logo
ÅRVOLL

Østreheimsveien 34

Prisantydning

3 500 000 kr

Fellesgjeld: 6 182 krOmkostninger: 95 178 krTotalpris: 3 601 360 kr
Etasje
2
Byggeår
2004
Soverom
1
Areal (P-ROM)
52 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
2 412 kr

Pen og moderne 2-roms med solrik vestvendt balkong - Heis - Garasje - Rett ved markagrensen - Sentralt

Om fem dager

Visning

Søndag

25. okt.

kl. 14:00 - 15:00
Tidspunkt etter avtale
mandag 26.10 kl. 17:00 - 18:00
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Hallvard Taasen

Årvoll
mobil 95477981
telefon 21004701

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten har fredelig og meget hyggelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en vei med lite gjennomgangstrafikk.
Sameiet er "nærmeste nabo" med Lillomarka. Grefsenkollen alpinsenter ligger kun to minutters gange fra boligen. Om sommeren kan området by på flotte muligheter for sykkel, løping og spaserturer.

  • Solrik balkong på ca. 7,5 kvm med gode solforhold dag- og kveldstid
  • Gode kollektivforbindelser til sentrum med hyppige bussavganger
  • Garasjeplass medfølger handelen. Tilrettelagt for EL-bil lader
  • Kort vei til skiløyper, turstier, badevann og alpinbakke
  • Store vinduer med godt lysinnslipp
  • Meget veldrevet boligsameie
  • Enkel og trappefri adkomst.
  • Moderne bygg fra 2004
  • Heis
  • Eiendommen

    Østreheimsveien 34, 0590 OSLO 
    Gårdsnummer 86, bruksnummer 68, seksjonsnummer 5, kommunenummer 301

    Områdebeskrivelse

    Leiligheten har fredelig og meget hyggelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en vei med lite gjennomgangstrafikk. Sameiet er "nærmeste nabo" med Lillomarka. 
    
    Rett utenfor døren finnes fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter! Her finner du lysløype med brede turstier og grusveier innover i marka. Herifra kan du legge skituren til koselige Linderudkollen eller populære Lilloseter. Grefsenkollen alpinsenter ligger kun to minutters gange fra boligen. Om sommeren kan området by på flotte muligheter for sykkel, løping og spaserturer. I tillegg ligger det flotte bade- og fiskevann rett innenfor markagrensen. 
    
    Årvoll senter er en kort gåtur unna med Rema 1000, apotek, frisør og koselig kaffe- og isbar. Også gangavstand til Tonsenhagen Torg med Kiwi og kafeen Kaffehjørnet.
    
    Til tross for at Årvoll ligger ved markagrensen, er det kun 5 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 8 km til Oslo sentrum. 
    Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. 
    
    Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel med nærhet til grønne omgivelser!

    Barnehager og skoler

    Det er flere barnehager i området, bl. a: 
    Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.7 km
    Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km
    Skauen barnehage (3-6 år) 0.8 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 58 kvm
    Totalt bruksareal: 52 kvm
    Totalt primærrom: 52 kvm
    
    Primærrom 52 kvm:
    Entré, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca 7,5 kvm.
    
    Sekundærrom 4,5 kvm:
    Bod. 
    
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

    Tomten

    Eiet tomt på 3958,7 kvadratmeter. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker,
    trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

    Parkering

    En plass i felles, lukket garasjeanlegg som har elektrisk garasjeport med fjernkontroll. 
    Det er mulighet for tilkobling av el-billader. Lader koster ca kr 30.000,- (henvendelse til styret som innhenter tilbud) og man betaler for eget strømforbruk. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen er utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
    Stål/tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl og med malt panel. Betongtrapper med fliser. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra underetasje til 4. etasje med en kapasitet på 8 personer.
    Tak: 
    Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
    Vinduer og dører: 
    Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.
    Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 2004.
    Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
    Hvite, formpressede innerdører. Dør med glassfelter til stuen.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 11.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlig radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

    Standard

    Velkommen til Østreheimsveien 34! 
    
    En pen og innbydende 2-roms leilighet med solrik balkong, heis og lukket garasjeanlegg med elektrisk garasjeport. Leiligheten er beliggende helt opp i markagrensen som byr på utallige turmuligheter både sommer og vinterstid. Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje og har heisadkomst fra gateplan og opp til leiligheten. Her får du en bolig med god rominndeling, godt med boltreplass, og 3-stavs parkett i alle oppholdsrom. Fra boligen er det kort gange til buss nr. 25, 31 og 33. I tillegg går 31 bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. 
    
    Entré:
    
    Entréen er lys og innbydende med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterjakker.
    Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
    
    Stue/kjøkken:
    
    Nylig malt stue og kjøkken i naturlig blåfarge. 
    Sigdal, bjørk foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og
    benkeplass. Malte fliser mellom benk og overskap. Villavent kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal.
    Frittstående kjøleskap med fryser, og komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Stål
    benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. 
    Alle hvitevarer medfølger handelen. 
    
    Soverom:
    
    Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap medfølger leiligheten ved salg. 
    
    Bad:
    
    Helfliset bad med inngang fra entréen. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant, servantskap, speil, dusjhjørnet med glassdører og wc. 
    Avtrekk fra sentralt anlegg på badet. 
    
    Balkong: 
    
    Vestvendt balkong med trefliser på ca. 7,5 m2 med utgang fra stuen. Her får du sol store deler av dagen. Det er utebelysning, dobbel stikkontakt og en balkongdør med 2-lags isolerglass. 
    Her får du fin utsikt over nærområdet og marka. 
    

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner.
    Varmekabler på badet.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket D5

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østreheim Boligsameie, med sameiebrøk 51/3172.
    Sameiet består av 46 seksjoner.
    Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23891020.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene.
    
    Påkostninger de siste år: 
    Installert nytt kamerasystem og sensorlys 
    Byttet låssystem
    
    Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 
    
    
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3964 datert 07.05.2003med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    
    Tomt mellom Østreheimsveien 34, Årvollveien 58-62 og slalåmbakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter.
    Ridesentertomten er solgt til entreprenørselskapet Vedal AS.
    Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr/bnr 86/1001 og 458 til boligformål. Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020.
    For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og bygningsetaten.
    
    Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva.
    Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og bygningsetaten. Eventuelle fremtidige byggearbeider her kan føre til bl.a. byggestøy. 
    
    Det kommer ny barnehage på tomten mellom Årvollveien 60 og skytebanen. Igangsettingstillatelse ble gitt 9. juni 2020 og byggearbeidet er satt i gang. 
    For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 201806042 hos Plan- og bygningsetaten.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale.

    Megler vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visning pr time: kr 2.500,- 
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Oppdragets KR-kode

    KR39.20145

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, grunnpakke kabel-tv/internett,
    vaktmestertjenester, garasje m.m.
    
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år. / 9400 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Canal Digital/ Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 859.022,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 bli kr 3 092 477. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 20 662 ,- pr. 31.12.2018.
    Andel fellesgjeld er kr 6 182,- pr. 31.12.2018.
    
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 595 178.
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-
    Om fem dager

    Visning

    Søndag

    25. okt.

    kl. 14:00 - 15:00
    Tidspunkt etter avtale
    mandag 26.10 kl. 17:00 - 18:00
    Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
     
    For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visning pr time: kr 2.500,- 
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    EnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikringTakstresultatregnskap
    Hallvard Taasen
    Eiendomsmegler

    Hallvard Taasen

    Telefon
    Mobil 95477981
    Send epost

    Lurer du på noe

    Hallvard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2020 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2020 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies