logo
Forsand

Rettedalsbakkane 40

Prisantydning

3 690 000 kr

Omkostninger: 93 592 krTotalpris: 3 783 592 kr
Etasje
3
Byggår
2010
Soverom
4
Primærrom
203 m²
Bruksareal
212 m²
Tomteareal
552.1 m²
Type
Enebolig - Frittliggende
Eierform
Eiet
Fasiliteter
Garasje og Veranda
Energimerke
Gul B

Enebolig med utsikt og carport|Hybel utleid for kr. 6.000,- pr. mnd.|Miljøbolig m/solcellepanel, ekstra isolering m.m.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Stavanger
mobil 45007799
telefon 51841553

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

45 min. med bil fra Stavanger sentrum gjennom Ryfast kommer en til dette flotte huset som en kan kjøpe for samme pris som et rivningsobjekt i Stavanger. I tillegg har en leieinntekter som betaler en god del av et evt. lån. 

Landlig og rolig og samtidig med det meste i nær avstand med 5 min. med bil til Forsand sentrum. 2 flotte kjøkken og 3 fliselagte bad. 

Miljøbolig: huset ble bygget med ekstra isolasjon i tak og vegger, 3-lags vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og solcellepanel på taket. Boligen behøver derfor mindre energi til oppvarming enn de fleste andre hus av tilsvarende  størrelse. Strømproduksjon på eget tak: for nåværende eier blir ca 1/3 av strømbehovet dekket fra egenproduksjonen.  

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. og bad i 2.etg. Innlagt fiber.

Eiendommen

Rettedalsbakkane 40, 4110 FORSAND
Gårdsnummer 235, bruksnummer 30, kommunenummer 1108

Eier

Børje Svensson

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i en skråning med utsikt mot en flott landbruksbygd med hester, kyr og sauer. Her bor en landlig, og samtidig med en rekke tilbud innen kun  5-6 minutters kjøretur fra eiendommen. Det er sykkelvei til skole, kulturhus, svømmehall, idrettsanlegg, barnehage og servicetilbud som gym, butikker, kirke, ferjekai, marina og småbåthavner. Det er kort vei til lokal badeplass i Haukelivann.  Tur og fiskemuligheter finnes nær sagt overalt. Dette er en kjekk plass å bo!

Noen eksempler på avstand til viktige tilbud:

Forsand skule – 1,6 km 
Badeplass – 1,0 km 
Idrettshall – 1,5 km 
Svømmehall - 1,5 km 
Bibliotek – 1,5 km 

Legestasjon,  dagligvarer og andre tilbud i Forsand sentrum - 5 min med bil 
Sykehus – avstand til SUS via Ryfast er ca 50 min. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Barnehager og skoler

Forsand skule – 1,6 km 
Forsand barnehage – 3,8 km 
Strand videregående skole  400 elever, ca 30 min. kjøretur med bil.
Gand vgs og Vågen vgs ca. 32 km med bil.

Badeplass – 1,0 km 
Idrettshall – 1,5 km 
Svømmehall - 1,5 km 
Bibliotek – 1,5 km 
Idrettsanlegg – 1,8 km 
Sports 4 You (gym) – 3,8 km 
Buss - 1,6 – 3,6 km 
Forsand sentrum  - 5 km 
Preikestolen Fjellstue – 20km 
Jørpeland by – 19 km 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 238 kvm
Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 203 kvm

Primærrom:
Sokkeletg: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og hobbyrom/lager. Sokkeletasjen ferdigstilt 2020.
1.etg: Entre/gang, bad, kjøkken og stue (mulighet for ekstra soverom)
2.etg: Loftstue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:
Underetasje: Matbod.
1.etg: Bod/teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.06.2020 utført av takstmann Gisle Fossmark.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 552,1 kvm. 

Parkering

På tomt og i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.  
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Selger opplyser følgende/har utført følgende etterat at rapporten  ble skrevet:

Pkt.	Drenering: Platonlist er nå også montert i utvendig trapp. 
Pkt. Veggkonstruksjon: Nedtil bak boligens kledning er montert doble musesperrer. 
Pkt. Renner, nedløp og beslag: De to nedløpene fra carportens tak er nå ledet ned til drenering i grunnen. 
Pkt. Etasjeskillere: Sokkelleiligheten er godt lydisolert mot 1.etg ved spesielle stålbøyler og gipsplater som er fritt hengende under disse. 
Pkt. Bad – underetasje: Ifølge ansvarlig rørlegger er den skjulte sisternen korrekt montert slikt at evt lekkasjevann fra sisternen fanges opp. 
Pkt. Bad – 1.etg: Det er ordnet med god luftspalte i dør til badet. 
Pkt. Div utstyr: Solselleanlegget funger uten problem. Produksjonen er ca 4500-5000 kWh pr år. Garantitiden er til 2024 for inverterboksen og til 2044 for solsellepanelene (min 80 % produksjon etter 25 år). 
Pkt. Terrengforhold: Området kring grunnmuren er meget godt drenert og det er ikke tegn til at vann blir stående igjen etter kraftige regnvær.  

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2014 og 21.07.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Innredet underetasje er nylig godkjent til varig oppholdsrom. Selger bruker dette som hybel og leier tidvis ut. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen 50bq iflg selger.

Standard

Boligen har meget bra standard. 2 flotte kjøkken, 3 fliselagte bad, pene gulvflater, balansert ventilasjon, vannbåren varme, 3-lags vinduer, ekstra isolasjon og sentralstøvsuger til alle 3 etasjer. Det er solcellepaneler på carporten og en sportsbod. Alle hvitevarer i 2 kjøkken og 2 bad følger boligen (50 % er nyinnkjøpt 2020). Uteområdet er pent opparbeidet og det renner en spennende bekk bak eiendommen. Fiber fra Telenor til TV, data og Wifi. 

Oppvarming

Vannboren gulvvarme i hele 1.etg og bad i 2.etg. Elektriske varmekabler på bad og kjøkken/stue i sokkeletasjen. Balansert ventilasjon med mulighet for ekstra oppvarming (Villavent) og to vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde samt vedlikehold  
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.01.2007 - Dokumentnr: 254 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:1108 Gnr:235 Bnr:7 


01.01.2020 - Dokumentnr: 390323 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1129 Gnr:35 Bnr:30 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Enebolig beliggende i et område regulert til boligformål. Det er forslag til ny reguleringsplan for området iflg selger, konf megler. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Oppdragets KR-kode

KR35.20155

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 15:08

Økonomi

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 802 869,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 890 328,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.783.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 65.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14000,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

FormuesverdiEgenerklæring boligselgerforsikringTakstservituttEnergiattestTakst
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon
Mobil 45007799
Send epost

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies