfyr.
Bad/WC:
Fliser på gulv, samt kantfliser på gulv og panelte flater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning/underskap med servant, dusj med plassbygde dusjvegger og wc.
Tekniske installasjoner:
- Sikringskap med automatsikringer
- Rør-opplegg av kobber vannrør og med plast/soil på avløpsrør
- Varmtvannsbereder er plassert i kryprom

Oppvarming

Oppvarming basert på peisovn i stue, varmekabler på bad og i vindfang og panelovn på stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.11.197 og godkjent byggesøknad datert 05.11.1987. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er avvik fra de originale byggetegningene datert 21.10.1987. Vindfang er bygd på motsatt side, mot nordvest. Der er det bygd et vindfang og bad. Der det er tegnet inn bad i de opprinnelige plantegningene er det en gang. Hytten har to soverom, og ikke tre som var byggemeldt. Det er også en innvendig bod i hytten som ligger bak kjøkken. Det er luke fra hovedsoverom til krypkjeller, i tillegg til inngang fra utsiden mot nordøst. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 103732, tinglyst 24.05.1989, type heftelse: Erklæring/avtale: Refusjonsplikt til kommunen. Denne servitutten er begjært til sletting.
Dagboknr 1199738, tinglyst 27.12.2016, type heftelse: Festenummer gitt bruksnummer.
Dagboknr 95137, tinglyst 01.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg/parkering/vann/avløp: Eieren av hytten er pliktig medlemskap i områdets velforening, aksepterer å gi adkomst til eiendommen i forbindelse med reparasjons-/vedlikeholdsarbeider som krysser tomten og eier er innforstått med at areal må vedlikeholdes av eierne i fellesskap.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Diverse

Hytten selges med alt av møbler og hvitevarer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende like før Nysætra på Ørskogfjellet. Eiendommen er beliggende med god adkomst i et mindre hyttefelt. Rolige omgivelser med flott utsikt og solfylt. En rekke fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 994 kvm. Tomten er beliggende i lett skrående terreng mot sydøst. Tomten er opparbeidet med singlet adkomst og biloppstillingsplasser, forstøtningsmur, portal ved adkomst og gjerde mot vest. Det er etablert plen på fremsiden og mot øst, nord. Hytten er beliggende med flott utsikt og gode solforhold.
På tomten er det beliggende en hytte, to anneks og en gapahuk ved adkomsten til eiendommen.

Parkering

Parkering på eiendommen og på felles privat parkeringsplass etter bommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vassverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ørskog datert 01.06.2006 er avsatt til: Fritidsbebyggelse (nåværende).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.585,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. Forrige feiing ble utført av feier 14.08.2020 og neste feiing er i 2024.
Nåværende eier benytter Tafjord på forbruk og Nordvestnett for nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.835.
Velavgift er ca. kr. 3.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 199.588,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

I år blir det eiendomsskatt i heile Ålesund kommune. For tidligere Ørskog kommune er det ikke grunnlag for utregning av eiendomsskatt før tidligst mai/juni 2021.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lindi Hjelkrem og ODD HJELKREM

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0063/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2163

Dato

Sist oppdatert: 21. juni 2021 kl. 13:34

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.