Blåbærstien 6C

Blåbærstien 6C, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 25

Bolig:
Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:
Trapperom/gang, bad/vaskerom/wc, stue m/hybelkjøkken/ bi enté, soverom: 48 kvm
Entré, kjøkken/stue/trapp/spiseplass: 67 kvm
Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom: 31 kvm

Sekundærrom:
2 boder: 11 kvm
Bod: 5 kvm

Bod:
Totalt bruttoareal: 8 kvm
Totalt bruksareal: 7 kvm
Sekundærrom: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 5.6.20 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen:
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt betongdekke og grunnmur i betong til byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist overflatebehandlet i 2020. Etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass fra byggeår og 2 stk. Velux takvinduer fra 2002. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.
Overbygget inngangsparti på ca. 3 kvm.

TG 3 er gitt:
- Innvendige dører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Stedvis utskiftninger må forventes.
- Utvendige trapper mot øst med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Fuktskader på gulv ved terrassedør (parkett) i 1. etasje. Øvrige overflater gis TG med tanke på ovennevnte visuelle observasjoner.

TG 2 er gitt:
TG 2 er gitt med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.
- Drenering med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Ytterkledning med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Vinduer med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendig trapp, det anbefales bedre sikring av trappen.
- Balkonger/terrasser med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendige vegger med tanke på ovennevnte visuelle observasjoner.
- Begge våtrom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Varmtvannsbereder med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- VVS med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Luftbehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Bod:
Bod med utvendig adkomst i u. etasje mellom boligen og nabobolig mot nord. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel.
Gipsplater på veggene, tregulv og hyller. Ytterdør i tre og isolerglass fra 1975. Sentral for sentralstøvsuger. Utekran.

TG 2 er gitt utfra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Pent og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med innredet hybel i underetasjen. Tilhørende bod med utvendig adkomst. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med flott sjøutsikt. Boligen fremstår som lys og trivelig og er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid (hovedsakelig 2006) med bl.a oppussing av veggflater i 1. etasje, fliser på gulv på kjøkken og i entré med gulvvarme, utskiftning av kjøkken, og enklere oppussing av bad i loftsetasjen. Dog må noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens standard påregnes.

Stue 1. etasje:
Lys og romslig stue med peis og utgang til østvendt terrasse på ca. 14 kvm. Vindusrekke ut mot utsikten. Åpen løsning til kjøkken og spiseplass med plassbygde skap.

Lyst og trivelig kjøkken med vindusrekke til hage. Godt med skap- og benkplass. Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra Ikea med noen overskapsfronter i glass. Benkeplate i heltre eik med oppvaskkum. Mosaikkfliser over benk og belysning under overskap. Kjøkkenventilator, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp fra 2015 medfølger. Kjøkkeninnredningen er fra 2006.

Soverom:
Boligen har 3 koselige soverom i loftsetasjen og 1 soverom i underetasjen. Alle soverom i loftsetasjen har garderobeskap med innredning.
Soverom i underetasjen har garderobeskap (forheng) med garderobeinnredning.

Bad i loftsetasje:
Pent bad med badekar og toalett. Baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Plassbygde skap med glass i fronter.
Badet er fra byggeåret og ble sist malt i 2020. Vinylbelegget er fra 2006, toalett og badekar fra 2016, og servant med blandebatteri fra 2017.

Stue u. etasje:
Romslig stue/bi entré med utgang til nord-østvendt overbygget terrasse på ca. 12 kvm. med overliggende altan/terrasse.

Kjøkken i u. etasje:
Hybelkjøkken med benkeskap, hyller på vegg og heltre benkeplate med oppvaskkum, 2 stk. kokeplater og kjøleskap.

Bad/vaskerom i u. etasje:
Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Stråleovn. Varmtvannsbereder på 200 liter, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler.

Vegger: Malt trepanel, tapet og malte flater. Det er malt trepanel og malte flater på bad/vaskerom. Gipsplater i boder.
Flere av veggene nye (gips med isolasjon) og tak i hybel er nytt (2013) med dobbelt lag gips.
Store deler i 1. etasje et er gipset i 2006, med arkitektoniske detaljer som innebygde skap og hyller, samt spesialtilpassede skap på kjøkken spisestue.

Gulv: Hovedsakelig parkett, fliser, tregulv og furugulv. Det er vinylbelegg på bad og i bod.
I underetasje er alle gulvoverflater nyere (ca 2006) inkludert boder med unntak av bad.

Himling: Hovedsakelig malt trepanel og malte flater. Det er 2 lag med gips i hybel iht. eier.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:
- Seriekoblet brannalarm
- Brannslukningsapparat (forutsettes byttet)
- Kabel-TV og internett fra Get
- Utestikk
- Utelys
- Utekran. En utekran ved adkomst er ikke tilkoblet iht. eier.
- Diverse belysning og panelovner
- Skyvedører under trapp i u. etg.
- Skyvedørsgarderobe i gang/trapperom i u. etg.
- Garderobeskap med innredning i alle soverom.
- Full garderobeinnredning i klesbod i u. etg.
- Hyller i boder

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedfyring i peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré og flislagt del av gulv på kjøkken. Stråleovn på bad/vaskerom i u. etasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.
Innmat sikringsskap fra byggeåret og utskiftninger må forventes.
El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og 2006.
El-arbeider utført i boligens 1. etasje ble utført av Nettpartner uten at det ble forelagt samsvarserklæringer på arbeidene.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det bekreftes at angjeldende boligrekkehus er så meget ferdig at midlertidig brukstillatelse utstedes.
2. Om krav til rekkverk/håndlist for trapper vises det til bygningsrådets vedtak den 3.10.78, sak 325/78. Dispensasjon er betinger av leieboernes ønske. Det forutsettes at leieboerne blir gjort oppmerksom på dette forhold.
3. Eventuell montering av ildsteder må anmeldes før bruken til brannvesenet.
4. Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.
5. Om krav til opparbeidelse av sandlekekasser vises det til § 7 i reguleringsbestemmelser.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/2/1122/25:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122

Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122

Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.2020 - Dokumentnr: 2752427 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

11.06.1986 - Dokumentnr: 6412 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 25

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 115/12496

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 132 SEKSJONER

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Deler av underetasjen er innredet som hybel og har pr. tiden en leieavtale som går ut i august.
Hybelen er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 5 minutters gange til butikker og kommunesenteret Tangenten, som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Nærmeste bussholdeplass er Tangenåsen, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Buss til Nesoddtangen brygge korresponderer med hyppige båtavganger. Båtene tar deg til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det er ca. 800 meter til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Området har gode muligheter for sportslige aktiviteter, blant annet Berger idrettspark med flere fotballbaner, friidrettsbane, lysløype med et godt oppmerket turnett, samt tennisbaner og liten slalåmbakke. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandel ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ytterligere servicetilbud på Tangen med kjøpesenter med blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert nytt og fint treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 28 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Bil: Følg FV156 fra Nesset mot Nesoddtangen. Ta til venstre ved tredje rundkjøring (Granholt). Ta så FV157 (Vestveien) oppover, så andre til venstre inn Blomsterveien. Blåbærstien starter ved enden av denne veien. Parkering ved Oksval Barnehage. Boligen ligger fjerde rekke på høyre hånd.

Kollektivt: Med båt fra Aker Brygge, og korresponderende buss mot Alværn/Fagerstrand/Fjellstrand og Flaskebekk til holdeplass Tangenåsen. Gå så inn til enden av Blomsterveien på andre siden av veien.

Det vil være skiltet fra eiendomsmegler ved annonserte visninger.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte interne veier, beplantninger og lekeplass.

Disponibel del av sameiets eiendom er hovedsaklig opparbeidet med med terrasser og noe beplantninger. Eiendommen har belegningsstein og blomsterbed ved adkomst, samt et lite uteområde og beplantet skråning mot øst med liten plen og egen trapp fra Munkefaret.

Parkering på sameiets plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til private, interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval II, Oksval III og IV og Oksval sentrum datert 12.01.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 789,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv grunnpakke (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), betjening andel felles gjeld (renter og avdrag), drift og forretningsførsel.

Kommunale avgifter er kr. 11.773- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 373 317,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 943 941,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr. 54.758,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr. 108.143,- pr. 13.05.2020.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 9.926.004,- pr. 13.05.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2020: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 13.05.2020: kr. 9 926 004,-
Andel av saldo: 108 143,-
Første termin/første avdrag: 22.02.2018
Siste termin: 22.11.2031

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.569.688,-.
Av dette beløpet utgjør kr. 108.143,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Anne Andresen og Lars Dalen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Oksval III sameie, med sameiebrøk 115/12496.
Sameiet består av 103 boliger og sentrumsbygg med 32 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad vår og høst må påregnes.
Dyrehold må søkes styre. Det er kun tillatt med 1 hund og en katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, men iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.00,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0088/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2088

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 10:12