Knutvegen 3

Knutvegen 3, 6270 BRATTVÅG
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 329, bruksnummer 154, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:
Leilighet 61 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 58 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
Leilighet:
3. etasje 4 kvm: Garasje

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1.etasje på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2021 utført av Kristian Fuglseth Brøther. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 2003 med grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger er av betongtrekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjon og betong. Valmtak i trekonstruksjoner og yttertak er utvendig tekket med Decra. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:

Bad, sanitærutstyr og innredning:
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Bad, membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Skruehull observert i våtsonen. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet.

Balkong:
Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:
Gulvflater er belagt med parkett og gulvbelegg. Vegg- oh himlingsflater er tapetserte flater, takplater og synlig malt betong. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Bad:
Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Baderommet har vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett, vegghengt toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Innredningen har glatte fronter med nedfelt oppvaskkum. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert på kaldtloft.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør med rør-i-rør system
- Vanninnstaksrør i plast
- Avløpsrør i plast
- Varmtvannsbereder på 100 liter (2003)
- Varmepumpe
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og i våtrom
- Automatsikringer

Leiligheten selges med alt av møblement og inventar.

Oppvarming er basert på varmepumpe på stue og varmekabler på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2003.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er gitt igangsettelsestillatelse datert 29.01.2003. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering og omnummerering ved kommuneendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten er beliggende i Knutvegen like nord for Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger og boligblokker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst. Leiligheten ligger i 3. etasje og har gode sol og lysforhold. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter i Storgata og Strandgata som går gjennom Brattvåg. Kirka ligger like vest for eiendommen. Haugen Terrasse er et sameie med 10 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Kjør gjennom Brattvåg sentrum mot Hildre. Leiligheten ligger på høyre side i samme bygg som politistasjonen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager:
Brattvåg barnehage (0-5 år) 1.9 km
NLM - Tryggheim barnehage (1-6 år) 2.8 km
Hildre barnehage (1-6 år) 4.3 km

Skoler:
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 0.3 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 0.6 km
Haram vidaregåande skule 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 399,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er planert tilnærmet flat. Det er asfaltert adkomst med biloppstillingsplasser. Tomten forøvrig er opparbeidet med plenareal/grøntareal.

Parkering i garasje eller på gjesteparkeringsplass for sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Vann er privat - Brattvåg Vassverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til allmennyttig formål - institusjon i henhold til reguleringsplan for Hautunet datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.126,- for 2020. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygg, forretningsfører, vannavgift, plenklipping, snømåking, renhold av fellesareal, strøm i fellesareal, heis og renovasjon.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 4.126,- for 2020. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.
Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk (Brattvåg vassverk) og utgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2019 var kr 420 913,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 515 286,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I år blir det eiendomsskatt i hele Ålesund kommune. Hele årets eiendomsskatt blir likt fordelt på de to siste fakturaene i 2021. Det vil ikke bli sendt ut faktura for eiendomsskatt første halvår 2021. Grunnen er at kommunen er i gang med taksering av eiendommene fra tidligere Ørskog og Haram, arbeidet vil være ferdig no i vår. Faktura for kommunale avgifter med eiendomsskatten kjem 20. september (perioden 01.01.21-30.06.21) og 20. november (perioden 01.07.21-31.12.21).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica-Elise Hasund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haugen Terrasse.
Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0171/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21171

Sist oppdatert: 09. september 2021 kl. 10:30