Solgt: 2 375 000 kr

Havnegata 3G

2 490 000 kr
46 m²
1 soverom
Marianne Bryne
Presenteres av
Marianne Bryne
Sandnes sentrum/Indre Vågen
Sentrumsnær leilighet med gjennomgående god standard. Innglasset balkong, heis og parkering i lukket anlegg.
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Omkostninger
    64 092 kr
  • Totalpris
    2 554 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    46 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 774 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Havnegata 3G har en fin plassering med kort vei til sentrum. Her har du gåavstand til flere dagligvarebutikker, kjøpesentre, skoler og barnehager. For den turglade er det fine turområder på Hana og Aspervika. Treningssentre er også i kort avstand fra boligen.

  • Lys leilighet i 3. etasje.
  • Fjernvarme og balansert ventilasjon.
  • Innglasset balkong.
  • Parkering i lukket anlegg.
  • Mulighet for el-bil.
  • Innvendig bod og bod i parkeringskjeller.
  • Tidløs innredning på kjøkken og bad.
  • Alt nytt i 2014.
  • Kun TG1 i tilstandsrapport fra takstmann.
  • Heis.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Havnegata 3G, 4306 SANDNES
    Gårdsnummer 38, bruksnummer 1884, seksjonsnummer 79, kommunenummer 1108

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 64 kvm
    Totalt bruksareal: 58 kvm
    Totalt primærrom: 46 kvm
    Primærrom:
    3. etasje, 46 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
    Sekundærrom:
    3. etasje, 12 kvm: Bod og uisolert innglasset balkong.
    I tillegg disponerer boligen en bod i garasjeanlegget.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong. Yttervegger med stenderverk, isolert. Utvendig er disse forblendet med teglstein og fasadeplater. Vegger mot fellesgang/heis med betong. Etasjeskiller av betong.
    Verken TG2 eller TG3 oppgitt i tilstandsrapport.
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Lys og innbydende leilighet i sentrumsnær boligblokk. Leiligheten ligger i blokkens tredje etasje og har en gjennomgående god standard med lyse overflater og tidløs innredning. Vinduer bidrar til naturlig lys og gir en luftig romfølelse.
    Leiligheten består av en entré, bad, bod, en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt et soverom. I gangen er det innredet med en skyvedørsgarderobe.
    Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god plass til spisebord og sofaseksjon. Kjøkkeninnredning har en praktisk plassering med hvitevarer i børstet stål og slette fronter. Fra stuen har man utgang til innglasset balkong. Balkongen er av fin størrelse med plass til mindre sittegrupper. Innglassingen kan lett skyves til side om en ønsker å åpne opp om sommeren.
    Pent fliselagt bad med varme i gulv. Badet har en tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje.
    Soverommet har rikelig med plass til garderobeskap. Rommet rommer også fint en dobbeltseng.
    Leiligheten har også egen parkeringsplass i lukket anlegg, heis og calling system fra fellesinngang på bakkeplan.

    Oppvarming

    Fjernvarme.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2018.
    Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger i Havnegata 3 datert 19.06.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr 1078694, tinglyst 08.12.2014, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale om nettstasjon i bygg mellom Lyse Elnett AS og Sameiet Indre Vågen Atrium.
    Dagboknr 851964, tinglyst 17.09.2015, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Fremtidig utbygging på gnr. 38 bnr. 1884 i Sandnes Kommune, og eiendommer som seinere skilles ut fra denne eiendommen, kan bare bebygges med en etasjehøyde, maks. 3,5 meter høyt.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Havnegata 3G ligger sentralt plassert i Sandnes. Fra boligen er det en kort gåtur inn til sentrum.
    I sentrum er Sandnes togstasjon og Ruten rutebilstasjon også plassert. Fra togstasjonen er det togforbindelser mot Stavanger, Jæren og videre mot Kristiansand.
    Fra bussholdeplassen er det hyppige avganger mot Stavanger, Ganddal, Austrått og mer.
    Kjøpesenteret Maxi er en kort gåtur unna boligen, også her er det flere kles- og sportsbutikker, dagligvarebutikk og treningssenter. Treningssenteret Sats er også bare minutter unna.
    Fra boligen er det kort vei til de ulike skolene som ligger plassert i området.

    Barnehager, skoler og fritid

    Iglemyr barneskole 1,2 km.
    Austrått barneskole 1,5 km.
    Trones barneskole 1,6 km.
    Høyland ungdomsskole 1,2 km.
    Øygard ungdomsskole 1,3 km.
    Vågen videregående skole 0,5 km.
    Gand videregående skole 0,9 km.
    Sandnes videregående skole 1,7 km.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 6 901 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i lukket anlegg.
    Lading av el-bil mulig ved innbetaling av fast beløp hver måned.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 97322 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.10.2003.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 1.774,- pr. mnd. og inkluderer:
    - TV-pakke og internett.
    - Eiendomsforsikring.
    - Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon.
    - Forretningsfører- og styrehonorar, samt revisjon.
    - Drift og vedlikehold av fellesarealer og felles installasjoner.
    - Vaktmestertjenester.
    - A-konto fjernvarme.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 607.586,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.187.311,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    - Eventuell innmeldingsgebyr Bate kr. 500,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.554.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Roar Olsen

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Indre Vågen Atrium, med sameiebrøk 49/13352.
    Sameiet består av 152 leiligheter.
    Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
    Dugnad må påregnes.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Oppfølging av diverse reparasjoner av heisanlegg.
    - Oppfølging av reklamasjonssaker, bla. fasader, vinduer, varmtvannsmåler, lekkasjer i vannskap og garasjekjeller.
    Planlagte påkostninger:
    - Framforhandle ny forretningsføreravtale og forsikring.
    - Avslutte utestående reklamasjonssaker.
    - Få orden på avregning av fjernvarme i K6.
    - Øke brannsikkert generelt, i garasjeanlegget spesielt.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0006/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.216

    Dato

    Sist oppdatert: 11. mars 2021 kl. 16:16

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.