Komplett salgsoppgave

Figgenveien 4

3 000 000 kr
140 m²
3 soverom
Velkommen til Figgenveien 4!
Velkommen til Figgenveien 4!
Figgjo
Innholdsrik enebolig over to plan med 3 soverom. Solrikt uteområde!
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    3 076 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1977
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    140 m²
  • Bruksareal
    162 m²
  • Tomteareal
    522,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med sentral beliggenhet på Figgjo. Kjekk familiebolig over 2 plan med blant annet 3 soverom, 1 bad og 1 toalettrom. Det er garasje på tomt, i tillegg til god plass til biloppstillingsplass i gårdsrommet. Utsikt over Figgjoelva fra terrassen. Oppgraderinger bør påregnes.
- Enebolig over 2 plan.
- Bad, toalettrom + separat vaskerom
- 3 soverom
- God planløsning
- Garasje og romslig gårdsrom
- Solrikt uteområde som strekker seg rundt flere sider av boligen.
- Barnevennlig med skole og barnehager i nærheten
- Enkel standard hvor oppgraderinger bør påregnes
- Garasje 26 kvm

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Figgenveien 4, 4332 FIGGJO
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 28, bruksnummer 235, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 170 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm
Bruksareal:
1.etasje: 76 kvm: Entre, gang, soverom, vaskerom, toalettrom, soverom 2 og stue.
2. etasje: 86 kvm: Gang, bad, soverom 3, soverom 4, kjøkken og stue.
Primærrom:
1. etasje 54 kvm:
2. etasje 86 kvm:
Sekundærrom:
1. etasje 22 kvm: Bod under trapp og 3 boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2021 utført av Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Isolert bindingsverk fra byggeår. Kledning er stående med over- og underliggere, samt liggende enkelfalset kledning i mønet. Støpt plate av betong på grunn i første etasje og bjelkelag av tre i andre etasje. Betongtakstein sannsynligvis fra byggeår.
Konklusjon takstmann: Bolig fra 1977, som går over 2 etasjer. Romslig platting utenfor inngangsparti, stor veranda samt flere nivåer på eiendommen. God plass i garasjen. 3 soverom, 2 stuer. Vaskerom, toalettrom og bad. Se forøvrig kommentarer og enkelte merknader videre utover i rapporten.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Kledning, råteskader/slitt kledning flere steder rundt boligen.
- Terrasssedør kan ikke åpnes/lukkes skikkelig, og er punktert, bør byttes.
- Det er registrert spor av mus, og avføring etter rotter i boligens kaldloft.
- Flere rekkverk rundt eiendommen er løse. Råte og skader på bord og rekkverk.
- Lekkasje ved rørgjennomføring samt pipe.
- Baderom, dusj vekk fra sluk i dusjsone.
Oversikt over tilstandsgrad (TG):
5 TG1, 14 G2 og 6 TG3.
Tilstandsgad (TG)2: Garasje, terrengforhold, VVS, mangler håndløper i trapp, stedvis slitasje overflater, kjøkken, vaskerom, rom under terreng, etasjeskillere,
renner/nedløp/beslag, taktekking, vinduer/dører, kledning, drenering og grunnmur.
Tilstandsgrad (TG)3: Bad, pipe, veranda/rekkverk, takkonstruksjon, terrassedør, råteskadd kledning.
***
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Fuktmerke betongvegg grovkjeller/vaskerom. Gravd ut og forhøyet grunnmurspapp bakside hus.
- Gammel riss i mur på boligens fremside.
- Det har forekommet vanninntrenging i garasjetak, tett etter tekking i 2011.
- Selger har ikke bebodd eiendommen de senere år (bolig har vært utleid). Det kan i den sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard

Enebolig med sentral beliggenhet på Figgjo. Kjekk familiebolig over 2 plan med blant annet 3 soverom, 1 bad og 1 toalettrom. Det er garasje på tomt, i tillegg til god plass til biloppstillingsplass i gårdsrommet. Utsikt over Figgjoelva fra terrassen. Oppgraderinger bør påregnes.
- Enebolig over 2 plan.
- Bad, toalettrom + separat vaskerom
- 3 soverom, 1 rom er også brukt til soverom, men ikke godkjent hos kommunen.
- God planløsning
- Garasje og romslig gårdsrom
- Solrikt uteområde som strekker seg rundt flere sider av boligen.
- Barnevennlig med skole og barnehager i nærheten
- Enkel standard hvor oppgraderinger bør påregnes
- Garasje 26 kvm

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger ønsker også at kjøleskap, mikrobølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handel.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp elektronisk, supplert med varmekabler i gulv på bad, i gang, tv stue og rom innenfor tv stue i første etasje. Det er også peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.1.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende arbeid gjensto på dette tidspunkt:
Kjeller: 1. Puss av vegger
2. Diverse innredning.
Utvendig: 1. Puss av grunnmur.
2. Div. tilbakefylling og planering m/fall på terrenget ut fra husvegg.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
- Det foreligger tegninger på utvidelse av terrasse på boligens forside (datert 06.04.1976). Ytterligere utvidelse av terrasse til boligens kortside er ikke avbildet på noen av tegningene tilsendt fra Sandnes kommune. Med dette er trolig ikke dette tiltaket byggemeldt.
- Det foreligger byggevedtak på oppføring av garasje (datert 28.06.1981).
Dagens planløsning fraviker noe fra opprinnelige tegninger fra kommunen datert 14.05.1999. Kjellerstue og soverom er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og klær og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
***
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/28/235:
23.09.1976 - Dokumentnr: 5707 - Bestemmelse om veg
Gnr 28 og Bnr 148 har veirett over Gnr 28 og Bnr 235 for å komme til eiendommen datert 06.06.1896.
11.03.1977 - Dokumentnr: 1584 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Det er gitt tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning til Fylkesveg 220 v/Figgjo ved eiendom gnr 28 og bnr 172, 235 og 236 Sandnes kommune.
26.06.1978 - Dokumentnr: 990018 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 28 bnr. 172 og 236
01.01.2020 - Dokumentnr: 681514 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:28 Bnr:235

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke. Ingen medfølgende hvitevarer er funksjonstestet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Figgenveien 4 ligger sentralt i rolig og naturskjønt område. Det er kort vei til skole, barnehage og offentlig transport. En kort gåtur unna finner du også dagligvarebutikk. Boligen ligger skjermet til, uten innsyn.
Beliggende på Figgjo har man sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud. Joker er nærbutikken like ved, idrettshall og Figgjo skole i umiddelbar nærhet. Figgjohallen ligger også ved med treningssenter og flere kulturelle arrangement.
En kort kjøretur unna ligger Ålgård mot sør med alle sine fasiliteter som Norwegian Outlet og Amfi med et stort utvalg butikker. Det er også kort vei til Sandnes Sentrum. Kongeparken ligger like i nærheten.
Boligen ser over på Figgjoelva med fiskemuligheter. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten om man ønsker seg ut i naturen. Blant annet er Åslandsnuten et populært turmål og Ålgårdsheiene byr på mange muligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
EngleOngane barnehage (0-6 år) 0,5 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 2,7 km
Figgjo barnehage (3-6 år) 2,8 km
Skoler:
Figgjo skole (1-7 kl.) 0 km
Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min med bil
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 8,7 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 8,7 km
Gand videregående skole 9km
Akademiet vgs Sandes 9,6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt på 522.9 kvm. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

Parkering i garasje på 26 kvm og i gårdsrom på tomt.
- Deler av garasjen er plassert utenfor eiendommens byggelinje. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
- Det kommer frem av reguleringsplanen at bebyggelse av uthus og garasje ikke skal overstige 30 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Privat avløpsledning er separert.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål (428 kvm), felles avkjørsel (94 kvm) og offentlig trafikkområde (2 kvm) i henhold til reguleringsplan med ID 7607 datert 28.06.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.06.1976. Det kommer frem av kommuneplan at eiendommen ligger i hensynsfare for ras-og skedfare (H310). Ved arealplanlegging eller prosjektering av nye tiltak innenfor hensynssone for skredfare kreves fagkyndig utredning av skredfare samt vurdering av om arealet kan bebygges.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det kommer frem av reguleringsplanen at bebyggelse skal av uthus og garasje ikke skal overstige 30 kvm.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 817 402,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 942 648,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 076 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- eneboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Wenche Dale og Harald Dale

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør kr 5.500,-
Markedspakke kr 15.000,-
Visninger kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0086/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2186

Dato

Sist oppdatert: 21. oktober 2021 kl. 15:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.