Solgt: 2 290 000 kr

Henrik Ibsens gate 4

2 290 000 kr
63 m²
1 soverom
Velkommen til Henrik Ibsens gate 4 - en volholdt leilighet i blokkens tredje og øverste etasje.
Marianne Bryne
Presenteres av
Marianne Bryne
Tjensvoll
Toppleilighet med solrik innglasset terrasse, fint utsyn og praktisk planløsning. Parkering i lukket anlegg.
  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    69 554 kr
  • Omkostninger
    8 957 kr
  • Totalpris
    2 368 511 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    63 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 759 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik toppleilighet i populær boligblokk på Tjensvoll.

  • Stor sørvestvendt innglasset balkong med gode solforhold.
  • Flott utsyn fra stue, soverom og balkong.
  • Alle vegger nylig malt.
  • Bad og toalettrom oppgradert med ny våtromstapet og malt gulv.
  • Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning.
  • Opplegg for vaskemaskin på bad.
  • Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og sportsbod i kjeller.
  • Fast parkeringsplass i lukket anlegg.
  • Gjesteparkering på tomt.
  • Tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser med kort vei til gode rekreasjonsmuligheter.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Henrik Ibsens gate 4, 4021 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 552, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 15, BORETTSLAGET HENRIK IBSENSG 4, organisasjonsnummer 951195162

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 85 kvm
    Totalt bruksareal: 79 kvm
    Totalt primærrom: 63 kvm
    Primærrom:
    3. etasje, 63 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, wc, kontor og soverom.
    Sekundærrom:
    3. etasje, Uisolert innglasset balkong og bod.
    I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på ca 3 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong. Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller og Vegger mot tilstøtende leilighet av betong.
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Innholdsrik toppleilighet i populær boligblokk på Tjensvoll.
    Leiligheten består av gang, bad, wc, kontor, soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Gangen er nylig malt og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er også direkte adkomst til bod med gode lagringsmuligheter.
    Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Man har god plass til både stort spisebord og sofaseksjon. Rommet er nylig tapetsert og malt. Kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i eget avhuk av rommet. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate og flise mellom benk og overskap. Fra stuen har man utgang til innglasset balkong. Balkongen er av god størrelse, med mye plass til sittegruppe. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren. Balkongen er vendt mot sørvest og har herlig sol fra formiddag til kveld. Her er det også flott utsikt.
    Badet er oppradert med nymalt gulv og er tapetsert med våtromstapet. Det er satt inn ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gjestetoalettet har også nymalt gulv og vegger tapetsert med våtromstapet.
    Soverommet er nylig malt og rommer fint en dobbeltseng. Mellom soverommet er det et kontor. Dette rommet kan også brukes som et walk-in closet om ønskelig.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.11.1981.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Kjøleskap og vegghengte lamper følger ikke handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert område på Tjensvoll. Det er flere fritidsmuligheter i området, som Sørmarka arena, fotballbaner Aktiv treningssenter og nye Gamlingen. Fra boligen er det også kort vei til flotte grøntområder som Mosvannet og Vålandskogen.
    Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, med Joker Brustadbua som den nærmeste. Brustadbua er kjent for sine ferske bakevarer og holder også søndagsåpent. Kjøpesenteret Kilden er også i nærhet av boligen.
    Boligen har en sentral plassering med nærmest umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Med kort adkomst til E39, er du enkelt avgårde til både sentrum, Sandnes, Forus og Sola.
    For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

    Barnehager, skoler og fritid

    Tjensvoll barneskole 0,8 km
    Ullandhaug ungdomskole 0,7 km
    Bia Steinerbarnehage 0,1 km
    Tommeliten barnehage 0,5 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1 305 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på tomt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2072 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.06.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, internett, kabel-tv, drift og vedlikehold, utvendig vindusvask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, etc.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 592.790,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.134.043,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 17.565,- pr. 24.08.2020
    Andel fellesgjeld er kr 69.554,- pr. 24.08.2020
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.499.050,- pr. 24.08.2020 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 12139396519, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år
    Rentesats per 24.08.2020: 31,59%
    Antall terminer til innfrielse: 38
    Saldo per 24.08.2020: 1.499.050,-
    Andel av saldo: kr 69.554,-
    Første termin/første avdrag: 28.03.2020 (siste termin 28.12.2029).

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.368.511,-. Av dette beløpet utgjør kr 69.554,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Daniel Bergh Haugen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Henrik Ibsensgt 4.
    Forretningsfører er Bate AS.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt, men skal søkes om til styret.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    Utskifting av skyvedør til terrasse.
    Støpt nye trapper ute.
    Montert astro ur på utelys ved inngangsparti, for at det skal være lys på kvelds- og nattestid.
    Nytt listverk rundt garasjedør.
    Sykkel- og kjellerrom malt.
    Byttet dør til inngangspartiet.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0184/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.20184

    Dato

    Sist oppdatert: 29. januar 2021 kl. 10:01

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.