Høyebakken 32

Kort om eiendommen

Høyebakken 32 ligger i landlige omgivelser, men likevel i nærhet til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. 

Boligen er bygget i år 2000 og har stor tomt på ca hele 19 mål. Tomten er i LNFR- område og er opparbeidet med en hagedam like ved boligen og ellers mark. 
Det består fortsatt et gammelt vånehus og skur på nedre del av tomten. Byggeår på vånehus og skur er ukjent. 

Boligen består av 3 etasjer og uinnredet loft samt garasjerom. 

Eiendommen

Høyebakken 32, 4029 STAVANGER
Gårdsnummer 31, bruksnummer 15, kommunenummer 1103

Eier

Per Arne Haga

Beliggenhet

Høyebakken 32 ligger i landlige omgivelser, men likevel i nærhet til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Kun ca 8 min med bil inn til både Randaberg sentrum og like langt til Tasta kjøpesenter med de fleste fasiliteter man trenger. Eiendommen ligger i LNFR-område hvor omkringliggende eiendommer er gårdsbruk eller eneboliger med store og romslige tomter. Nedre del av eiendommen grenser til næringseiendommer. 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Scalabarnehagen - Eskelandsgeilen 1.1 km
Bamsebu andelsbarnehage 1.2 km
Dusavik barnehage 1.4 km

Teinå barneskole 1.9 km
Vardenes barneskole 3.3 km
Tastarustå barneskole 4.2 km

Tastaveden ungdomsskole 4.2 km
Wang Ung Stavanger ca 10 min med bil

Randaberg videregående skole 0.9 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 4.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 211 kvm
Totalt bruksareal: 192 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom består av: 
- Underetasje: Entrè: gang, vaskerom, wc, soverom. 
- 1 etg: Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom.
- 2 etg: Loftstue er uinnredet. 

Sekundærrom består av: 
- Garasjerom og kott. : 27 kvm
- Uinnredet loft: høyde er lavere enn krav til målbart areal. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2020 utført av Norsk Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 19.109,7 kvm som er opparbeidet med mark. Tomten er delt på flere teiger. 
LNFR-område.  Ca. 3 mål vil bli behandler i Jordskifteretten, arealet er noe usikkert - kfr. megler.

Parkering

Garasjerom i underetasje av boligen og carport på oppsiden. 
Ellers parkering i oppkjørsel. 

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst via offentlig vei til boligen samt foreligger skriftlig avtale om veirett for nabo. Denne er ikke tinglyst. 

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. 

Konklusjon fra tilstandsrapporten: 

Rapporten inneholder 8 stk. Tg 2 og 0 stk. Tg 3:

Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, veggkonstruksjon, taktekking, trapp, pipe, etasjeskiller, rom under terreng, vaskerom, wc, kjøkken,
terrengforhold
Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, veggkonstruksjon, vinduer/dører, takvindu, bad, vaskerom, kjøkken, bereder
Tillstandsgrad(Tg) 3 : -

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/

Boligen er i normalt god stand etter alder. Noen av bygningsdelene fra byggeåret har redusert levetid, og det bør derfor påregnes
fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.20.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke vånehuset.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Høyebakken 32 ligger i landlige omgivelser, men likevel i nærhet til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. 

Boligen er bygget i år 2000 og har stor tomt på ca hele 19 mål. Tomten er i LNFR-område og er opparbeidet med en hagedam like ved boligen og ellers mark. 
Det består fortsatt et gammel vånehus med et skur på nedre del av tomten. Byggeår på vånehuset og skuret er ukjent. 

Boligen består av 3 etasjer og uinnredet loft, samt garasjerom i underetasjen. 

Oppvarming

Vedovn i stue. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.03.1949 - Dokumentnr: 1378 - Erklæring/avtale
BNR.64  

19.01.1954 - Dokumentnr: 160 - Erklæring/avtale
BNR. 74  

28.03.1955 - Dokumentnr: 901 - Erklæring/avtale
BNR. 79  

18.11.1971 - Dokumentnr: 11154 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning  

08.07.1980 - Dokumentnr: 9622 - Erklæring/avtale
RETT FOR SEV TIL Å FØRE LINJE TIL TRAFOKIOSK  

05.12.1988 - Dokumentnr: 23731 - Erklæring/avtale
VEDR. UTGIFTER I FORB. MED GJERDEHOLD M.V.  
SENKING OG LUKKING AV GOA-KVITMYRKANALEN IFLG. RETTSBOK FOR  
SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT AV 27.11.87  
Gjelder denne registerenheten med flere 

01.04.1996 - Dokumentnr: 4540 - Bestemmelse om kloakkledn
GNR. 31 BNR. 1,8,9,15 OG 56 HAR SOLIDARISK ANSVAR  
Gjelder denne registerenheten med flere 

11.06.1998 - Dokumentnr: 7561 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er ifølge kommuneplan KPL-1103 avsatt til LNFR område.
LNFR areal er for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal ta hensyn til f.eks allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv.

Eiendommer grenser til næringsområde/kontor/industri. 

Reguleringsplan 1658 Dusavik/Finnestad: gjelder for frisiktsone og kontor/industri. 
Reguleringsplan 1184 Litle Dusavik: gjelder for småbåtanlegg og småbåthavn. 
Reguleringsplan 1603 Finnestad/Dusavik: gjelder for høyspenningsanlegg og kontor/industri

Reguleringsplaner under arbeid: 

Reguleringsplan for fv. 409 kvernevikveien, transportkorridor vest. Tasta bydel. 
Staus: Planforslag. 
Plantype: Detaljeregulering 

Id 2468
Navn Reguleringsplan for Dusavikområdet. Tasta bydel.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter:

Id 2014005
Navn: Detaljregulering av E39 Smiene-Harestad
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 2018001
Navn: Detaljregulering for Sokn camping
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id 2535
Navn: Reguleringsplan for fv.409 Kvernevikveien, Transportkorridor vest. Tasta bydel.
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id 2551
Navn: Reguleringsplan for E39 Smiene - Harestad. Tasta bydel.
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 2722
Navn: Detaljregulering for del av Dusavik II, gnr/bnr 31/1, 31/19 m. fl.
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 2468
Navn: Reguleringsplan for Dusavikområdet. Tasta bydel.
Status: Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Diverse

-Hagedam på tomten er ikke søkt om. 
-LNFR -område. 
-Foreligger skriftlig avtale om veirett for nabo. Denne er ikke tinglyst. 
- Huset blir ikke ytterligere rengjort. Gjelder også rydding av tomt. Eiendommen overdras slik den fremstår ved visning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0016/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2016

Dato

Sist oppdatert: 21. januar 2021 kl. 11:16

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 11044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. 

Det er lagt opp Telenor Fiber til tomten. En må selv grave opp til boligen. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 080 258,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 888 928,80. 

Foreligger og formuesverdi for vånehuset på kr 189.877,- for 2018. 
 
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.996.342,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.