Gamle Kalvedalsveien 42

Gamle Kalvedalsveien 42, 5019 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 166, bruksnummer 1287, seksjonsnummer 18

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Bolig:

5. etasje 94 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, gang, bad, vaskerom og to soverom

Sekundærrom:

Bolig:

5. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i betongelementer med utvendig pusset og malt betong. Etasjeskillere og bærende skillevegger i betong. Lettvegger av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av dels flatt tak med antatt pvc belegg samt skråtak/valmtak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- TG2 gis vinduer grunnet alder.
- TG2 gis våtrom grunnet fallforhold og alder på sluk.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gamle Kalvedalsveien 42 er en moderne og lekker leilighet sentralt i Bergen. Leiligheten er oppusset de siste månedene, og fremstår som tidløs. Alle overflater er pusset opp, det er satt inn nytt kjøkken og badet er oppgradert.

Alt er lagt til rette for en enkel hverdag. Kjør inn i garasjen, parker på fast parkeringsplass og ta heisen opp i femte etasje. Entreen til leiligheten har fliser på gulvet i behagelig farge. Flott garderobeløsning fra Garderobemannen.

Videre inn i leiligheten kommer man inn i oppholdsrommet. Stuen er av god størrelse, her kan man innrede med både spisebord, sofahjørne og en hyggelig lesekrok. Flotte overflate og tidløst fargevalg. Store vindusflater skaper godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Spotter både i stue og kjøkken.

Kjøkkenet har en åpen løsning til stuen, men er skjermet. Lekker nyoppusset kjøkkeninnredning fra Ikea, med slette høyglans fronter. Behagelig og svært tidsriktig farge på innredningen. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap. Ved kjøkkenet er det et eget rom som kan lukkes med fliser på gulv. Her kan vinduene åpnes, og man får følelsen av en innglasset balkong. Ellers kan man nyte varme sommerdager på felles takterrasse.

Flott og helfliset bad med lyse fliser på både gulv og vegg. Vegghengt toalett, benkeskap med servant og dusjdører i glass. Varmekabler i gulv. Vegg i vegg med badet er det separat vaskerom med fliser på gulv, en god løsning. Rør-i-rør vannforsyning.

Soverommene er svært romslig, hele 14,5 kvm og 9,7 kvm. Her kan man innrede med stor dobbeltseng, nattbord, og skrivepult om ønskelig. På det største soverommet er det skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen, lik den i gangen.

Alt i alt en strøken leilighet med gjennomtenkte løsninger, med en av byens beste beliggenheter.

Varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.02.2000 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse iflg. skjøte
Opprettet som felleseiendom for gnr. 166, bnr. 1287,

seksjon 1 - 20

Overført fra: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1287 Snr:21

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2003 - Dokumentnr: 14306 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.1995 - Dokumentnr: 13601 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 18

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 89/2540

09.05.2003 - Dokumentnr: 14306 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 18

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 120/2531

09.05.2003 - Dokumentnr: 14306 - Resek/sammenslåing
Sammenslått til:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 106/2531

Sammenslått til:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 92/2531

Sammenslått til:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 136/2531

Sammenslått til:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 137/2531

Sammenslått til:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslått til:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslått til:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 122/2531

Sammenslått til:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/2531

Sammenslått til:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslått til:

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslått til:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 122/2531

Sammenslått til:

Snr: 12

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/2531

Sammenslått til:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslått til:

Snr: 14

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslått til:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 122/2531

Sammenslått til:

Snr: 16

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/2531

Sammenslått til:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 124/2531

Sammenslått til:

Snr: 18

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 120/2531

Sammenslått til:

Snr: 19

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 111/2531

Sammenslått til:

Snr: 20

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 214/2531

Sammenslåing av:

Snr: 21

Formål: Næring

Sameiebrøk: 461/2540

Sammenslåing av:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 106/2531

Sammenslåing av:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 92/2531

Sammenslåing av:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 136/2531

Sammenslåing av:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 137/2531

Sammenslåing av:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslåing av:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslåing av:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 122/2531

Sammenslåing av:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/2531

Sammenslåing av:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslåing av:

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslåing av:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 122/2531

Sammenslåing av:

Snr: 12

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/2531

Sammenslåing av:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslåing av:

Snr: 14

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 127/2531

Sammenslåing av:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 122/2531

Sammenslåing av:

Snr: 16

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/2531

Sammenslåing av:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 124/2531

Sammenslåing av:

Snr: 18

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 120/2531

Sammenslåing av:

Snr: 19

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 111/2531

Sammenslåing av:

Snr: 20

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 214/2531

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie mindre enn 4 uker sammenhengende tillates ikke ihht til sameiets vedtekter. Utleie av boligseksjonen og / eller parkeringsplass i garasje i mer enn en – 1 måned, krever samme prosedyre og betingelser som for overdragelse. Separat utleie av parkeringsplass til brukere utenom Sameiet GK 42, tillates ikke. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Velkommen til Gamle Kalvedalsveien 42! Lekker leilighet med beliggenhet i et svært attraktivt boligområde. Veletablert bomiljø med fantastisk utsikt over Årstad, Store Lundegårdsvannet, Minde, Løvstakken og mot Bergen Sentrum. Selve bygget ligger høyt og fritt til i fjellsiden med sentrum på den ene siden og utsikt oppover Bergensdalen på den andre.

Fra boligen er det nydelig utsikt helt inn til sentrum. Kort avstand til bykjernen, enten man ønsker å kjøre bil, gå eller bruke offentlig transport. Her finner man alt av butikker og servicetilbud man måtte ønske seg. Det er gode bussforbindelser, og busstopp like ved bygget. For dagligvarehandelen er Coop Prix Hansaparken eller Rema 1000 Haukelandsveien nærmeste alternativ.

For aktive er det adkomst til noen av byens flotteste turterreng. En populær tur for hele familien er opp til Svartediket og videre til Ulriken. Det er også kort avstand til populære turområder som Fløyen, Stoltzen eller tur over Vidden.

Selve leiligheten har en god intern beliggenhet i bygget, i nest øverste etasje. Dette skaper luftig romfølelse i leiligheten. God solforhold kan nytes på felles takterrasse.

Fra Bergen Sentrum kjører man Kong Oscars gate og følger Kalfarveien i retning Haukeland sykehus. Etterhvert kommer man inn i Kalvedalsveien. Ta til venstre inn Gamle Kalvedalsveien. Nr. 42 ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

Kalfarveien barnehage (0-6 år)

Nubben barnehage (0-6 år)

Fagertun barnehage (0-5 år)

Skoler:

Haukeland skole (1-7 kl.)

Kronstad skole (1-7 kl.)

Møllebakken skole (1-10 kl.)

Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)

Gimle skole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.961,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast parkering i garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 166 bnr 1287, 1290 og 1302, Gamle Kalvedalsveien 42 ikrafttrådt 16.11.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1992.
Hensynssoner iht kommuneplanen:
Historisk sentrum og Kalfaret med berøringsgrad 100%
Faresone iht kommuneplan:
Luftkvalitet - Gul sone med berøringsgrad 100%
Støysone - Veistøy - Gul sone med berøringsgrad 51,8%.
Støysone - Veistøy - Rød sone med berøringsgrad 69,3%.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.475,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, revisjon, styrehonorar, forsikring, strøm fellesområder, andre driftskostnader og tv-anlegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Forretningsfører opplyser pr 24.09.2019 at felleskostnadene øker mest sannsynlig i januar ihht. vanlig prisregulering (ca. 5 %). Pris på Tv-anlegg kan øke dersom leverandørene setter opp prisen.

Kommunale avgifter er kr 10.552,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin, normalt 2. termin.

Eiendomsskatten er kr 6.341,- pr år.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 1.074.976,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.869.913,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.746.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gamle Kalvedalsvei 42, med sameiebrøk 120/2.531.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger:

Forretningsfører opplyser pr 24.09.2019 at felleskostnadene øker mest sannsynlig i januar ihht. vanlig prisregulering (ca. 5 %). Pris på Tv-anlegg kan øke dersom leverandørene setter opp prisen.

Ellers opplyser styreleder om at diverese vedlikeholdsarbeid som bytte av stolheis med utsyr antatt utført ca år 2020 og diverese sikringsarbeid av forstøtningsmurer mellom fjell og byggning er i gang. Styreleder opplyser videre at det ikke er fastsatt om det blir økninger i fellesgjeld/felleskostnad vedrørende disse oppgraderingene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Foto: kr 5.000,-

Annonsepakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0107/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.19107

Sist oppdatert: 27. juli 2020 kl. 08:42