Komplett salgsoppgave

Soliehagen 38

4 250 000 kr
107 m²
3 soverom
Soliehagen 38 formidles av Krogsveen Moss.
Soliehagen 38 formidles av Krogsveen Moss.
Kart
Del
Knut Dahl
Presenteres av
Knut Dahl
Øre
Familievennlig 5-roms med innredet loftsetasje. 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Garasjeplass. Barnevennlig nærmiljø.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    27 508 kr
  • Omkostninger
    108 262 kr
  • Totalpris
    4 385 770 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    107 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Fellesutgifter
    2 385 kr

Visning

Påmelding til visning er obligatorisk for deltagelse. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velholdt fem-roms selveier fra 2017 ved Øre
  • Attraktiv plassering i sameiets ytre rekke
  • Familievennlig romløsning over to etasjer, med tre soverom og to bad
  • God standard fra byggeåret, de fleste rom malt gjennom påfølgende år
  • Kjøkken oppgradert med veggfliser og frittstående øy med barløsning
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Sydvendt balkong med gode solforhold
  • Adkomst via overbygget svalgang stor nok til å romme en liten sittegruppe
  • Ekstern sportsbod på ca. 5 kvm. ved husrekkens ende
  • Parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg
  • Kort vei til barnehage, gangavstand til sentrum og togstasjon
  • Enkel tilgang til turområder langs Vansjø og i Mossemarka

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Soliehagen 38, 1533 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 2, bruksnummer 2498, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 109 kvm.
Totalt primærrom: 107 kvm.
Bruksareal pr. etasje:
2. etasje: 71 kvm.
Loftetasje: 38 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.
Loftetasje: Trapperom, loftsstue, soverom, bad.
I tillegg disponerer boligen bod i felles bodrekke oppmålt til 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 31.08.2022, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Rekkehusbebyggelse oppført i 2017 i trekonstruksjoner over garasjekjeller. Saltak tekket med takstein, fasader med liggende trekledning. Vinduer med ramme og karm i tre med
hhv. 2- og 3-lags energiglass. Takvindu i trekonstruksjon med 2-lags energiglass. Stuevindu med glass fra 2019. Terrassedør med ramme og karm i tre med hhv. 3-lags energiglass.
Verandaer oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i trekonstruksjon.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Kråkene Moss utvider og setter opp ny ishall på nabotomt.

Standard

Leiligheten har moderne standard som i hovedsak er fra byggeåret, men også er noe oppgradert i påfølgende år. Maling av innvendige overflater er utført i de fleste rom siden leiligheten ble ferdigstilt.
Romløsningens to plan er familievennlig utformet med både soverom, bad og aktive soner i begge etasjer. I første etasje er stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning i leilighetens sydside, med vinduer som er orientert i samme himmelretning og fremmer gode lysforhold dagen gjennom. Alle har innvendig solskjerming i form av plisségardiner.
Kjøkkenet er siden leiligheten ble oppført påkostet med dekorative veggfliser over benkene, samt utvidet med en supplerende øy. Sistnevnte har både en smart barløsning og en avgrensende effekt på kjøkkensonen. Øyen er imidlertid ikke fastmontert og kan således enkelt flyttes eller fjernes om ønskelig. Innredningen for øvrig har et rikt antall oppbevaringsmuligheter i benker og overskap, samt integrert stekeovn og platetopp.
Soverommene og badet som inngår i første etasje er tilbaketrukket fra den aktive sonen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen. Sistnevnte og entreen er begge påkostet med nye gulvfliser av tidsaktuelt 60x60 cm. format. Soverommet i andre etasje er i utgangspunktet stort nok til å fylle rollen som et hovedsoverom, men kan også fungere utmerket som et stort barne-/ungdomsrom tatt i betraktning nærheten til stuen på samme plan.
Loftstuen benyttes i dag som TV-stue og er foruten sofa også innredet med et skrivebord, hvilket illustrerer stuens størrelse og mulige bruksområder. Stuen er naturligvis også ypperlig som en stor avdeling til lek og moro for familiens yngste. Takvindu mot nord og fasadevindu mot syd gir loftstuen gode lysforhold dagen gjennom.
Romløsningen med bad i begge etasjer utgjør en praktisk komfort i hverdagen. Badene er utført med like fliser på gulv og vegger, begge er også utstyrt med hånd- og regndusj i henholdsvis dusjnisje og dusjhjørne. Badet i første etasje har i tillegg rør-opplegg til vaskemaskin.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad og i entré, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte glatte flater.
Himlinger: Folierte plater i første etasje, trepanel i andre etasje. Downlights på bad i første etasje.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Dobbelt vitrineskap med glasshyller. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.
Bad første etasje: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Åpen dusjnisje med to-greps blandebatteri, hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Høyskap med glatte hvite fronter.
Bad andre etasje: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Høyskap med glatte hvite fronter.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre som ikke medfølger boligen:
Stående fryser i bod inne, taklampe på kjøkken, LED lister under kjøkkenbenk og under skap på kjøkken, LED list i trapp utenfor, taklampe over spisebord, taklampe på lite soverom (rosa), fryseren i inneboden og trådkurvene i klesskapene (3 stk).

Oppvarming

Nibe avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann, vannbåren gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 3090, tinglyst 14.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr 1593, tinglyst 20.02.2002, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1234, tinglyst 13.02.2003, type heftelse: Elektriske krfatlinjer.
Dagboknr 160045, tinglyst 20.02.2015, type heftelse: Bruksrett.
Dagboknr 160089, tinglyst 20.02.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 160118, tinglyst 20.02.2015, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 402867, tinglyst 07.05.2015, type heftelse: Erklæring/avtale.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende servitutt:
Dagboknr 406037, tinglyst 08.05.2015 - Seksjonering.
Snr.: 25 Formål: bolig. Tilleggsdel: bygning. Sameiebrøk: 114/5971.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Soliehagen er et nyetablert nabolag i ellers veletablerte omgivelser mellom Øre, Ørejordet og Klommesten - familievennlige boligområder som historisk er blant noen av de mest etterspurte i Moss. Her bor du svært sentralt i forhold til sentrumskjernen og i nærhet av alle hverdagslige fasiliteter.
Nabolaget er utpreget barnevennlig med lite trafikk og et stort aktivitetsområde som inkluderer fotballbaner, BMX-bane, skøytebane og ishall. Det eksisterer en rekke barnehager området og skoler helt opp til videregående er innenfor gang- eller sykkelavstand.
Turmuligheter venter nærmest like utenfor døren, blant annet i form av tursti langs vannet fra Ørebukta til Hananbukta der du kan fortsette videre over til Vansjøs utallige bukter og holmer. Har du kajak, er Mosseelva og Vansjø ypperlige for ekskursjoner av variert lengde. Med joggeskoene på løper du på få minutter ut til Mossemarka, følg gjerne Vansjøstien som også leder deg gjennom Nesparken. I marka kjøres det i tillegg opp skispor så snart forholdene tillater vinterstid, inkludert i det nye kunstsnøanlegget like bak Mosseporten.
Sentrum med gågaten, kjøpesenter og alle forretninger samt kafeer og spisesteder er innenfor sykkelavstand eller en kort busstur. Det er heller ikke lang vei opp til handelsområdet omkring Høyden og Varnaveien med blant annet Rygge Storsenter og flere store varehus. Kommer du fra E6, kan du enkelt svinge innom dagligvareforretningene langs Vålerveien på vei hjem. Et bredt shoppingtilbud finnes også på Mosseporten, rett ved av- og påkjøringen til E6.
I Øreveien passerer buss som kjører videre mot nordre bydel og tar deg inn til bussterminalen på 25 minutter. Fra holdeplassene i Klostergata lenger vest er reisetiden ned til sentrum kun gode fem minutter. I Klostergata stopper også ekspressbuss mellom Oslo og Sarpsborg, mens flybuss til Gardermoen stopper ved Høyden og Nesparken.
Moss stasjon er innenfor sykkelavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen er reisetiden inn til Oslo S i dag fra 41 minutter, og det er hyppig avganger hele dagen gjennom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 12 794,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i felles parkeringsanlegg i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Iht. brev fra Moss kommune datert 22.08.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Soliehagen II", status planlegging igangsatt med plannr. 405. Reguleringsplan "Øreveien 37" med formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, naturområde - grønnstruktur, annen veigrunn, uteoppholdsareal og barnehage vedtatt 28.10.2013 med plan nr. 346. Eiendommen omfattes også av kommuneplan
"Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, tv og internett grunnpakke, strøm fellesareal, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 7 771,- for inneværende år. Dette faktureres av Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 206 496,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 343 385,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 771,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 26 823,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 27 508,- pr. 23.08.2022.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.555.928,- pr. 30.06.2022 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,7 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 402,-, hvorav renter utgjør kr.156,- og avdrag utgjør kr.246,-.
Lånets løpetid: 2030.
Lånenr. 60308113577.
Bankforbindelse: Nordea.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.385.770,-.
Av dette beløpet utgjør kr 27 508,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Thomas André Larsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Soliehagen sameie, med sameiebrøk 110/5971.
Sameiet består av 60 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø bbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold krever ikke styrets samtykke. I henhold til sameiets husordensregler er antall husdyr begrenset til 1 stk pr bolig.
Foretatt påkostninger og saker styret har jobbet med i 2021:
Nabovarsel vedr. påbygging ved Ishallen.
Slukkesystem i garasjen.
Div. reklamasjonssaker mot Trysilhus.
Montert interne strømmålere på ladekursene i garasjen.
Vedlikeholdsplan.
Planlagte/ønskelige påkostninger i 2022:
Vask og maling med 2 strøk av alle 7 husene.
Utskifting av lysarmaturer til LED i garasjen.
Takoverbygg ved garasjeporten.
Lufting i trappegang til garasjen.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 14.500,-
Markedspakke: kr 9.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning: kr. 4.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0300/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22300

Dato

Sist oppdatert: 04. desember 2022 kl. 09:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Påmelding til visning er obligatorisk for deltagelse. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.