Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 1945 tilbygget 1977 oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er glassért takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tiltak utført i de senere år:
2009: Oppussing av bad i 2.etasje
2013: Ny membran under terrassegulv på terrasse i 2. etg., samt diverse utbedringer
2013: Oppgradering/vedlikehold på tak, tak/gradsrenner etc. utvendig
2015: Alle markiser byttet (kjøpt nye) inkludert 3 stk el.-motor på de 3 store markisene
2015: Oppussing av kjøkken med ny kjøkkeninnredning, nye hvitevarer, varme i gulvet, m.m og nytt vindu ved kjøkken
2016: Fjerning av nedgravd olje/parafintank fra hagen - godkjent bekreftelse fra brannvesen foreligger
2018: Nytt gulv og ny tapetsering + nye lister + maling peis m.m. i én stue i 1. etasje
2020: Tre nye vinduer på sørvegg satt inn, bordkledning på sørvegg fjernet og lagt på nytt, oppgradering inngangsparti inkl nytt vindu og ny ytterdør
2020: Ny garasjedør
Forøvrig normalt innvendig og utvendig vedlikehold inkl 2 ganger maling/beis 2 strøk alle yttervegger (2010 og 2020 - med noen unntak)
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
42% TG 0 og TG 1, 40% TG 2, 10% TG 3 og 8% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad i kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet murvegger. Det er observert fukt på vegg ved gulv i dusjsone. Det er registrert sprekker i flisgulv. Rommet har behov for total fornying og tiltak kan påregnes.
- Skorsteiner inne i boligen - Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
- Brann/rømningsveier- Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.
- Røkvarslere må fornyes/vedlikeholdes
- Utvendige trapper - Det mangler rekkverk på 1 side på trapp til terrassen. Rekkverk må etableres.
Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja - Ved innflytting 2001 ble tidligere vanninntregning i vaskerom kjeller informert om til oss. Dette hadde blitt utbedret av forrige eier ved graving/vannskiller/drenering - og dermed beskyttelse utenfor yttervegg.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? .
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Elektriker'n Madsen, Bademiljø avd. Ski
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2002: Gjestebad 1. et: Bytte av toalett og servant, panel på veggene, flislegging gulv.
2002: Elektriker'n Madsen AS: Varmekabler på bad 1. etasje + el-installasjon ifm dette.
2009: Bademiljø Ski AS: Full oppsussing bad 2. etasje + el-installasjoner ifm dette (varmekabler m.m.)
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja -Tette sluk av og til fra bad 2. etasje. Løst ved bruk av alminnelig avløpsåpner.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Stake og Graveservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2015: Kloakklukt fra sluk i kjeller/vaskerom. Stake og Graveservice AS høytrykkspylte, inspiserte og filmet avløp fra boligen til offentlige avløpsrør i grøft. Arbeidene kan dokumenteres
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Lekkasje fra terrasse 2. etasje i 2013. Reparert med ny membran over hele terrassen samme år. Ingen lekkasjer/uttettheter siden da. Arbeidene kan dokumenteres
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn Follo Tak og Vedlikehold AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2001: Bytting av vinduer, ny verandadør og kledning på vestvegg 1. et. pluss påbygget ca 30m2 veranda utenfor vestvegg i 1. et.
2002: Innsetting av vindu mot nord i soverom 2. etasje.
2005: Skift av bordkledning på rekkverk terrasse 2. etasje.
2013: Follo Tak og Vedlikehold AS byttet ut gammel blikkmembran til ny moderne membran, skiftet takrenner/gradsrenner og renoverte hele terrassegulvet.
2020: Tømrer Lars Pedersen AS skiftet all bordkledning og 3 vinduer på sørveggen, pluss vindu og dør ved inngangsparti + diverse annet utvendig vedlikehold
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja - De forhold som er tinglyst fra før vi overtok boligen i 2001. I vår tid: Strømforsyning til nabotomt 44/1077 er gravd ned nederst (mot vest) på vår tomt, fra trafo på tomten til Toppenhaug Borettslag.
Se selgers egenerklæringsskjema for flere punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selger opplyser:
Baderomsvifte på bad 2. et. er koblet fra og fjernet.
Badstue i kjeller er aldri benyttet av selger og er ikke blitt funksjonstestet.