Solgt: 5 500 000 kr

Tangenveien 109

5 500 000 kr
98 m²
2 soverom
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Granholt
Moderne og lekkert rekkehus med garasje, usjenert terrasse og disponibel høytliggende hage med fjordutsikt.
Sentral beliggenhet med gangavstand til bl.a. Nesoddtangen brygge.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    14 637 kr
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    98 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    3 407 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Disponerer del av fellesareal som hage, høytliggende med fjordutsikt og gode solforhold.
Eiendommen ligger på Granholt/Nesoddtangen - et attraktivt og meget sentralt boområde på Nesodden. Området er veletablert og svært barnevennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunesenteret, Tangenten, huser bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tangenveien 109, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1025, seksjonsnummer 47, ideel andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
- TG 2 er gitt til ytterdører med tanke på eldre alder og større slitasje på terrassedør.
- TG 2 er gitt til innerdører med tanke på generelt større overflateslitasje, samt noe justeringsbehov.
- TG 2 er gitt til ildsted med tanke på for liten avstand til ubrennbart og behov for ytterligere avklaring.
- TG 2 er gitt til utendørs terreng med tanke på nødvendig oppgraderingsbehov av fallsikring ved fjellskrent. Eier opplyser
imidlertid om at naboen i 111 har søkt om å sette opp gjerde oppe i hagen for dem begge og da dette går på HMS, er det snakk
om at sameiet skal dekke eventuelle kostnader.
- TG 2 er gitt til felles adkomsttrapper med tanke på nødvendig vedlikehold av større slitasje, noe som skal utføres av sameiet i
2022 iflg. eier.
- TG 2 er gitt til radonmåling med tanke på måleresultat med høyere verdi enn anbefalt og enkle tiltak bør utføres med påfølgende
ny måling, for å få måleresultatet under anbefalt grenseverdi på 100 Bq/m³.
- TG 1 er gitt til bad med tanke på nyere alder og observasjoner, men det anbefales å etablere lekkasjesikring med fuktføler på
gulvet ved døren og automatisk stengning av stoppekran. Dette for å sikre mot følgeskader ved en eventuell vannlekkasje, da det
ikke kan si sikkert om det er tett skjult oppkant som lekkasjesikring ved dør.
- TG vurderes ikke for el-anlegg da bruk er avgjørende for tilstanden, som eventuelt må vurderes av en el-fagmann. Det gjøres
oppmerksom på at det skal være samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999.
- TG 2 er gitt garasjeplass utfra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt eldre alder.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tiltalende rekkehus med variert standard både fra nyere tid og byggeåret. Boligen fremstår som godt ivaretatt med normal bruksslitasje og vedlikehold, med bl.a. renovert bad og kjøkken, samt hovedsakelige deler av overflater, vinduer, VVS, el, pipe og ildsted. Moderniseringen er blitt utført både av tidl. eier i 2013 og etter at nåværende eier overtok boligen i 2017. Boligen er blitt oppgradert og påkostet med bl.a stedvise nye innvendige overflater, bad og kjøkken.
Entré og hall
Romslig hall med god garderobeplass.
Stue
Lys og åpen stue med utgang til usjenert terrasse.
Kjøkken
Kjøkken er utstyrt med sort IKEA kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, glassplate over benk ved vask, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, ventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt øy med barløsning mot spis.
Stedvis lys under overskap.
Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2018 iht. eier. Integrerte hvitevarer medfølger.
Soverom
2 soverom, hvorav hovedsoverom med tilgang til walk-in-garderobe. Andre i sameiet har bygget et 3.soverom i 2.etg.
Bad
Bad i underetasje er utstyrt med 2-delt baderomsinnredning med servant med ett-greps bl.batteri og overskap med speil og lys, nedsenket dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin med avsatt plass i innredning.
Renovert bad i 2013, utført av Inoventio AS iflg. eier/tidl. eier.
Vegger
Innvendige vegger er variert overflatebehandlet med malt original panel, eldre malt strie og nyere mdf-panel og malte flater. Fliser på bad fra 2013 iflg. tidl. takst. Nye eikelekter er montert som spaltepanel på en vegg i spiseplass og hovedsoverom. Noe malt grovere pusset mur i underetasje og ved pipe og ildsted.
Overflater med variert alder, sist overflatebehandlet i stue og soverom i 2019, gang 2017 og kjøkken 2018 iht. eier.
Gulv
Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med nyere laminat fra 2018 i 1. etasje og eldre laminat i underetg. Nyere fliser på bad og i innredet rom fra 2013 iflg. tidl. takst. Eldre vinylbelegg i bod og grovt tregulv på del av loft.
Himling
Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og folierte takplater.
Malte flater med downlights i bad og innredet rom fra 2013 iflg. tidl. takst. Noe malt mdf-panel i underetg. Malt strie i lite soverom.
Overflater med variert alder, sist overflatebehandlet i kjøkken og spisestue i 2018 iht. eier.
Annet fast inventar
- Ny laminat benkeplate, hyller og høyskap i innredet rom.
- Ny plassbygd garderobeskap i gang og innredning i omkledningsrom
- Veggmonterte skohyller i entre.
- Røykvarsler. Seriekoblet iflg. tidl. takst.
- Brannslukningsapparat.
- Utelys.
- Kabel-tv. Get.
- Diverse belysning.
- Manuell markise m/duk fra 2014 iflg. tidl. takst.
- Nye lamellgardiner i stue.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen med gulvvarme med nye varmekabler på bad og innredet rom, samt stedvis panelovner.
Ildsted av type moderne vedovn fra nyere tid plassert i stue 1. etasje. Ildsted i stål med glassfelt og glassplate på gulv. Original teglpipe rehabilitert med nytt seksjonsrør i 2018 iht. eier. Feieluken er plassert i Tangenveien 111 som boligen deler pipeløp med.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/2/1025/47:
03.06.1959 - Dokumentnr: 2059 - Best. om vann/kloakkledn.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om vannrett
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Bestemmelse om strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1976 - Dokumentnr: 4895 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver :NESODDEN E-VERK
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1025
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.1986 - Dokumentnr: 3954 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/5478
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 065 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi i boligen vinteren 2015-2016 med årsmiddelverdi målt til 111 Bq/m³ i soverom, dette er over angitt tiltaksverdi. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³. Det ble også foretatt en radonmåling vinteren 2017-2018, det ble deretter satt inn to lufteluker i stuen. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Granholt/Nesoddtangen - et attraktivt og meget sentralt boområde på Nesodden. Området er veletablert og svært barnevennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunesenteret, Tangenten, huser bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Nesoddtangen brygge ligger ca. 1,5 km unna. Herfra er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør Nesodden attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje. Legg også gjerne turen til Hellviktangen.
Nesodden byr på gode muligheter for sportslige aktiviteter med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Ved snørike vintre holder kommunen vedlike et skiløypenett på ca. 110 km. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og flott Meny-butikk på Tangen Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.
Få minutter fra boligen finner du både en flott bar/cafe ved navn Granbar som på sommerstid har deilig uteservering, samt O `Sole Mio, som er en populær pizzarestaurant med skikkelig italiensk pizza. Begge ligger ved Granholt rundkjøring.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Granholt og ligger kun et par minutters gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter.
Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Nesoddtangen brygge, 25 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Tangenåsen barneskole, Nesoddtangen ungdomsskole, videregående skole og Steinerskolen. Det finnes et godt utvalg av både private, familie og kommunale barnehager på Nesodden. Alle barnehagene finner du på kommunens nettside.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta rett over i rundkjøringen ved Granholt og følg veien mot Tangen brygge. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 39 179 kvm som tilhører sameiet.
Disponibel del av sameiets felles eiendom mot sydvest er opparbeidet med terrasseplatting i tre og ellers hage med naturtomt, fjellskråning og noe beplantninger. Selger har søkt til styret ang gjerde/ fallsikring i hagen. Felles asfaltert gårdsplass utenfor garasjerekke med en del parkeringsmuligheter. Stor felleseiendom på nesten 40 000 m² er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte veier, samt noen tilleggsbevilgninger til boligene.

Parkering

Felles garasjerekke eiet av Sameiet, beliggende innunder boligrekken er oppført i plass-støpt betong. Garasjeplassen selger benytter kan overtas av kjøper, det betales kr 400 pr. mnd. Garasjen er uinnredet og har grovt grusdekke med vegger og tak i betong. Ny alu. garasjeport med automatisk portåpner og treramme rundt port er utført i regi av sameiet i 2018. Uisolert rom med innlagt strøm og belysning. Lufteventil i front over port. Noe kledning og trevegg mellom portene. Nyere utelys.
Selger opplyser at når det er andre garasjeplasser ledige i sameiet leies disse ut for kr. 400,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan 2018-2042 avsatt til næringsbebyggelse, boligbebyggelse og vegareal.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 16 891,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 3 407,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv og Internett grunnpakke fra Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), måking/strøing av adkomstvei, ytre vedlikehold, drift/forretningsførsel.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 033 587,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 720 913,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6 256,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 14 637,- pr. 20.05.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 960 132,- pr. 20.05.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16361944953, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 20.05.2021: 960 133,-
Andel av saldo: 14 638,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2020
Siste termin 31.03.2035
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr ................
Av dette beløpet utgjør kr 14 637,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Espen Andreas Grimstad og Camilla Johanne Steen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangen VII sameie, med sameiebrøk 85/5478.
Sameiet består av 65 seksjoner.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger:
Det forventes økning i fellesutgiftene i forbindelse med rehabilitering av rekkehusene i Tangenveien, selger opplyser at prosjektet er utsatt til 2022.
Utdrag fra gen.forsamling 11-18/5-2020 "Økonomi og vedlikehold":
Tangen VII er et sameie med gamle bygg, eldre vedtekter og mye historie. Dette gjør at sameiet vårt krever fornyelse på mange fronter. Vi går en krevende tid i møte, der vi vil bli nødt til å vekte mange hensyn opp mot hverandre. Blant annet vil det komme store og nødvendige vedlikeholdsarbeider, og det vil bli spørsmål knyttet til hvordan vi skal finansiere dette. Vi ønsker å varsle sameierne i Tangen VII om at de er nødt til å ta høyde for en økning i husleien, når de planlegger økonomien sin fremover." Rehabilitering av rekkehusene i Tangenveien vil være det første store vedlikeholdsprosjektet i rekken.
Det er ikke bestemt hvordan betalingsløsning eller størrelse på økningen av fellesutgifter som tilfaller beboerne, dette vil bli tatt opp på ny forsamling.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0073/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2173

Dato

Sist oppdatert: 09. juni 2021 kl. 12:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.