Loddefjordveien 34

Loddefjordveien 34, 5171 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 36
Andelsnummer 424, Lyderhorn borettslag, organisasjonsnummer 951437468

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:
13. etasje: Entre (1,4 m²), gang (6,7 m²), mellomgang (0,7 m²), bad (3,2 m²), vaskerom (2,7 m²), toalettrom (1,3 m²), to soverom (8,5 m² og 8,7 m²), disponibelt rom/kontor uten vindu (7,1 m²), stue (21,8 m²), kjøkken (7,3 m²).: 75 kvm

Sekundærrom:
13. etasje: Innglasset balkong (6,2 m²).: 6 kvm

Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 3,7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2020 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Yttervegger: Oppført i betongkonstrukjsoner med felt med bindingsverk/isolert. Utvendig kompositt plater.
Takkonstruksjon: Flatt tak. Yttertekket med folie/papp eller lignende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 settes på balkongdør, vinduer mot vest og eldre innerdører pga alder/grad av slitasje.
TG 2 settes på bad pga alder, Badedør er plassert nærmt dusjsone. Det er noe svelling på dørblad og malingsflass i nedre del av list. Støpejernsluk fra byggeår.
TG 2 settes på vaskerom pga alder, støpejernsluk fra byggeår og våtromsbelegg på gulv er ikke oppbrett på våtromsbelegg langs veggene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Kjøkken: Lekker IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med slette hvite fronter i høyglans og integrert micro og oppvaskmaskin. Laminert benkeplate med moderne kitchen boards i børstet stål over.

Bad: Innredet servant med møblement/speil og belysning, ett høyskap, dusjkabinett.

Stue: Stuen byr på en svært behagelig romfølelse. Med store vinduer og rikelig med lys inn i leiligheten skapes det en god atmosfære som gjør leiligheten lys og luftig. Fra stuen har man utgang til en koselig vestvendt innglasset balkong. Radiatorvarme og varmtvann er levert av borettslaget

Toalettrom: Innredet med servant med møblement/speil og belysning, toalett. Avtrekksventil i vegg. Nytt laminatgulv + ny baderomsinnredning m/servant og speil i 2018. Vegger og himling ble malt i 2018.

Vaskerom: Innredet med: opplegg for vaskemaskin, hylle og klesoppheng. Våtromsbelegg + vegger/himling ble malt i 2019

Soverom: Store luftige soverom i leiligheten. God plass til seng og garderobeløsning. Oppussing av soverom mot vest og kontor ble gjort i 2018. Leilighetens kontor er i dag innredet som soverom av eier men er ikke godkjent av kommunen som soverom.

Div. andre oppgraderinger:
- Nytt laminatgulv i entre i 2018
- Sliping og behandling av parkettgulv i gang i 2018/2019
- Diverse malingsarbeid ble utført i 2018/2019
- I forbindelse med oppussing har det vært skiftet en del listverk
- Ny strømmåler i september 2017
- Nye automatsikringer ble montert i 2019. Samtidig ble el.anlegg på kjøkken oppgradert
- Ny stikkontakt ble montert på vaskerom og bad

Radiatorovn i stue og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.1972.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Tilfluktsrom: Neonprenpakninger mangler på dører og luke. Stigetrinn må monteres ved luke. Frisklufttilførsel til sykerom er dårlig. I henhold til forskriftens kap. II pkt. 13, skal rommet gi plass til 215 personer, dette betinger at etter bestemmelsene i pkt. 3.6.3 skal monteres 9 tørrklosetter og 3 vannklosetter. Her er henholdsvis kun 6 og 2 montert. Utstyr i henhold til pkt. 4 må anskaffes og merking av rommet etter pkt. 3.9. må utføres.
2. Planering og opprydning rundt bygget må utføres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert; 26.06.1996 som gjelder fasaderehabilitering.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht.
burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, felles vedlikeholdsansvar for kloakk/vannledning. Bestemmelse om trafokiosk. Bestemmelse om garasje/parkering. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Utenfor har du flotte fellesarealer som er opparbeidet med grøntområder, blomsterbed, lekeplasser for barn i ulike aldersgrupper og en ballbinge som kan brukes fritt av beboerne i borettslaget. Det er også gangavstand til Vadmyrhallen. Meget fine turterreng i nærområdet. Her har du blant annet turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet.

Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Flere barnehager og barne- og ungdomsskoler som ligger i området nært borettslaget. Du har nærliggende skoler som Kjøkkelvik skole, Olsvik skole, Loddefjord skole, Vadmyra skole og Godvik skole.

Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger ca. 500 meter fra leiligheten.

Følg R 555 fra sentrum retning vest, ta til høyre på R 557, retning Haakonsvern, videre R 558 og til høyre i rundkjøring ved Vestkanten. I neste rundkjøring tar du til høyre og borettslaget er synlig på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

1-7 kl. Loddefjord skole
1-10 kl. Kjøkkelvik skole
1-7 kl. Vadmyra skole
8-10 kl. Sandgotna skole
Vgs. Olsvikåsen videregående skole
Vgs. Laksevåg videregående skole
Bhg. Haugatun barnehage (0-6 år)
Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)
Bhg. Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 69 785 kvm som tilhører borettslaget. Fellesareal opparbeidet med asfaltert innkjørsel og p-plasser, interne stier, store grøntområder med lekeplasser, ballplass, ballbinge, benker, mm.

Biloppstillingsplasser i borettslaget. Det medfølger 3 parkeringsoblater for hver leilighet. 1 for beboer og 2 for gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjorddalen felt 1 ikrafttrådt 31.07.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 756,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralvarme, varmt vann, avdrag og renter av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett, felles vedlikehold og renhold mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 4.071,-
A-konto brensel: 1.243,-
Renhold: 116,-
Tv/Bredbånd: 326,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellesutg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 620 206,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 232 741,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 468,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 163 000,- pr. 01.03.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 82 092 836,- pr. 01.02.2020 og lånevilkårene er:

Husbanken:
Annuitetslån
Rentebetingelser: 2,04%
Lånets løpetid: Forventet nedbetalt oktober 2032
Restsaldo: 21.633.075,-
Andel av saldo: 43.146,-

Husbanken:
Annuitetslån
Rentebetingelser: 2,04%
Lånets løpetid: Forventet nedbetalt august 2021
Restsaldo: 5.506.814,-
Andel av saldo: 10.984,-

Nordea:
Annuitetslån
Rentebetingelser: 1,90%
Lånets løpetid: Forventet nedbetalt oktober 2045
Restsaldo: 54.341.597,-
Andel av saldo: 108.400,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.054.632,- Av dette beløpet utgjør kr 163 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Presterud Wichman og Tore Skråmestø Wichman

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag. Forretningsfører er Obos Stor-Bergen. Styreleder: Helge Sørheim, tlf: 93253632.
Frivillig dugnader.
Dyrehold må søkes om.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt rørfornying i borettslaget.
Forsikret hos If skadeforsikring med polisenummer 1730906.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0058/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2058

Sist oppdatert: 21. desember 2020 kl. 15:23