Colletts gate 56B

Colletts gate 56B, 0456 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 24, ideel andel 1/1
Andelsnummer 55, Ila Kvartal 5 Borettslag A/L, organisasjonsnummer 953 185 881

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom høy 1. etasje - 38 kvm:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på til sammen ca. 11 kvm., samt. 1 loftsbod på ca. 4 kvm. gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2021 utført av Takstportalen Aleksander Olsen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur med yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Saltak tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Trapper og repo i oppgang i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter med tilstandsgrad 2 (TG2):
-Tg 2 er gitt på bad med tanke på nevnte forhold og gjenværende forventet levetid.

Alle øvrige kontrollpunkter har fått tilstandsgrad 1 (TG1).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue:
Stor og lys stue med god plass til stor hjørnesofa og stort spisebord. Stort, klassisk vindu med dype karmer gir godt med lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Praktisk åpen løsning til kjøkken med en moderne og sosial kjøkkenøy som deler rommet på en fin måte. Stuen oppleves svært lys og luftig med lysmalte overflater og god takhøyde. Gode solforhold fra bakgården og inn i stuen. Hyggelig biopeis på veggen medfølger. Nymalte vegger i stue 2019.

Kjøkken:
Pent og meget praktisk kjøkken med mye skap og benkplass. Skapene er bygget hele veien opp til tak for ekstra lagring. Praktisk kjøkkenøy gjør at du kan holde gjestene med selskap samtidig som du lager mat. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og er montert ca. 2010. Hvite/slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator.

Soverom:
Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med gardeløsning medfølger salget. Soverommet vender mot rolig bakgård så her vil du sove godt! Nymalte vegger på soverom i 2020.

Bad:
Lyst, flislagt bad med varmekabler på gulvet. Servant på underskap, speil, belysning og dusj med dusjvegger i herdet. Bad pusset opp ca. 2006 iht. tidligere eiers opplysninger.

Overflater:
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Gulv: Tregulv. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater på innvendig himling.
Malte/slette innerdører fra nyere årstall.
Malte vinduer med 2-lags glass fra 2006.
Fabrikkmalt/profilert entrédør fra nyere årstall. Nylig montert dørpumpe.

Diverse:
- Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entré.
- Garderobe i entré og på soverom. Praktisk hylle rundt hele taket i gangen for ekstra oppbevaring.
- Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet.
- Brannslukningsapparat.
- Røykvarsler.
- Kabel-tv.
- Porttelefon.

Hva syns du er best med boligen? Selger beskriver:
- Planløsningen er unik. Høyt under taket. Virker mye større enn 38 kvm. God plass til besøk, selskap og sosialisering.
- Store vinduer med masse naturlig lys.
- Bakgården er helt fantastisk. En grønn oase, designet av Snøhetta som har vunnet prisen for Oslos fineste bakgård for noen år siden. Helt fantastisk på sommeren (april - september).
- Borettslaget har egen vaktmester, med meget grønne fingre. Vaktmesteren både bor og jobber i borettslaget. Fikser alt og kontinuerlig holder ting vedlike.
- Høy 1. etg er ideellt i dette borettslaget, da det er kort vei ut til bakgården for å sole seg, spise lunsj eller grille på fellesområdet om sommeren. (Kan gå raskt gjennom kjelleren) Felles stort grillområdet med to store kullgriller.
- Koselig borettslag, med hyggelige naboer og samhold. Lite støy. Mye hyggelig tiltak. Eksempelvis:
* Hver 17. mai kommer et korps og spiller i bakgården.
*Juletretenning med gløgg, kakao, musikk og samling i bakgården.
- Beliggenheten. Både mtp kollektivt (21-, 54, 34 og 37-bussen. Kort gange til 20-bussen), og gåavstand til "alt du trenger". Nære Kiellands Hus med matbutikk, apotek, vinmonopol, frisør, optiker, nille, bokhandel, post osv). Kiellands plass og St. Hanshaugen med parker, turmuligheter, puber og restauranter.
- Ideell løsning for fellesvasker: Oppgangens 1. etg har eget rom i kjelleren, hvor hver husstand har sin egen vaskemaskin. Derfor alltid tilgjengelig, uten noe køsystem.
- Smart kjøkkenløsning, med masse skapplass.
- Godt med bodplass. En stor bod på loftet, og to i kjelleren (en stor og en liten).

Boligen blir oppvarmet via elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1929, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

I henhold til originale byggetegninger og dagens plantegning er boligen omfattende ombygget ved at vegger er flyttet på, kjøkken og stue er åpnet opp, soverom er etablert mm.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 310250, tinglyst 31.12.1953, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser adkomstrett, bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Medfølger ikke:
- 2 x sorte hyller i stuen/spisestuen
- Lampe stue
- Egen vaskemaskin i fellesvaskeri (Denne kan kjøpes)

Meget sentral beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen, Sagene/Torshov og Grünerløkka. Leiligheten ligger i ettertraktet boområde med vakre St. Hanshaugen på den ene siden og Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på den andre siden. Området er preget av åpne og brede gater, parker og grøntarealer samt nær tilgang til både idyllisk trehusbebyggelse og det urbane byliv. Samtidig har man butikker, uteliv, treningssenter og alle byens servicetilbud i umiddelbar nærhet. Gangavstand til St.Hanshaugen, Vulkan og Mathallen med spennende tilbud innen mat og uteliv, Grünerløkka med mangfold av forretninger, kaféer, restauranter og servicetilbud, samt Alexander Kiellands Plass med kaféer, spisesteder og kjøpesenter.

Meget sentralt med tanke på offentlig kommunikasjon. Se www.ruter.no for mer informasjon.

Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen, m.m. Gangavstand til sentrum.
Innen 5 minutters gange når man buss nr 54 (Aker Brygge - Kjelsås/marka), 34 og 37 (sentrum - BI Nydalen), 20 (Majorstua), 21, 22 og 28. Ellers trikk nr 11, 12 og 13 fra Biermannsgate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
- Ila skole (1-7 kl.) 7 min
- Bolteløkka skole (1-7 kl.) 13 min, 350 elever, 17 klasser 1 km
- Sagene skole (1-10 kl.) 13 min, 364 elever, 22 klasser 1 km
- Fagerborg skole (8-10 kl.) 17 min
- Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) 17 min, 380 elever, 13 klasser 1.4 km
- Foss videregående skole 13 min, 600 elever, 20 klasser 1.1 km
- Heltberg Bislett 16 min

Barnehager
- Lovisenberg barnehage (1-6 år) 4 min, 72 barn, 4 avdelinger 0.2 km
- Løkkeberg barnehage (1-6 år) 5 min, 49 barn, 4 avdelinger 0.3 km
- Vøyensvingen barnehage (1-6 år) 7 min, 92 barn, 5 avdelinger 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1.404 kvm.
Festeavgiften er kr 181.162,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011, og denne kan reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.11.2021.

Ellers er tomten svært pent opparbeidet og velholdt med blant annet gruslagte internveier, gressplener, prydbusker og trær. Bakgården ble designet av Snøhetta og har tidligere vunnet prisen "Beste hageanlegg i Oslo".

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.842,- i år 2020 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen eller fylket før igangsetting.

Planer i nærområdet:
Saksnummer 201711927 - Reguleringssak: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. I planprogrammets alternativ 1 legges ny utbygging i ytterkant av området slik at de sentrale områdene med parkareal og bevaringsverdige bygg ikke berøres. To hager sør i planområdet legges ut som byggeområder for bygg for helse og omsorg. Alternativet innebærer utbygging langs skrenten med støttefunksjoner for sykehuset, utvidelse av høyskolen, to bygg for sykehjem og omsorg i sør og en utvidelse av sykehuset med to fløyer som rammer inn dagens adkomstplass. Disse fløyene knyttes direkte på sykehusets hovedfløy (som er på gul liste). I hjørnet mot Uelands gate /Griffenfelds gate er det lagt boliger og i nordøst er det lagt til rette for nye boliger som erstatter dagens boliger, samt nye studentboliger. Her åpner forslaget for større høyder, med partier med kommuneplanens maks. høyde (30 m). Det etableres nye gangforbindelser i nord for å koble området bedre med bystrukturen og for å øke andelen som reiser kollektivt, samt tilrettelegge for syklister og gående. Alternativ 2 er på mange måter likt alternativ 1, men med bevaring av hagene i syd og bevaring av Apotekbygg og Laboratoriebygg i nord. Det er for øvrig noe lettere bebyggelse i randsonen , bl. a med tre etasjer istedenfor seks etasjer for tilbygget til LDH. For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 2.013,- pr. mnd. og inkluderer: Internett fra Homenett, betjening av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask og generell drift.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.814,-
Andel internett kr 199,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.352,74,-kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett. Inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 891 210,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 208 356,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 777,- pr. 28.01.2021
Andel fellesgjeld er kr 75 179,- pr. 28.01.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.917.165,- pr. 28.01.2021 og lånevilkårene fordelt på 2 lån er:

Kreditor: Eika Boligkreditt AS
Lånenummer: 152106562
Rentebetingelser: 1,83% (Effektiv rente)
Lånets restløpetid: 24 år.
Avdragsfrihet: Nei.

Kreditor: Eika Boligkreditt AS
Lånenummer: 152070510
Rentebetingelser: 1,80% (Effektiv rente)
Lånets restløpetid: 17 år.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden (in-ordning).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.026.311,-. Av dette beløpet utgjør kr 75 179,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Man må også påregne at det kommer et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Pauline Toldnes

Leiligheten er tilknyttet Ila Kvartal 5 Borettslag A/L.
Borettslaget består av 157 leiligheter og to tjenesteleiligheter.
Forretningsfører Boalliansen Forvaltning AS.
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81823288
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr.
Borettslaget har egen nettside: www.ilakvartal5.no
Det skal betales kr 200,- + faktureringskostnader for obligatoriske skilt til selskapet. Faktura sendes kjøper sammen med velkommenbrev.
Borettslaget har potensielt gode løpende inntekter fra utleie av to andeler. Det ene er i dag utleid til butikk, og det andre lokalet er p.t ikke utleid, men styret har fått i oppgave å se videre på saken.

Foretatt påkostninger de senere år:
2002: Rehabilitering av fasademur
2004: Rehabilitering av ringmur
2006 - 2007: Vindus- og dørutskifting
2016: Malt oppgangene.
2016: Rørfornying av soilrørene på kjøkken.
2017/18: Radonutbedringer. Det ble påvist til dels høye nivåer i leil. i 1.etg. Det er allerede utført noen strakstiltak og Multikonsult har oppført andre tiltak som styret kommet tilbake til med nærmere info om når det er aktuelt.

Planlagte påkostninger:
- Det ble påvist til dels høye nivåer av radon. Det er allerede utført noen strakstiltak, men det er planer om å utføre ytterligere arbeider. Det er bl.a sprekker rundt sluk i vaskerom i kjeller som må utbedres. Iht styreleder skal borettslaget ta opp dette på generalforsamling i løpet av våren 2021. Det er sannsynlig at felleskostnadene og fellesgjelden kan øke noe grunnet arbeidene, men det er pr i dag uvisst hvor mye (styreleder anslo om lag 15.000,- per andel i økt fellesgjeld).
- Styret vil etter hvert se på behovet for rehabilitering av avløpsnettet. Her er ingenting igangsatt eller vedtatt, så det ligger fremdeles frem i tid.
- Det ble vedtatt på generalforsamling 2019 at det skal bygges nytt uthus i hagen. Iht styreleder er det satt av penger til dette i budsjettet. Det er uvisst når dette skal gjennomføres og radonprosjektet har p.t. høyeste prioritering. Styret ser dog på muligheten for å gjøre begge jobbene samtidig dersom det vil være mer kostnadseffektivt.

I henhold til borettslagets vedtekter er det ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i borettslaget. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0021/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2121

Sist oppdatert: 08. februar 2021 kl. 12:46