Høgdaveien 6

Høgdaveien 6, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 244, bruksnummer 404, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 270 kvm
Totalt primærrom: 262 kvm

Primærrom:
1. etasje, 125 kvm: Entré, trapp/ gang, stue, spisestue, kjøkken, oppholdsrom, kontor, toalettrom.
2. etasje, 80 kvm: Trapp/ gang, loftstue, bad, 4 soverom.
Kjeller, 57 kvm: Trapp/ gang, rom benyttet som kjellerstue, bad, badstue, vaskerom/ teknisk rom.

Sekundærrom:
Kjeller, 8 kvm: Bod og kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleren er delvis innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Se punkt «ferdigattest» for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 1945 tilbygget 1977 oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er glassért takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført i de senere år:
2009: Oppussing av bad i 2.etasje
2013: Ny membran under terrassegulv på terrasse i 2. etg., samt diverse utbedringer
2013: Oppgradering/vedlikehold på tak, tak/gradsrenner etc. utvendig
2015: Alle markiser byttet (kjøpt nye) inkludert 3 stk el.-motor på de 3 store markisene
2015: Oppussing av kjøkken med ny kjøkkeninnredning, nye hvitevarer, varme i gulvet, m.m og nytt vindu ved kjøkken
2016: Fjerning av nedgravd olje/parafintank fra hagen - godkjent bekreftelse fra brannvesen foreligger
2018: Nytt gulv og ny tapetsering + nye lister + maling peis m.m. i én stue i 1. etasje
2020: Tre nye vinduer på sørvegg satt inn, bordkledning på sørvegg fjernet og lagt på nytt, oppgradering inngangsparti inkl nytt vindu og ny ytterdør
2020: Ny garasjedør
Forøvrig normalt innvendig og utvendig vedlikehold inkl 2 ganger maling/beis 2 strøk alle yttervegger (2010 og 2020 - med noen unntak)

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
42% TG 0 og TG 1, 40% TG 2, 10% TG 3 og 8% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad i kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet murvegger. Det er observert fukt på vegg ved gulv i dusjsone. Det er registrert sprekker i flisgulv. Rommet har behov for total fornying og tiltak kan påregnes.
- Skorsteiner inne i boligen - Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
- Brann/rømningsveier- Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.
- Røkvarslere må fornyes/vedlikeholdes
- Utvendige trapper - Det mangler rekkverk på 1 side på trapp til terrassen. Rekkverk må etableres.

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja - Ved innflytting 2001 ble tidligere vanninntregning i vaskerom kjeller informert om til oss. Dette hadde blitt utbedret av forrige eier ved graving/vannskiller/drenering - og dermed beskyttelse utenfor yttervegg.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? .
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Elektriker'n Madsen, Bademiljø avd. Ski
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2002: Gjestebad 1. et: Bytte av toalett og servant, panel på veggene, flislegging gulv.
2002: Elektriker'n Madsen AS: Varmekabler på bad 1. etasje + el-installasjon ifm dette.
2009: Bademiljø Ski AS: Full oppsussing bad 2. etasje + el-installasjoner ifm dette (varmekabler m.m.)

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja -Tette sluk av og til fra bad 2. etasje. Løst ved bruk av alminnelig avløpsåpner.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Stake og Graveservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2015: Kloakklukt fra sluk i kjeller/vaskerom. Stake og Graveservice AS høytrykkspylte, inspiserte og filmet avløp fra boligen til offentlige avløpsrør i grøft. Arbeidene kan dokumenteres

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Lekkasje fra terrasse 2. etasje i 2013. Reparert med ny membran over hele terrassen samme år. Ingen lekkasjer/uttettheter siden da. Arbeidene kan dokumenteres

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn Follo Tak og Vedlikehold AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2001: Bytting av vinduer, ny verandadør og kledning på vestvegg 1. et. pluss påbygget ca 30m2 veranda utenfor vestvegg i 1. et.
2002: Innsetting av vindu mot nord i soverom 2. etasje.
2005: Skift av bordkledning på rekkverk terrasse 2. etasje.
2013: Follo Tak og Vedlikehold AS byttet ut gammel blikkmembran til ny moderne membran, skiftet takrenner/gradsrenner og renoverte hele terrassegulvet.
2020: Tømrer Lars Pedersen AS skiftet all bordkledning og 3 vinduer på sørveggen, pluss vindu og dør ved inngangsparti + diverse annet utvendig vedlikehold

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja - De forhold som er tinglyst fra før vi overtok boligen i 2001. I vår tid: Strømforsyning til nabotomt 44/1077 er gravd ned nederst (mot vest) på vår tomt, fra trafo på tomten til Toppenhaug Borettslag.

Se selgers egenerklæringsskjema for flere punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser:
Baderomsvifte på bad 2. et. er koblet fra og fjernet.
Badstue i kjeller er aldri benyttet av selger og er ikke blitt funksjonstestet.

Enebolig med sentral beliggenhet på Oppegård.

1.etasje:
Vindfang: Parkettfliser på gulv. Klesoppheng følger.

Gang: Ovn. Veggfestet skokommode følger ikke.

Separat wc: Flislagt gulv med gulvvarme. Servant med underskap. Toalett.

Stue 1: Romslig stue med god plass til sofaløsning, m.m. Vindusflater som gir naturlig lys inn. Peis. Luft til luft varmepumpe fra 2010.

Stue 2/TV-stue: Store vindusflater orientert mot vest med flott utsyn og lite innsyn. Utgang til romslig uteplass med gode solforhold.

Stue 3/spisestue: God plass til langbord. Store vindusflater orientert mot vest. Utgang til uteplass.

Kontor: Vindu orientert mot syd.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema montert i 2015. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Miele følger; induksjon platetopp, komfyr og stort kjøleskap. Delvis integrert oppvaskmaskin fra Miele følger. Plass til spisebord ved kjøkken. Gulvvarme. Peis.

2. etasje:
Gang: Garderobeskap (løst og fast) følger. Sikringsskap. Luke til loft med mye lagringsplass.

Kontor: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil følger. Veggfestet skokommode følger ikke.

Soverom 1: Adkomst fra kontor. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe følger. Kommode følger ikke. Utgang til uteplass.

Stue: God plass til sofaløsning og TV. Peisovn. Utgang til stor uteplass orientert mot vest via skyvedør. Høyt og fritt med flott utsyn. Uteplassen ble oppgradert med ny membran under terrassegulvet i 2013. Deler av uteplassen er overbygget. Markise.

Soverom 2: Adkomst fra stue. God størrelse. Vindu orientert mot nord. Vegghengt bokhylle følger ikke. Garderobeskap følger, løs hylle følger ikke.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot øst.

Bad: Pent bad oppusset i 2009 i regi av fagpersoner, foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Baderomsinnredning (dobbel servant med underskap og speilskap). Dusjkabinett. Badekar. Vegghengt wc.

Kjeller:
Gang. Klesoppheng følger.

Rom benyttet som trimrom/kjellerstue: Peis. Små vinduer orientert mot syd og vest.

Bod: God lagringsplass. Eldre fryser følger. Videre adkomst til kjølerom.

Bad: Eldre bad. Flislagt gulv med gulvvarme. Servant. Dusjhjørne. Videre adkomst til badstu.

Vaskerom: Vindu orientert mot nord. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke). Utslagsvask. Varmtvannsbereder (300 liter). Eldre pumpeanlegg (med trykktank) tilkoblet egen brønn (brønnen ligger i område orientert nord på tomten).

Badstue: Adkomst fra bad.

Frittstående garasje:
Garasjen er bygget i 1979 og er på ca 31 kvm. Garasjedør fra 2020

Diverse:
- Sørvegg av huset har skiftet utvendig bordkledning i 2020
- Huset utvendig malt i 2020 (med noen få unntak)
- Vinduer på sørveggen (1. og 2. etasje) er fra 2020 (3 stk) og 2015 (1 stk)
- Vindu på soverom 2 fra 2002
- Motoriserte markiser fra 2015

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på begge badene (2. etasje og kjeller), separat wc i 1.etasje og kjøkken. Peis i stue 1 i 1.etasje, stue i 2.etasje, gang i 1.etasje (Ulefoss-ovn), kjøkken og peis i kjellerstue. Luft til luft varmepumpe i stue 1 montert fra 2010.

Forøvrig oppvarmet med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945

Det foreligger innflyttingsattest fra 26.3.1947, som i følge kommunen anses som datidens midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger approberte byggningstegninger for tilbygg datert 12.05. 1977.
Det foreligger tegninger for garasje datert 05.10.1978
Det foreligger tegninger for utvidelse av terrasser datert 29.05.2002.
Det foreligger ikke ferdigattest på de ovennevnte tiltakene.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer ift godkjente byggningstegninger fra 1977:
Kjeller:
- Deler av kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som matbod og er ikke godkjent til varig opphold.
- Kjølerom er opprinnelig byggemeldt som vedbod
- Bad med badstue er opprinnelig byggemeldt som vaskerom
- Vaskerom/teknisk rom er opprinnelig byggemeldt som tørkerom
1. etasje:
- Kontor er opprinnelig byggemeldt som spisestue
- Toalettrom er opprinnelig byggemeldt som kott
2. etasje:
- Baderom er opprinnelig byggemeldt som soverom og er ikke omsøkt
- Soverom/kontor er opprinnelig byggemeldt som baderom.
- Loftstue er opprinnelig byggemeldt som del av soverom  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 14797, tinglyst 08.12.1993 - Bestemmelse om vann/kloakkledninger.
Eier av denne eiendommen og nabo i Høgdaveien 10 er kjent med at eiendommene er tilknyttet et felles privat vann-og avløpsanlegg. Det private avløpsanlegg er tilknyttet offentligavløpsanlegg i Fageråsveien og det private vannledningsanlegg tilknyttet offentlige vannledning i Høgdaveien. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av den del av fellesanlegget som eiendommen er bruker av, dvs fra eiendommen og frem til det kommunale ledningsanlegg. Utgiftene til vedlikehold og utbedring av den del av felles anlegget som eiendommen er bruker av fordeles med 25% på Høgdaveien 6 og 75% på Høgdaveien 10.

Det må ikke anlegges bygninger eller foretas terrengmessige tiltak over ledning anlegget som kan vanskeliggjøre adgangen, eller sette i verk andre tiltak som kan skade/forringe va-anlegget.

Ved eventuelt utbyggelse av Høgdaveien 6 og Høgdaveien 10 kan nye boliger tilknyttes det private va-anlegget uten innkreving av anleggsbidrag.
Bolig på annen eiendom enn Høgdaveien 6 og 10 gis tilknytningsrett til det private va-anlegg mot at anleggsbidrag betales til eier av Høgdaveien 10

Dagboknr. 12188 tinglyst 07.10.1996 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
I forbindelse med fradeling av en tomt i Høgdaveien 3 A gir eierne av bnr. 404 (denne eiendom) og bnr. 274 , gjenværende parsell av bnr. 420 rett til å anlegge og koble seg på privat vann og kloakklanlegg. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlihold mm

Dagboknr. 761126 tinglyst 14.05.2018 - Bestemmelse om vannledning
Denne eiendommen har gitt bnr. 419 og 1077 (totalt 4 enheter - Høgdaveien 5 a og B) tillatelse til å koble seg på den private stikkledningen for vann på sin eiendom og strømforsyning til nabotomt 44/1077 er gravd ned nederst på denes tomt, fra trafo på tomten til Toppenhaug Borettslag

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Romslig og innholdsrik enebolig i et populært og veletablert boområde.

Få minutter gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse mot syd og nord. Ca 25 minutter til Oslo S og ca 10 min til Ski. Buss i Skiveien som kjører strekningen mellom Ski og Kolbotn. Enkel adkomst til E6 Europaveien og E18 Mosseveien. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nær nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall. Forøvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senter med Rema 1000, MENY-matbutikk, apotek, restaurant, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo (omkring 13 min.).

Se forøvrig nyttige linker med informasjon
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Høgdaveien har adkomst fra Sætreveien. Sætreveien har adkomst fra Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole ved Greverud senter. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr.

Det er flere barnehager i nærområdet.

SKOLER:
Greverud skole (1-7 kl.) 470 elever, 20 klasser 0.4 km
Flåtestad skole (8-10 kl.) 350 elever, 18 klasser 1.3 km
Roald Amundsen videregående skole 597 elever, 39 klasser 4.5 km

BARNEHAGER:
Sætreskogen barnehage (0-5 år) 65 barn, 4 avdelinger 0.8 km
Greverudlia barnehage (0-6 år) 6 avdelinger 0.9 km
Slåbråten barnehage (0-5 år) 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.371,90 kvm. Solrik syd-vestvendt tomt som ligger i et skrående terreng. Pent opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Frittstående garasje på ca 31 kvm. For øvrig parkering på egen gårdsplass. Elbil-lader på husvegg følger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet et felles privat vann-og avløpsanlegg . Det private avløpsanlegg er tilknyttet kommunalt ledningsnett i Fageråsveien og det private vannledningsanlegg tilknyttet offentlig vannledning i Høgdaveien. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av den del av fellesanlegget som eiendommen er bruker av.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
I tillegg er det et eget brønnvann med pumpesystem og trykktank fra ukjent alder som benyttes til utevasking (bil/sykler o.l.), spyling og diverse vanning på sommerstid.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for tidligere Oppegård kommune datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030, arealdel Oppegård vedtatt 13.05.2019 gjelder også for området.

Eiendommen med tomten selges slik den fremkommer i dag. Kjøper har risiko for eventuelle søknader om fradeling, byggesøknad og offentlige byggetillatelser samt tilknytning til VVS etc. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser om dette med kommunen. Se for øvrig punkt tinglyste heftelser/servitutter.

Det er også igangsatt planarbeid med områderegulering rundt Oppegård lokalsenter med Id 2019003.
Det oppføres én tomannbolig i Høgdaveien 13/15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 062,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 299 kwh. pr. år. (2022)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 193,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av streaming/internett og har avgift på kr970 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 446 290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8 806 644,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.148.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Ronglan og Marianne Riise Ronglan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0083/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2283

Sist oppdatert: 31. mars 2023 kl. 14:09