logo
Møllenberg/Solsiden

Kirkegata 46

Prisantydning

2 425 000 kr

Omkostninger: 61 967 krTotalpris: 2 486 967 kr
Etasje
3
Byggeår
1888
Soverom
1
Areal (P-ROM)
34 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 000 kr

2-roms selveierleilighet på Møllenberg. Bad og kjøkken fra 2006 med TG1. Lave fellesutgifter og stor skjermet bakgård

Om en dag

Individuell visning

Torsdag

1. okt.

kl. 18:00 - 19:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Benjamin Strøm Solli

Trondheim
mobil 98070657
telefon 73896906

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Kirkegata 46 og denne 2-roms selveierleiligheten beliggende i et svært populært område på Møllenberg. Stilren og moderne leiligheten som fremstår lys og luftig med tidsriktige fargevalg. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med TG1 på alle punkter i takstrapporten. Åpen stue- og kjøkkenløsning med stor gulvflate. Soverommet er på romslige 9 kvm. med tilhørende garderobeskap. Flislagt bad fra 2006 med ny innredning og toalett samt behagelig gulvvarme og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten ligger midt i et av Trondheims mest populære boområder. Her har du blant annet Solsiden med shopping og yrende folkliv på kvelden i umiddelbar nærhet samt historiske Bakklandet kun 10 minutter gange unna. Her har man gode bussforbindelser til alle byens studiestede

Eiendommen

Kirkegata 46, 7043 TRONDHEIM 
Gårdsnummer 410, bruksnummer 116, seksjonsnummer 6, kommunenummer 5001

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Trondheim sentrum, Solsiden og Lade. Her vil du ha alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Du kan enkelt og greit spasere til dagligvarehandel, restauranter, cafeer, treningssenter og kjøpesenter. 

Bydelen Møllenberg ligger øst for sentrum, og har i mange år vært kjent for sitt yrende folkeliv. Lademoen Park ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten og er et populært stoppested for en piknik om sommeren. Ellers er det kort vei til flere badesteder som Korsvika og Djupvika. Disse finner du langs Ladestien som er Trondheims mest populære tursti. Her finner du også Ladekaia - et ypperlig stoppested for en kaffe med tilhørende kanelboller. 

Solsiden - også omtalt Trondheims Aker Brygge, når man innen 3 minutters gange. Her har man alt fra dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, treningssenter, Vinmonopol, en rekke flotte restauranter og cafeer på dagtid, og mulighet til et yrende uteliv på kveldstid. 

Det er gang - og sykkelavstand på 10-30 minutter til BI, TØH, Dronning Maud, NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. Forøvrig gode bussforbindelser til Dragvoll. 
Møllenberg har ett flott kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Dette gjør det lett å komme seg til skole, jobb eller inn til Trondheim Sentrum.

Veibeskrivelse

Fra sentrum: Kjør mot Bakke bru og ta til venstre i rundkjøringen ved Bunnpris Bakklandet. Følg Innherredsveien og ta første til høyre inn på Nonnegata. Deretter ta første avkjørsel til venstre inn på Kirkegata. Nummer 46 vil dukke opp på venstre etter ca. 250 meter.  

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til nabolaget Møllenberg/Bispehaugen.

Barnehager i nærheten:
Møllenberg familiebarnehage 0.4 km
Nidaros bhg. Festningen barnehage 0.4 km
Møllenberg/Voldsminde bhg (1-5 år) 0.4 km

Skoler i nærheten:
Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Trondheim International School (1-10 kl.) 0.8 km
Lilleby skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rosenborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bybroen videregående skole (210 elever) 1.2 km
Thora Storm videregående skole (1100 elever) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2020 utført av Takst-Forum Trøndelag Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Felles eiet tomt av sameiet på 554 kvm. Tomten er flat med felles uteplass i bakgården. Utepeis og enkelt beplantet.

Parkering

Sameiet disponerer 3 biloppstillingsplasser til gjester på tomt. Ellers muligheten for gateparkering (soneparkering). 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

I følge taksmtann er det en eldre bygård med grunnmur i gråstein og teglstein. Etasjeskiller og veggkonstruksjon i tre. Liggende panel som utvendig kledning. Vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon med valmtaks form som er tekket med skiferstein.

Renovert/oppusset

Bad og kjøkken er fra 2006.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Leietaker må følge sameiets husordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten holder god standard hvor takstmann har gitt TG1 på alle punkter. 
I følge takstrapporten:

TG1:
- Kjøkken
- VVS
- Bad
- Membran, tettesjikt og sluk
- Sanitær og ventilasjon
- Fuktmåling

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk. Det er varmekabler i gulv på bad

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kirkegata 46
Sameiet består av 7 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I følge sameiets styreleder går de mot nullresultat i 2020. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/116/6:
09.08.1887 - Dokumentnr: 990064 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.  
Bestemmelse om gjerde 
Bestemmelse om bebyggelse 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:116 Snr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 

19.10.2005 - Dokumentnr: 22769 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:116 Snr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 

24.02.2006 - Dokumentnr: 4341 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles: 
Snr: 2 
Formål: Næring 
Sameiebrøk: 16/33 
Ny seksjon: 
Snr: 6 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 4/33 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bevarings- og boligformål i henhold til reguleringsplan r229 datert 01.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Regulering under arbeid: r20190002 - fornying og planprogram av Innherredsveien (datert 17.01.2019). 

Det planlegges miljøgate høsten 2020. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig og har av byantikvaren i Trondheim blitt plassert i klasse C, Antikvarisk verdi. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes oppretthold for å bevare bygningers og anleggs karakter. Søknad som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C skal forelegges byantikvaren i Trondheim kommune.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,- 
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR68.20108

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 668,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 2 av 4 var avgiften på kr. 1.917,- 
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. i følge kasserer i sameiet og følgende inngår: 
Felles bygningsforsikring, felles strøm og kabel-tv fra Canal Digital. 

Da selger ikke har bebodd eiendommen har de begrenset informasjon om boligen faste utgifter med strømforbruk og internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 517 290,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 862 243,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.486.967,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om en dag

Individuell visning

Torsdag

1. okt.

kl. 18:00 - 19:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,- 
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikringHUSORDENSREGLERREGPLANERSEKSJONERINGVedlegg til salgsoppgave
Benjamin Strøm Solli
Eiendomsmegler

Benjamin Strøm Solli

Telefon
Mobil 98070657
Send epost

Lurer du på noe

Benjamin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies