Østreheimsveien 34

Kort om eiendommen

Leiligheten har fredelig og meget hyggelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en vei med lite gjennomgangstrafikk.
Sameiet er "nærmeste nabo" med Lillomarka. Grefsenkollen alpinsenter ligger kun to minutters gange fra boligen. Om sommeren kan området by på flotte muligheter for sykkel, løping og spaserturer.

Solrik balkong på ca. 7,5 kvm med gode solforhold dag- og kveldstid
Gode kollektivforbindelser til sentrum med hyppige bussavganger
Garasjeplass medfølger handelen. Tilrettelagt for EL-bil lader
Kort vei til skiløyper, turstier, badevann og alpinbakke
Store vinduer med godt lysinnslipp
Meget veldrevet boligsameie
Enkel og trappefri adkomst.
Moderne bygg fra 2004
Heis

Eiendommen

Østreheimsveien 34, 0590 OSLO 
Gårdsnummer 86, bruksnummer 68, seksjonsnummer 5, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Leiligheten har fredelig og meget hyggelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en vei med lite gjennomgangstrafikk. Sameiet er "nærmeste nabo" med Lillomarka. 

Rett utenfor døren finnes fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter! Her finner du lysløype med brede turstier og grusveier innover i marka. Herifra kan du legge skituren til koselige Linderudkollen eller populære Lilloseter. Grefsenkollen alpinsenter ligger kun to minutters gange fra boligen. Om sommeren kan området by på flotte muligheter for sykkel, løping og spaserturer. I tillegg ligger det flotte bade- og fiskevann rett innenfor markagrensen. 

Årvoll senter er en kort gåtur unna med Rema 1000, apotek, frisør og koselig kaffe- og isbar. Også gangavstand til Tonsenhagen Torg med Kiwi og kafeen Kaffehjørnet.

Til tross for at Årvoll ligger ved markagrensen, er det kun 5 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 8 km til Oslo sentrum. 
Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. 

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel med nærhet til grønne omgivelser!

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området, bl. a: 
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.7 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom 52 kvm:
Entré, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca 7,5 kvm.

Sekundærrom 4,5 kvm:
Bod. 

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Tomten

Eiet tomt på 3958,7 kvadratmeter. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker,
trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

En plass i felles, lukket garasjeanlegg som har elektrisk garasjeport med fjernkontroll. 
Det er mulighet for tilkobling av el-billader. Lader koster ca kr 30.000,- (henvendelse til styret som innhenter tilbud) og man betaler for eget strømforbruk. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen er utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Stål/tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl og med malt panel. Betongtrapper med fliser. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra underetasje til 4. etasje med en kapasitet på 8 personer.
Tak: 
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører: 
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.
Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 2004.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
Hvite, formpressede innerdører. Dør med glassfelter til stuen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 11.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlig radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Velkommen til Østreheimsveien 34! 

En pen og innbydende 2-roms leilighet med solrik balkong, heis og lukket garasjeanlegg med elektrisk garasjeport. Leiligheten er beliggende helt opp i markagrensen som byr på utallige turmuligheter både sommer og vinterstid. Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje og har heisadkomst fra gateplan og opp til leiligheten. Her får du en bolig med god rominndeling, godt med boltreplass, og 3-stavs parkett i alle oppholdsrom. Fra boligen er det kort gange til buss nr. 25, 31 og 33. I tillegg går 31 bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. 

Entré:

Entréen er lys og innbydende med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterjakker.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Stue/kjøkken:

Nylig malt stue og kjøkken i naturlig blåfarge. 
Sigdal, bjørk foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og
benkeplass. Malte fliser mellom benk og overskap. Villavent kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal.
Frittstående kjøleskap med fryser, og komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Stål
benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. 
Alle hvitevarer medfølger handelen. 

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap medfølger leiligheten ved salg. 

Bad:

Helfliset bad med inngang fra entréen. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant, servantskap, speil, dusjhjørnet med glassdører og wc. 
Avtrekk fra sentralt anlegg på badet. 

Balkong: 

Vestvendt balkong med trefliser på ca. 7,5 m2 med utgang fra stuen. Her får du sol store deler av dagen. Det er utebelysning, dobbel stikkontakt og en balkongdør med 2-lags isolerglass. 
Her får du fin utsikt over nærområdet og marka. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østreheim Boligsameie, med sameiebrøk 51/3172.
Sameiet består av 46 seksjoner.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23891020.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene.

Påkostninger de siste år: 
Installert nytt kamerasystem og sensorlys 
Byttet låssystem

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3964 datert 07.05.2003med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomt mellom Østreheimsveien 34, Årvollveien 58-62 og slalåmbakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er solgt til entreprenørselskapet Vedal AS.
Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr/bnr 86/1001 og 458 til boligformål. Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva.
Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og bygningsetaten. Eventuelle fremtidige byggearbeider her kan føre til bl.a. byggestøy. 

Det kommer ny barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen. Igangsettingstillatelse ble gitt 9. juni 2020 og byggearbeidet er satt i gang. 
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visning pr time: kr 2.500,- 
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR39.20145

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, grunnpakke kabel-tv/internett,
vaktmestertjenester, garasje m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år. / 9400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital/ Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 859.022,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 bli kr 3 092 477. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20 662 ,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 6 182,- pr. 31.12.2018.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 595 178.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-