Verven 2B

Verven 2B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 598, seksjonsnummer 105

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

4.Etasje: Entre, stue/kjøkken og soverom.
Hems: Sovealkove og balkong.

Lagringsmuligheter:
Bod i første etasje på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS/v Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Yttervegger med stenderverk, isolert. Deler av yttervegger er trolig også oppført med betong konstruksjoner.

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor
påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er ellers behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 3 Tg2 og ingen Tg3

Tilstandsgrad(TG) 1: vinduer/dører, trapp, etasjeskiller, bad, kjøkken
Tilstandsgrad(TG) 2: vinduer/dører, bad, vvs
Tilstandsgrad(TG) 3:

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten var ny i 2003 og holder god standard. Leiligheten har god planløsning og strekker seg over to plan. Takhøyden gir god romfølelse. Leiligheten er lysmalt og har trestavs eikeparkett. Stue og kjøkken har åpen løsning. Leiligheten har ett soverom i hovedetasjen og hems. Hems har også direkte utgang til solrik balkong med utsikt til sjøen. Her kan man nyte solen fra ca. 17-22 sommerstid. Badet er innholdsrikt med badekar og sted bygget vask. Her er det også plass for vaskemaskin.

- Lys og luftig leilighet over to plan.
- Kjøkkenet er levert av HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer som følger handel.
- Takhøyde som gir god romfølelse.
- Soverom og hems.
- Store vindusflater gir naturlig lys.
- God planløsning.
- Bad med håndlaget badekar og designervask. Varmekabler i gulv.
- Hems har direkte utgang til balkong.
- Balkong med fin utsikt. Her kan kveldssolen nytes.
- Leiligheten er utstyrt med garderobeskap i entreen, samt på sovealkoven.
- Øvrig lagring i bod i kjeller.
- Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum.
- Flotte tur og rekreasjonsområder langs Rosenli og Godalen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger er åpen for å sette igjen ramme til seng på hovedsoverom.

Leiligheten er hovedsaklig elektrisk oppvarmet, supplert med varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2003. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 20.02.04 vedr påbygg.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/52/598/105:
17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 105

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 42/7354

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22

23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,46,

47,48,49,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68

69,70,71,72,73,74,75,76,77,78OG 79

30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 105

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 42/7300

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.

9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,

29,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,47,48,49,50,53,54,55,56,57,

58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,

79,80,

14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 105

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 53/6448

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leietakere må meldes til styret for godkjenning.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen.
Selger er også åpen for å la kjøleskap og seng på hems medfølge handel.

TV/internett: kr 357,- inkludert i felleskostnadene. TV-pakke levert av Altibox.

Hems har takhøyde på ca. 1,92m. Hovedetasje har mellom 2,2-4,3m.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og populært boligområde ved sentrum av Stavanger. Vakre Badedammen ligger i kort gangavstand med flott parkområde langs vannet. Her bor du altså ikke langt ifra alle byens fasiliteter. I Vågen finner du flere trendy kafeer og trivelige spisesteder. Gjennom året kan Konserthuset by på en rekke kulturelle begivenheter og ulike arrangementer. Det er også kort vei til Stavanger Øst. Bydelen er i stor vekst og har hatt en rivende utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel, med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger innen gangavstand.

Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, den italienske restauranter Garcia, Fermenten og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningsenter og apotek i nærområdet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker og Coop Mega og Coop Prix. Stavanger sentrum har ellers alt du måtte behøve av både forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer. Her finner du blant annet Arkaden og Magasinblaa.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St.Johannes barnehage (0-5 år) 0,6 km
Johannes Internasjonale barnehage 0,8 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0,9 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 0,8 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1,1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1,8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2 km
Bergeland Videregående skole 1 km
Stavanger katedralskole 1,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2444 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med diverse beplanting.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet å leie fast plass. Området har også soneparkering.

Parkering i gate etter kommunens bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat og offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (1077 kvm), gangvei (2kvm) og boliger (1365 kvm).

Det er en reguleringsplan under arbeid i område. I øst er det planoppstart 2757 vedr Badehusgate 25 og Dokkgata 4. Her varsles det oppstart av arbeid med detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15 i Stavanger. Det ønskes innregulert hotell med kafe og butikk i første etasje.

Planområdet vest er kommunedelplan Stavanger Sentrum som er vedtatt. Intensjonen er å videreføre utnyttelsesgrad fra gjeldende regulering, og at boligformål for bolig og andre typer virksomheter som naturlig hører til område. Det vil også blir satt av arealer til uteopphold, lek, torg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Formålet er å oppnå økt område-og bokvalitet. Det vil også forekomme nye parkeringsbestemmelser for bil og sykkel i område, som del av virkemidlene for å oppnå nullvekstmålet for biltrafikken.

I sør er det meldt planoppstart for plan 2700 (Harald Hårfagres gate 15). Formålet er å legge til rette for etablering av hotell, bevertning og kontorlokaler i planområdet, i tillegg til omkringliggende uterom og arealer i form av torg, park, fortau, sykkelfelt og veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Grunnpakke TV og internett fra Altibox, byggforsikring, vaktmestertjeneste, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste m.m.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 3 168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og restavfall. Eiendomsskatten for andre halvår blir fakturert i august og er på kr 933,-.

Kostnaden for kommunale avgifter faktureres over to halvårlige fakturaer (2 terminer).

Formuesverdi for 2019 var kr.366 081 ,-. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 1 220 270,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 620 217,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anniken Von Der Lippe og Lyder Von der Lippe

- Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Get. Kontakt selger for mer informasjon. Fra juli 2021 vil sameiet gå over til Lyse Altibox.
- Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS.
- Sameiet leier utvendige parkeringsplasser - kontakt styret for å melde interesse.
- Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meldes sameiets styre innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse
medfører gebyr.
- Vaktmestertjeneste.
- Rengjøringstjeneste.
-Husdyrhold ikke tillatt.
- Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket.
- Sameiet har installert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 5000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0064/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2164

Sist oppdatert: 26. august 2021 kl. 12:31