Voielia 25C

Voielia 25C, 4623 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 664

Totalt bruttoareal: 156 kvm
Totalt bruksareal: 140 kvm
Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:
Del av rekkehus 104 kvm
Frittstående garasje m/loft 36 kvm

Primærrom:
Del av rekkehus:
1. etasje 56 kvm: Gang/hall, bad/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje 44 kvm: Stue og kjøkken/spisestue.

Frittstående garasje m/loft:
1. etasje 0 kvm:
2. etasje 11 kvm: Innredet loftstue

Sekundærrom:
Del av rekkehus:
1. etasje 4 kvm: Innvendig bod/lagerrom
2. etasje 0 kvm:

Frittstående garasje m/loft:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er i fra 1955 og fremstår i bra stand ut i fra alder. Det er blitt gjort en del oppgraderinger innvendig og utvendig i senere tid, som gjør at
normalt vedlikehold må beregnes med noe oppgraderinger av enkelte bygningselementer på noe sikt på grunn av normal slitasje.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Synlige deler av ringmur er vurdert og funnet i orden.
- Taktekking har vært byttet på begynnelsen av 80- tallet. (tg:2)
- Eldre kledning og vindtetting på baksiden av boligen i hovedetasjen. (tg:2)
- Ellers har de andre fasader er blitt kledd på nytt.
- Er blitt byttet en del vinduer og innerdører i senere tid.
- Noen eldre vinduer og balkongdør på baksiden i fra begynnelsen av 80- tallet som har fått en del slitasje. (tg:2)
- Bad/vaskerom er blitt oppgradert for en tid tilbake og fremstår i bra stand.
- Kjøkkeninnredning er funnet i bra stand.
- Ingen indikasjoner på fuktighet ved søk på våtsoner på våtrom og kjøkken.
- En del skjevheter i etasjeskillere ble registrert. (tg:2)
- Er en krypkjeller under boligen som er vurdert og funnet i bra stand.
- Sikringsskapet er blitt oppgradert med automatsikringer.
- Deler av vvs opplegget er blitt fornyet i senere tid.
- De fleste innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Frittstående nyere garasje er funnet i bra stand ut i fra alder på denne.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.

Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.3: Kan bli litt treghet i avløp ved bruk av mye toalettpapir
pkt.4: Sørmiljø Septikkservice - Firma har hatt gjennomspyling av avløp. Eier har byttet blandebatteri på bad.
pkt.8: Til tider noe fuktig luft i påbygd soverom.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hele dokumentet bør leses i sin helhet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gang/entrè
Romslig og flislagt inngangsparti. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette av seg sko.
Du har fra gangen adgang til samtlige soverom, oppbevaringsrom og bad.

Stue
Fra første etasje fører trapp med stilig glassrekkverk opp til andre etasje.
Her fremstår stuen lys og romslig med flere vindusflater. Peisen blir et naturlig skille mellom stue og spisestuen.
Skipsgulv, malte flater samt brystning på vegger.

Kjøkken
Kjøkkenet har godt med oppbevarings -og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kaffemaskin medfølger handelen.
Vindu og verandadør vender mot solrik uteplass, perfekt for sosial matservering!

Soverom
Boligen har ifølge tegninger fra kommunen to soverom. Det er i dag tre rom som benyttes som soverom.
Hovedrommet har meget god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gode muligheter dersom du har behov for kontor eller walk-in.

Oppbevaring
Det er innvendig oppbevaringsrom, og god plass i garasje.
I andre etasje på garasjen er det i dag innredet praktisk tv-stue, med gode oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
*Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger
*Lampe over spisestue og på hovedsoveromm medfølger ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men det foreligger byggesaksdokumenter fra kommunen med byggeannmeldelse for alle anmeldelsespliktige arbeider ihht. bygningslovens §131 jfr. departementets byggforskrifter av 15. des 1949. Dette dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er noen avvik mellom dagens bruk og boligens faktiske bruk, dette spesifikt underetasjen hvor et av soverommene er betegnet som bod.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/664:
16.06.1976 - Dokumentnr: 6051 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1976 - Dokumentnr: 6049 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:11 Bnr:103

01.01.2020 - Dokumentnr: 1663229 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:11 Bnr:664

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Følgende medfølger ikke boligen:
SVAR MEG MED SMS/MAIL HER

Velkommen til Voielia. Boligen har en sentral beliggenhet i Ytre Vågsbygd/Voiebyen. Dette er en rolig og etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, buss, skoler og barnehage.

Området er svært barnevennlig, og har flere aktivitetsteder for de yngste. Ikke langt fra huset finner man blant annet kunstgressbane med flomlys, ballbinge og lekeplass.
Videre byr området på nydelig turterreng med lysløype og badevann, her er det flere stier og veier å velge mellom som fører til flere historiske steder.

Fra boligen er det kort vei til offentlig transport i form av buss med hyppige avganger til Kvadraturen.
Vågsbygdsenter med dagligvare, frisør, klesbutikker, vinmonopol og mm er omtrent 8 min kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 236,1 kvm.
Uteområde og garasje på fremsiden, og skjermet veranda i bakkant med hage.

Parkering på egen tomt, og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 52 datert 10.05.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2021 var kr. 10.576,-
Følgende var inkludert i faktura:
*Eiendomsskatt 3.950,-
*Feie -og tilsynsavgift 375,-
*Abonnementsgebyr vann 905,-
*Forbruk vann stipulert 1.173,-
*Abonnementsgebyr avløp 1.860,-
*Forbruk avløp stipulert 2.312,-

Formuesverdi for 2019 var kr 556.762,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.004.342,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt utgjorde 3.950,- av faktura kommunale avgifter.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solgunn Berstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging: kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0232/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21232

Sist oppdatert: 08. september 2021 kl. 13:16