Stangelandsforen 94

Stangelandsforen 94, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 59, bruksnummer 275

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

P-rom:
1. etasje: Stue/kjøkken, wc
2. etasje: Gang, bad, 4 soverom

S-rom:
1. etasje: Bod, kott
2. etasje: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapporten inneholder 1 Tg 2 og 0 Tg 3

Bod dør og litt av ytterdøren har noe overflateslitasje(Tg 2).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi har gleden av å presentere et lekkert rekkehus beliggende i et populært og barnevennlig område. Boligen ble oppført i 2012 og fremstår som lys, moderne og med gjennomgående god standard både
utvendig og innvendig. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som passer for de aller fleste, for familier er det lagt vekt på å ha alle soverom samt hovedbad i samme etasje. Soverom 4 /Loftstuen gir en god mulighet til å stikke seg vekk litt eller innkvartere de større barna.

Det er lagt parkett eller fliser på gulvflater og vegger/himlinger er malt i lyse farger. Stein- og hellebelagt gårdsrom med plass til bil. Inngangspartiet har pleksiglasstak som gjør du kan gå tørrskodd til den utvendige boden. Utvendig belysning på begge sider av huset.

Velkommen inn!
1.etasje:
Entrè med varme i gulvet og inngang til gjestetoalett.
Flislagt gjestetoalett med varme i gulvet og lyse vegger.
Videre kommer man inn til kjøkkenet hvor det er plass til å innrede med spisebord.
Lekkert og tidløst kjøkken. Utformingen av kjøkkenet er både praktisk og funksjonell og sørger for både god skapplass samt rikelig med arbeidsflater på
kjøkkenbenken. Lys under overskap gir gode arbeidsforhold.
Stuen er åpen, lys og luftig med store vindusflater som gir optimale lysforhold. Det er god plass til å innrede med både sittegruppe og spisebord og stuens utforming gjør det enkelt å møblere etter ønske og behov.
Gasspeisen i stuen og varmepumpe på kjøkken gir jevn oppvarming i huset året rundt. Fra stuen har man utgang til en herlig, vestvendt hage/terrasse. Her kan man nyte solen fra formiddag til kveld. Tomten er
pent beplantet.

2.etasje:
I andre etasje finner man boligens 4 soverom og bad. I denne etasjen er det god takhøyde, noe som bidrar til økt romfølelse. Romslig hovedsoverom innredet med garderobeskap.
Det ene soverommet i denne etasjen er originalt bygget som loftstue. Dette er virkelig et kjekt rom som man ofte kan savne i rekkehus!
Flott, helfliset bad med varme i gulvet. Badet er innredet med en moderne baderomsseksjon med heldekkende servant, skapspeil, badekar m/dusj og toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen byr på meget gode lagringsmuligheter i form av to innvendige samt en utvendig bod som er isolert.
Bod i andre etasje og bod under trapp fungerer godt som garderobe og inneholder vvb.
Alt i alt en innholdsrik og godt planløst bolig som vil passe for de aller fleste!

Gasspeis i stue, varmepumpe på kjøkken ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.04.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp vegg hvor loftstuen tidligere var åpen, og bygget hems over deler av gang i 2. etasje etter at ferdigattest ble utstedt og dette er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/59/275:
23.04.2012 - Dokumentnr: 313619 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

23.04.2012 - Dokumentnr: 313619 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse Dialog AS

Org.nr: 980 335 178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

24.02.2012 - Dokumentnr: 159874 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1108 Gnr:59 Bnr:205

01.01.2020 - Dokumentnr: 1644637 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:59 Bnr:275

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Solforholdene på eiendommen i følge selger: Solen skinner inn i kjøkkenet fra morgenen av, ca kl 6-7 på vår/sommer. Solen kommer rundt bak til hagen i 10-11 tiden og er på verandaen innen ca 13. Solen forsvinner fra hagen ca 20-21 på vår/sommer.
- Sprukket rute i balkongdør i andre etasje ble byttet ut i mai 2020. Punktert rute ved gassovnen i første etasje ble byttet ut i juni 2020.
- Taklampe i stue og kjøkken medfølger ikke handelen.
- Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.
- Utbedringer/påkostninger som selger har gjort de siste årene: Satt opp lettvegg og hems i 2. etg. Pleksiglass over inngangspartiet. Lagt nytt parkett på gulvet i 1. etg og skiftet flis bak kjøkkenbenker.
- Det arrangeres årlig en felles dugnad for å rydde og friske opp i nabolaget, i regi av velforeningen.
- Selger har bygget lettvegg og hems i andre etasje, slik at rommet kan brukes som soverom/gjesterom. Pleksiglass over inngangspartiet. Lagt nytt parkett på gulvet i første etasje og skiftet flis bak kjøkkenbenk.
- Soverom 4 er i bygge godkjente tegninger meldt som loftstue.

Stangelandsforen 94 ligger fint til i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger kun en kort sykkeltur fra Sandnes sentrums brede servicetilbud, og det er kort kjøreavstand til både Forus, Sola og Stavanger med enkel adkomst fra E39 og Rv44. Med Skeiane legesenter som nærmeste helsehus og Helgø Meny som nærbutikk har man flere gode tilbud like i nærheten. Det er videre barnehage og lekeplass på feltet samt kort avstand til skoler i alle trinn med trygg adkomst på egne gang- og sykkelstier.

Man har også andre attraktive fritidstilbud i nærmiljøet, både turterreng, fotballbane, idrettsanlegg, Sandneshallen m.m som bidrar til trivsel og aktivitet for beboerne på feltet. Her finner man med andre ord det meste man behøver like utenfor døren.

Fra Oalsgata tar man inn Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Følg veien til du får Foren på høyre hånd, etter ca 300 m får du Stangelandsforen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stangelandsforen barnehage (0-6 år)
Hans og Grete barnehage (0-6 år)
Stangeland barnehage
Sandved skole (1-7 kl.)
Stangeland skole (1-7 kl.)
Trones skole (1-7 kl.)
Wang Ung Sandnes (8-10 kl.)
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.)
Akademiet vgs. Sandnes
Sandnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 165 kvm. Flott opparbeidet tomt med biloppstillingsplass i gårdsrom, vestvendt terrasse og flott hage.

Parkering til en bil i gårdsrom, og parkering til en bil i carport. Carport ligger like i nærheten av boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligi henhold til Bebyggelsesplan felt B7, Stangelandsforen datert 17.06.2009, sist endret 25.01.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.956,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år (inkludert nettleie) år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.250,-
Velavgift er kr 1.300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har en estimert avgift på
kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Kjøper kan overta abonnementet, må kontakte Sector alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 983 683,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 541 258,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.681.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Bjarne Leiknes og Jessica Leiknes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 36-0050/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2050

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 23:01