Dues vei 2B

Dues vei 2B, 4009 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 206

Totalt bruttoareal: 319 kvm
Totalt bruksareal: 284 kvm
Totalt primærrom: 198 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1 etg: Hall m/trapp, trapperom, bad, kjøkken, stue,
vaskerom, vindfang: 95 kvm

2 etg: Gang 1, gang 2, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 75 kvm

Loft: Trapperom, gang, 2 soverom: 28 kvm

Sekundærrom:
: 72 kvm

Uisolert hagestue, kjølerom: 14 kvm

2 Kott: 4 kvm + et større areal under skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannens konklusjon tilstand:
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger på slutten av 80/begynnelsen av 90-tallet med
blant annet nytt kjøkken i 1.etasje samt ny taktekking. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor
påregnes påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/206:
10.10.1952 - Dokumentnr: 2523 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL Å FJERNE PROV.GARASJE NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER

DET

30.08.1971 - Dokumentnr: 8201 - Skjønn
RETT TIL Å LEGGE SKRÅNINGER IFLG.STAVANGER OVERSKJØNN

AV 5/7/71

Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE

Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1951 - Dokumentnr: 942 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Dues vei 2b har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eiganes.
Idylliske Mosvannet ligger i umiddelbar nærhet som er et av de mest populære turområdene i Stavanger. Her finner du også «Nye Gamlingen» utendørs badeanlegg. I tillegg kan runden rundt Hålandsvannet eller Stokkavannet anbefales. Gangavstand til nærbutikk. Boligen ligger i nærheten til Eiganes skole og idrettsanlegget rundt Stavanger stadion med friidrettsbane og ballbaner. Fra boligen er det også kort vei til DNB Arena, Stavanger ishall, Stavanger turnhall og tennishuset. Området har enkel adkomst til E39, med kort vei til de fleste arbeidsplasser i både Stavanger, Jåttå og Forus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 559,3 kvm.

Garasje på eiet tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2275 (Duesvei. Strekningen fra Øvre Stokkavei til Eiganesveien. Eiganes og Våland bydel), datert 23.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser og reguleringsplan 397 (Området Duesvei, Eiganesvn. Bygrensen og Parken), eldre reguleringsplan.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten ( 100 meter)
ID 2623, Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen ( status: planforslag).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 146.342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Magdalena Eikeland, Signe Eldøy og Kari Jørgensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0131/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20131

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 07:37