Solgt: 8 900 000 kr

Sandstuveien 8

8 950 000 kr

151 m²

3 soverom

Presenteres av

Eirik Norheim

Bekkelaget/Holtet

Unik og sjelfull 1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig - Solrik hage - Utsikt - Garasje

Prisantydning
8 950 000 kr
Omkostninger
225 092 kr
Totalpris
9 175 092 kr
Etasje
2
Byggeår
1924
Soverom
3 soverom
Primærrom
151 m²
Type
Halvpart horisontaldelt bolig
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
Energimerke
Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sandstuveien 8 er en meget sjarmerende 1/2 part horisontaldelt tomannsbolig fra 1924. Beliggenheten er upåklagelig, og det tilhører en solrik oase av en hage. I tillegg er det fjordutsikt fra flere rom. Det er garasje, og det er plass for biler på gårdsplassen. Boligen har en spennende planløsning og er jevnlig vedlikeholdt. Alle oppgraderinger er gjort med respekt for husets egenart, og ingenting er overlatt til tilfeldigheter. Det er valgt materialer av ypperste kvalitet, med fokus på å skape en estetisk kombinasjon av moderne løsninger og originale detaljer.

I andre etasje er det entré med utgang til balkong, samt nydelig stue og spisestue med ildsted. Etasjen har også forstue, kjøkken, soverom og bad. Loftetasjen har, loftstue, bad, to pene soverom og et stilig innredet kontor.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandstuveien 8, 1178 OSLO
Gårdsnummer 151, bruksnummer 13, seksjonsnummer 2, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 164 kvm
Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:
1. etasje 8 kvm:
Inngang via felles inngangsparti som inneholder entré/trappegang.
2. etasje 96 kvm:
Trappegang, dusjbad/wc, soverom, kjøkken, TV-stue/allrom, spisestue og stue
Loft 47 kvm:
Hjemmekontor m/trapp, gang, bad og 2 soverom. Loftets gulvareal er 56 kvm.

Sekundærrom:
2. etasje 1 kvm:
Kott

Det medfølger bod i kjeller på ca 5 kvm med utvendig atkomst via overbygget trapp.
Garasje på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2020 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1924 og tilbygget i 2000. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner, med betongsåle antatt fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur av betong med sparestein, med yttervegger i reisverk som utvendig er kledd med stående kledning og etterisolert. Vegger i tilbygde deler i isolert bindingsverk. Trebjelkelag som etasjeskillere, som trolig er isolert med stubbloftsfyll. Vinduer og balkong-/verandadører med isolerglass fra ca.1990 samt vinduer i tilbygde deler som er fra ca. 2000. Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein/teglstein.

Garasje med støpt gulv/-plate. Vegger i åpent bindingsverk med vindsperreduk og med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein/teglstein. Leddport med åpner. Lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige. Støpt plate er lengre enn garasjen, og garasjen er montert på klosser slik at den kan flyttes noe bakover.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kort fortalt

- Innholdsrik og sjarmerende bolig.

- Halv horisontaldelt tomannsbolig.

- Parkering i garasje og på tomt.

- Nydelig, inngjerdet hageområde.

- Frodig, med optimale solforhold.

- Trygg, fin boltreplass for de minste.

- Balkong, altan med fjordutsikt.

- Trapperom/entré med balkong.

- Lyst og pent innredet kjøkken.

- Åpning mot en nydelig spisestue.

- Rommet har peisovn og fjordutsikt.

- Åpent videre inn mot romslig stue.

- Stuen har vedovn og dør til altan.

- Alle rommene har store vinduer.

- Rikelig med naturlig gjennomlys.

- Tv-krok i forstue og i loftetasjen.

- Tre(to) soverom med plassbygde skap.

- Kontor med plassbygd innredning.

- To meget delikat innredede bad.

- Boligen har gode lagringsmuligheter.

- Elanlegg med jordfeilautomater.

Entré

Det er felles, flislagt inngangsparti i første etasje, med varmekabler i gulvet. Herfra går det trapp videre opp til boligen. Trapperommet/entreen i andre etasje gir et meget godt førsteinntrykk av boligen, med parkettgulv, lysmalte panelvegger og hvitt paneltak. Hele boligen er lys og luftig, noe som også gjelder entreen. Her er det doble dører ut mot en koselig luftebalkong, og det er vinduer på to sider. I tillegg har rommet en praktisk nisje med plass for garderobeskap.

Kjøkken

Boligen har et lyst og trivelig kjøkken med åpning inn mot spisestuen. Her kan du sosialisere med familie, eller gjester, mens du lager mat, og det er rikelig med arbeidsplass. Gulvet har parkett, veggene har lysmalt panel og taket har hvitt panel. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys i rommet, og det er også god belysning i taket.

Innredningen passer fint til boligens originale stil, med hvitmalte, profilerte fronter og en heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er montert fliser mellom benk og overskap. I tillegg er det fliser bak kokesonen, og benken ved siden av er også flislagt. Over kokesonen er det ventilator, og det er nisje for komfyr. Innredningen har også opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/frys.

Stue, spisestue og forstue

Boligen har en nydelig stue med to avdelinger – spisestue og hovedstue. Rommene har parkettgulv, lysmalte panelvegger og hvitt paneltak. Det er store vinduer på tre sider, noe som gir et fantastisk gjennomlys, og fra flere av vinduene har du utsikt mot fjorden.

Spisestuen har downlights i taket, og rommet har også en ny, stemningsfull peisovn fra 2020. Åpning inn mot både hovedstue og kjøkken gir en luftig og sosial romfølelse. Hovedstuen har også ildsted – en koselig, eldre vedovn, og det er doble dører ut mot en solrik altan.

I tillegg har boligen en koselig forstue, også den med parkettgulv, downlights, lysmalte panelvegger og hvitt paneltak. Her har nåværende eier innredet med sofa og tv, en smart løsning som gir litt ekstra privatliv for familien. Det er også plass for en liten tv-krok i mellomgangen i loftetasjen.

Bad/wc/vaskerom

Badet på loftet ble pusset opp i 2016 og har en helt unik atmosfære. Gulvet har historiske fliser med lun gulvvarme, og panel på veggene er malt i fargen morgendis. Innredningen passer perfekt til rommet og har servant, mahogniplate og malte underskap. Over servanten er det speil og pen belysning. I tillegg har badet et deilig badekar i kobber, noe som gir en helt spesiell varme til rommet. Det er også et veggmontert toalett på badet.

Badet i hovedetasjen er fra 2000, med toalett fra 2016, og har en følelse av historie og eksklusivitet med innredning av engelsk porselen. Det er lyse, delikate fliser på gulv og vegger, og den flislagte dusjnisjen har regnfallsdusj i tillegg til hånddusj. Rommet har også gulvvarme, så her er det deilig å starte dagen på kalde morgener. I tillegg er det veggmontert servant med speil og lys over, samt egen nisje med et veggmontert toalett.

Soverom og garderobe

Boligen har tre (to godkjente) meget pene soverom – to i loftetasjen og ett i hovedetasjen. Alle soverommene har god størrelse og flotte, plassbygde skap. Skapene på hovedsoverommet er fra 2016. Hovedsoverommet har husets flotteste utsikt, i tillegg til rikelig med skapplass selv for den som virkelig interesserer seg for klær! Her er det godt å våkne hver morgen.

Soverommene har parkett på gulvene og lysmalt panel på vegger og i tak. I tillegg får rommene rikelig med naturlig lys fra store vinduer. I loftetasjen er det også et stilig kontor med plassbygde hyller og arbeidsbenker fra 2015/2016. Kontoret har skråtak, og det er takvindu strategisk plassert over den ene arbeidsbenken. I tillegg er det store mønevinduer, så rommet har nok lys.

Ellers har boligen rikelig med oppbevarings- og lagringsplass rundt omkring. Det er nisje for skap i entreen, samt god plass for sko. I alle kneveggene er det bodplass som egner seg fint for lagrings av kofferter, bagger, soveposer og lignende. I andre etasje er det en liten bod som passer fint for lagring av ting som brukes ofte, og ellers er det lagringsplass i kjellerbod og på loft over garasjen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i felles inngangsparti i 1. etasje, samt i bad på loft og dusjbad (med unntak av forhøyet gulv ved toalett). Elektriske panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det er ildsted i hovedstue og spisestue, og spisestuen har en ubrukt peisovn fra 2020. Det elektriske anlegget er oppgradert og har jordfeilautomater. I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2016 plassert på loftet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 18.09.1924, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger sluttnotat vedr. tilbygg, saken er henlagt uten ferdigattest.
Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 30.07.20.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kontor og 1 soverom på loft er er opprinnelig byggemeldt som "loftsrom" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/151/13/2:
15.03.1938 - Dokumentnr: 2847 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.