Solgt: 5 300 000 kr

Dues vei 2B

5 800 000 kr
198 m²
4 soverom
Velkommen til Dues vei 2b, presentert av Krogsveen v/Lene Hviding.
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Eiganes
BUD FORELIGGER! Innholdsrik enebolig med stort potensiale i attraktive omgivelser sentralt på idylliske Eiganes.
  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    146 342 kr
  • Totalpris
    5 446 342 kr
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    198 m²
  • Bruksareal
    284 m²
  • Tomteareal
    559,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Dues vei 2b, en innholdsrik enebolig med stort potensiale i vakre omgivelser på Eiganes. Idylliske Mosvannet ligger i umiddelbar nærhet til boligen samt populære Stokkavannet. Kun kort gåavstand til Stavanger sentrum med alle dens fasiliteter. Boligen har behov for oppussing.
  • Idyllisk beliggenhet sentralt på Eiganes.
  • Tilbaketrukket og solrik hage.
  • Flotte turområder like utenfor døren.
  • Kort gåavstand til Stavanger sentrum.
  • Gode bussforbindelser. Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Dues vei 2B, 4009 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 206

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 319 kvm
    Totalt bruksareal: 284 kvm
    Totalt primærrom: 198 kvm
    Bruksareal:
    Primærrom:
    1 etg: Hall m/trapp, trapperom, bad, kjøkken, stue,
    vaskerom, vindfang: 95 kvm
    2 etg: Gang 1, gang 2, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 75 kvm
    Loft: Trapperom, gang, 2 soverom: 28 kvm
    Sekundærrom:
    : 72 kvm
    Uisolert hagestue, kjølerom: 14 kvm
    2 Kott: 4 kvm + et større areal under skråtak.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Standard

    Takstmannens konklusjon tilstand:
    Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger på slutten av 80/begynnelsen av 90-tallet med
    blant annet nytt kjøkken i 1.etasje samt ny taktekking. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor
    påregnes påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/58/206:
    10.10.1952 - Dokumentnr: 2523 - Erklæring/avtale
    PLIKT TIL Å FJERNE PROV.GARASJE NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER
    DET
    30.08.1971 - Dokumentnr: 8201 - Skjønn
    RETT TIL Å LEGGE SKRÅNINGER IFLG.STAVANGER OVERSKJØNN
    AV 5/7/71
    Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE
    Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE
    Gjelder denne registerenheten med flere
    24.04.1951 - Dokumentnr: 942 - Fradelingsdokument
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Dues vei 2b har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eiganes.
    Idylliske Mosvannet ligger i umiddelbar nærhet som er et av de mest populære turområdene i Stavanger. Her finner du også «Nye Gamlingen» utendørs badeanlegg. I tillegg kan runden rundt Hålandsvannet eller Stokkavannet anbefales. Gangavstand til nærbutikk. Boligen ligger i nærheten til Eiganes skole og idrettsanlegget rundt Stavanger stadion med friidrettsbane og ballbaner. Fra boligen er det også kort vei til DNB Arena, Stavanger ishall, Stavanger turnhall og tennishuset. Området har enkel adkomst til E39, med kort vei til de fleste arbeidsplasser i både Stavanger, Jåttå og Forus.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 559,3 kvm.

    Parkering

    Garasje på eiet tomt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2275 (Duesvei. Strekningen fra Øvre Stokkavei til Eiganesveien. Eiganes og Våland bydel), datert 23.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser og reguleringsplan 397 (Området Duesvei, Eiganesvn. Bygrensen og Parken), eldre reguleringsplan.
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten ( 100 meter)
    ID 2623, Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen ( status: planforslag).
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 19 445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 146.342,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Eli Magdalena Eikeland, Signe Eldøy og Kari Jørgensen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1 % av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0131/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.20131

    Dato

    Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 07:37

    Dokumenter

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.