Komplett salgsoppgave

Rossalandtunet 13B

2 650 000 kr
62 m²
2 soverom
Henning Rosenvold
Presenteres av
Henning Rosenvold
Lura
Flott 3-roms selveierleilighet med praktisk planløsning, god standard, balkong og parkering.
  • Prisantydning
    2 650 000 kr
  • Omkostninger
    67 592 kr
  • Totalpris
    2 717 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    62 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 151 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott leilighet med praktisk planløsning og god standard. Innhold

  • 3.etg: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Vestvendt balkong og utvendig bod.
  • Kort fortalt

  • 2 soverom.
  • Flott kjøkken.
  • Balkong.
  • Flislagt bad.
  • Sørvendt balkong.
  • Sentral beliggenhet.
  • Gode bussforbindelser.
  • Parkering.
  • Husk påmelding til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Rossalandtunet 13B, 4313 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 2963, seksjonsnummer 7, ideel andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 71 kvm
    Totalt bruksareal: 66 kvm
    Totalt primærrom: 62 kvm
    P-rom beskrivelse:
    3.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
    S-rom: Bod
    I tillegg disponerer boligen 1 bod utvendig.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28/5-21 utført av Rogaland Takstpartner AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Romslig gang med skyvedørsgarderobe.
    Flislagt bad med servant, dusj, toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørk.
    Stuen er romslig med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har man utgang til en sørvendt balkong.
    Åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass.
    Leiligheten har 2 soverom.
    Er du på jakt etter en tiltalende leilighet med 2 soverom og attraktiv beliggenhet?
    Da kan denne leiligheten være noe for deg!
    Husk påmelding til visning.

    Oppvarming

    Gassovn i stue og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk via ovner.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1108/69/2963/7:
    17.03.2008 - Dokumentnr: 224430 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rettighetshaver: Lyse AS
    Org.nr: 980 001 482
    Rettighetshaver: Lyse Elnett AS
    Org.nr: 980 038 408
    Rettighetshaver: Lyse Neo AS
    Org.nr: 982 929 733
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    17.03.2008 - Dokumentnr: 224430 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
    18.02.2008 - Dokumentnr: 141030 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning og grunn
    Sameiebrøk: 63/704

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Andel formue er kr 14.690,- pr. 31.12.2020.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
    Bygning vil bli malt i løpet av 2021, finansieres med låneopptak kr 400 000. Lån er innvilget i Obos banken, og felleskostandene er ikke tenkt å øke pga dette.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Flott leilighet med meget bra beliggenhet i forhold til Sandnes og nærhet til Kvadrat og Forus. Rolig og veletablert boligområde med kort avstand til butikk, skole, treningsenter, idrettsanlegg, barnehage og flott turterreng. God bussdekning.

    Adkomst

    Se kart på eiendommens hjemmeside.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler:
    Lura skole (1-7 kl.)
    350 elever, 28 klasser
    Smeaheia skole (1-7 kl.)
    394 elever, 8 klasser
    Porsholen skole (1-7 kl.)
    328 elever, 21 klasser
    Giske ungdomsskole (8-10 kl.)
    400 elever, 15 klasser
    Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.)
    16 elever, 3 klasser
    Sandnes videregående skole
    588 elever, 21 klasser
    Akademiet vgs. Sandnes
    286 elever
    Barnehager:
    Håholen barnehage (0-5 år)
    36 barn, 3 avdelinger
    Aktiv barnehage (0-6 år)
    88 barn, 6 avdelinger
    Varatun barnehage (1-6 år)
    80 barn, 6 avdelinger
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 885,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Parkering på oppmerket plass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 mfl. sist endret 09.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 5 889,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Fellesutgiftene er kr 2.151,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, kabel-tv, gasskobling, samt drift og vedlikehold av sameiet.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    I tillegg betales det a-konto på gass kr. 250,- pr mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 638 613,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 299 007,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.592,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Atle Idland

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rossalandtunet 13, sameie, med sameiebrøk 63/704.
    Sameiet består av 10 leiligheter.
    Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, dersom det ikke sjenerer andre beboere i sameiet. Det gjelder da hund og katt.
    Den som ønsker å anskaffe seg husdyr må søke styret før dyr anskaffes.
    Planlagte arbeider:
    Bygningen vil bli malt i løpet av 2021.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 45.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0047/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2147

    Dato

    Sist oppdatert: 24. juni 2021 kl. 15:28

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
    Lurer du på noe?

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.