Komplett salgsoppgave

Vannsbrekka 4

1 975 000 kr
86 m²
2 soverom
Eiet tomt på 2 647 kvm
Eiet tomt på 2 647 kvm
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Sætre
Enebolig på 3 måls tomt avsatt til boligformål - Renoveringsobjekt - Usjenert og landlig - Ikke avløp - Borrevann
  • Prisantydning
    1 975 000 kr
  • Omkostninger
    50 717 kr
  • Totalpris
    2 025 717 kr
  • Byggeår
    1948
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    86 m²
  • Bruksareal
    139 m²
  • Tomteareal
    3 107 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Vannsbrekka 4!
Eldre bolig med behov for full renovering på en stor, boligregulert tomt. Eiendommen ligger landlig til med kort vei til Sætre sentrum. Boligen har eget borrevann og gråvann ut i terreng. I Sætre finner man et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, vinmonopol, cafe, apotek, matforretninger, post og bank. Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender langs kysten. Det er eget brønnvann - Ikke avløp
- Tomt på ca. 3107 kvm.
- Regulert til boligformål.
- Ligger usjenert og landlig til
- Kort vei til Sætre sentrum
Inneholder:
Kjeller 50 kvm: 2 rom
1. etasje 70 kvm: Vindfang, gang 1, do-rom, gang 2, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom
2. etasje 19 kvm: Loftstue, kott og soverom

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vannsbrekka 4, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 355, bruksnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 353, bruksnummer 272, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 152 kvm
Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm
Primærrom:
1. etasje 70 kvm: Vindfang, gang 1, do-rom, gang 2, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom
2. etasje 16 kvm: Loftstue og soverom
Sekundærrom:
Kjeller 50 kvm: 2 rom
2. etasje 3 kvm: Kott
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.07.2021 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betonggrunnmur og antatt betonggulv i kjeller. saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Yttervegger i bindingsverksvegger i tre med utvendig kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med sidefelt med et lags glass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
TG2 gir uttrykk for middels kraftige symptomer. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Betonggrunnmur grunnet lite ventilert og det er behov for utbedringer.
- Betonggulv i kjeller grunnet alder, samt at det ligger en del jord og fukt på gulvet.
- Bindingsverksvegger, ytterdør, betongtakstein, pipestokk, kjøkkenet, ledningsnett for sanitærinstallasjoner grunnet alder.
- Kledningen grunnet alder og avflassing i overflate .
- Innvendige dører grunnet alder og enkelte dører subber i karmer
- Saltakkonstruksjon alder og eldre fuktskjolde på sperre.
- Takrenner og nedløp grunnet alder og forventet vedlikeholdsintervall.
- Innvendig trapp grunnet alder, manglende håndløpere og redusert høyde i øvre del av trappeløpet.
- Innvendige gulv grunnet alder, fukt på kjøkkenet og nivåavvik i enkelte rom.
- Innvendige vegger og tak grunnet alder og behov for fornyelse.
- VVS- installasjoner grunnet vedlikeholdsintervall
- Luftbehandling grunnet lite ventilert
TG3 gir uttrykk for kraftige symptomer. Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
- Uthuset da det er renoveringsbehov.
- På ringmurgrunnet sprekker.
- Drenering grunnet saltutslag og vanntilsig i kjeller.
- Råte i kledningen.
- Vinduer grunnet alder, punkterte glass og enkelte glass med sprekker.
- Saltakkonstruksjon der det ikke er ventilert ved gemeis, fuktskjolde ved pipestokk og råte i forkant bord ved inngangen.
- Sotluke som har løsnet.
- Etasjeskiller da det er påvist fukt i kjøkkengulvet og fra kjeller, samt synlig sopp fra kjeller.
- Badet grunnet alder.
- Enkelte partier på innvendige vegger grunnet sårskader.
- Himlingen der det er fukt ved pipestokken.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har blitt satt inn rør i pipa. Ringmur som er satt opp i etterkant har sprukket og heller utover. En vannlekkasje i vinter resulterte i fukt i kjøkkengulvet og sopp i tak i kjeller under kjøkkenet. Det har vært mus i huset på vinteren. Det er defekte/punkterte vinduer i gange og i stua. Selger opplyser også at det ble lagt ny takstein i 2006 og da ble også takrenner og nedløp byttet.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Bolig bygget i 1948 med uthus. Boligen holder en enkel standard og er et renoveringsobjekt. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Huset ligger i et boligregulert område og har en stor tomt. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer.
Eiendommen har behov for full renovering både utvendig og innvendig. Det ble lagt nytt utvendig tak, takrenner og nedløp i ca 2006.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Eiendommen overtas uten ytterligere rydding og rengjøring.
Kjøleskap, vaskemaskin og noe møbler medfølger eiendommen.

Oppvarming

Det er peisovn i stuen og en eldre peisovn i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca1948.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Mange saker i Asker kommune mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 409297, tinglyst 24.12.1981, type heftelse: Jordskifte.
Grensejustering for flere eiendommer og kostnader for dette.
Dagboknr 401571, tinglyst 19.04.1967, type heftelse: Forkjøpsrett
Denne er søkt Statens kartverk for sletting i disse dager.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger landlig til med kort vei til Sætre sentrum. I Sætre finner man et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, vinmonpol, cafe, apotek, matforretninger, post og bank. I Sætre er det aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak sommerstid. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Det er ikke langt til Filtvet som i dag er et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Den populære restauranten Villa Malla ligger også sentralt i Filtvet sentrum. Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender langs kysten.
Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter TRENTO med blant annet spinning og gruppetimer samt idrettshall.
Det er bussforbindelser fra Sætre til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Raskeste bussforbindelse til Oslo via Frogn Vgs med gode parkeringsmuligheter for pendling (ca 35 min). Kjøreavstand til Oslo, via Oslofjordtunnelen, ca 40 min, Asker og Drammen ca 35 min og ca 20 min til Drøbak.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilter mot Drøbak (Rv 134) og ta siste avkjøring mot Tofte før Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E-18/E6 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta av til venstre mot Tofte rett etter tunnelen. Følg Storsandveien rett frem. Ta så inn på Vannsbrekka, en stikkvei til høyre. Boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Sætre barne - og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på totalt 3.107 kvm fordelt over 2 bnr. Bnr. 17 er på 2647 kvm og bnr. 272 er på 460,3 kvbm. Tomten er opparbeidet med noe gressplen og diverse busker. Ellers mye naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har eget borrevann og gråvann ut i terreng. Gråvann i terreng er ikke lovlig og kjøper på belage seg på endring av dette. Må søkes Asker kommune for lovlige løsninger for evt vann/avløp.

Regulerings-og arealplaner

Hele eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Områderegulering for Storsand bolig- og golfområde, Havnemyra og Grønsand vedtatt 14.06.2011. Videre er eiendommen regulert til 2.645 kvm nåværende boligbebyggelse, 2 kvm framtidig boligbebyggelse og 2.647 bevaring av kulturmiljø i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 04.09.2018.
Deler av eiendommen ligger innenfor sikringssone for gravplass og det er noe gravplass inne på eiendommen. Se vedlagt kart.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har eget borrevann og gråvann ut i terreng.
Kjøper må belage seg på utgifter som, forsikring, brøyting, strøm, kabel-tv og internett.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 549.705,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 1.978.938,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.025.717,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Finn Erling Johansen, Mai Liss Lundervold, Helga Engen og Fredrik Johansen Dørmænen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 56.250,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0039/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2139

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2021 kl. 13:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.