Solgt: 1 850 000 kr

Krabberødveien 9C

1 750 000 kr
85,5 m²
3 soverom
Thomas Johan Nilsen
Presenteres av
Thomas Johan Nilsen
Bamble - Stathelle
Lys og innbydende rekkehusleilighet med flott utsikt og solrike uteplasser.
  • Prisantydning
    1 750 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    40 968 kr
  • Omkostninger
    3 557 kr
  • Totalpris
    1 894 525 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1965
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    85,5 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 097 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Lys og innbydende leilighet med flott utsikt og sentral beliggenhet på Stathelle. Leiligheten har en bra standard og rommer stue, kjøkken, bad, tre soverom, vaskerom, hall, bod og entré.
  • Det er solrike uteplasser på begge sider av leiligheten. Parkeringplass i garasjeanlegg med elektrisk portåpner.
  • Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, skoler, matbutikk, shoppingsenter og treningssenter, samt gode bussforbindelser til Langesund, Porsgrunn og Skien.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Krabberødveien 9C, 3960 STATHELLE
    Kommunenummer 3813, gårdsnummer 25, bruksnummer 211
    Andelsnummer 838, Kjellestad 2 BRL, organisasjonsnummer 952 496 166

    Innhold

    Totalt bruksareal: 92 kvm.
    Totalt primærrom: 85,5 kvm.
    Primærrom:
    1. etasje 39 kvm: To soverom, bad, vaskerom, hall og entré.
    2. etasje 46,5 kvm: Stue, kjøkken og soverom.
    Sekundærrom:
    1. etasje 6,5 kvm: Bod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Bærende konstruksjon består trolig av lett bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller i tre. Selger har i senere tid oppgradert isolasjonen i himlingen i 2. etasje.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det har vært mus på loftet i enkelte tilfeller.
    Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Leiligheten har en bra standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Gulv med laminat, parkett, flis og belegg. Vegger med malt panel, flis og malte flater. I himlinger er det malt panel, takessplater og malte flater, samt spotter i alle himlinger. Stor og lys stue med flott utsikt. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og utgang til veranda. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten. Soverommet i 2. etasje er nyoppusset og innredet som TV-stue. Flott flislagt bad med høyglans baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og vask. Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet har god plass til stor seng og klesskap. Det andre soverommet har stor skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse med kveldssol. Terrassen ble utvidet og oppgradert i 2017.

    Oppvarming

    Varmekabler i gang og bad. Vedovn i hall. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutt av betydning på borettslagets eiendom:
    Dagboknr. 500467, tinglyst 20.02.1965, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig avgift, pant for frafalt festeavgift og gjerde og forkjøpsrett.
    Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Stathelle. Gangavstand til matbutikk, treningssenter, legesenter og frisør. Det er også gangavstand til Brotorvet shoppingsenter, med et godt utvalg av butikker, vinmonopol og kaféer. Flotte turmuligheter i området. Kort avstand til sjøen med badeplasser og småbåthavn. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutter fra leiligheten, og her har du gode bussforbindelser til Langesund, Porsgrunn og Skien. Med andre ord kommer du deg enkelt rundt i Grenlandsområdet.

    Adkomst

    Fra rundkjøringen på Stathelle: Kjør forbi legesenteret og til toppen av bakken hvor boligen ligger på høyre side merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Falkåsen kunst- og kulturbarnehage er fordelt på to hus. Hovedhuset (3-6 år) ligger ca. 500 meter fra leiligheten, mens det er ca. 1.1 kilometer til avdeling Lyngbakken (0-3 år) som ligger på Kjellestad vest. Det er ca. 1.5 kilometer til Stathelle barneskole hvor det er flotte uteområder som brukes i både lek og læring. Det er ca. 2.3 kilometer til Grasmyr ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også Grasmyr Naturbarnehage. Bamble videregående skole ligger ca. 2.5 kilometer fra boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Borettslagets tomt er på 4.870 kvm. Tomten er festet og tilhører Bamble kommune.
    Festeavgiften er ca. kr. 10.536,- pr. år. Denne fordeles på andelseierne og inkludert i felleskostnadene.
    Tomten har asfaltert adkomst med overbygd inngangsparti, sørvendt veranda, nordvendt terrasse i trevirke og gressplen på baksiden.

    Parkering

    Garasjeplass følger leiligheten. Andelseiere som disponerer garasje skal benytte denne ved parkering slik at utendørsplasser kan brukes som gjesteparkering. Ellers parkering på fastsatte parkeringsplasser av borettslaget.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplans arealdel datert 18.06.2015 er avsatt til: sentrumsformål - nåværende.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Felleskostnadene er kr. 5.097,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, kabel-TV, internett, vedlikehold, brøyting - strøing, medlemskontingent i PBBL, honorar til revisjon og forretningsfører, garasjeleie og andre driftsutgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Renteutgifter kr. 105,-
    Avdrag kr. 1.198,-.
    Driftsutgifter kr. 3.667,-.
    Garasjeleie kr. 120,-.
    Administrasjonsgebyr til PPBL - garasje: kr. 7,-.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.653,- pr. år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr. 476.588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 1.715.717,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr. 62.554,- pr. 31.12.2019.
    Andel fellesgjeld er kr. 40.968,- pr. 11.02.2020.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 409.687,- pr. 11.02.2020 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 12122337950, DNB.
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 11.02.2020: 3,15 % pa.
    Antall terminer til innfrielse: 7.
    Saldo pr. 11.02.2020: kr. 243.074,-.
    Andel av saldo: kr. 24.307,-.
    Første termin/første avdrag: 30.03.2012.
    Siste termin: 30.09.2021.
    Lånenummer: 12138390150, DNB.
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 11.02.2020: 3,15 % pa.
    Antall terminer til innfrielse: 74.
    Saldo pr. 11.02.2020: kr. 166.613,-.
    Andel av saldo: kr. 16.661,-.
    Første termin/første avdrag: 30.09.2019.
    Siste termin: 30.06.2038.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 652,-.
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 700,- pr. ny andelseier.
    - Eierskiftegebyr for garasjeplass på kr. 1.725,-.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 1.794.525,-. Av dette beløpet utgjør kr 40.968,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr. 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Kjellestad II Borettslag.
    Borettslaget består av 10 rekkehusleiligheter.
    Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00.
    Styreleder er Gudrun Thingstad Thorsen, tlf. 988 59 036.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Styret kan samtykke i at bruken av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
    Foretatt påkostninger de senere år: Nye elektriske garasjeporter i 2019 og fasade mot sør ble malt i 2019.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr. 25.000,-.
    Tilrettelegging kr. 12.500,-.
    Oppgjør: kr. 5.550,-.
    Markedspakke: kr. 13.750,-.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0016/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.2016

    Dato

    Sist oppdatert: 30. juli 2020 kl. 13:28

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.