logo
Forsand

Rettedalsbakkane 40

Prisantydning

3 890 000 kr

Omkostninger: 98 592 krTotalpris: 3 988 592 kr
Etasje
3
Byggeår
2010
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
203 m² / 212 m²
Tomteareal
552.1 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Enebolig med hybelleilighet (utleiemulighet) i barnevennlig område. Miljøbolig m/solcellepanel, ekstra isolering m.m.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Stavanger
mobil 45007799
telefon 51841553

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

En meget kjekk og godt utnyttet enebolig i rolige og landlige omgivelser. Oppført i 2010 og fremstår i meget god stand. Sokkeletasjen er ferdig innredet i 2020.
God standard. 2 flotte kjøkken, 3 fliselagte bad og pene gulvflater. 2 vedovner.

Miljøbolig: huset ble bygget med ekstra isolasjon i tak og vegger, 3-lags vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og solcellepanel på taket. Boligen behøver derfor mindre energi til oppvarming enn de fleste andre hus av tilsvarende  størrelse. Strømproduksjon på eget tak: for nåværende eier blir ca 1/3 av strømbehovet dekket fra egenproduksjonen.  

Komfort: vannboren gulvvarme i underetasjen, 1. etg. og bad i 2.etg. 

Alle hvitevarer på begge kjøkken følger boligen. Fiber fra Telenor.

Eiendommen

Rettedalsbakkane 40, 4110 FORSAND 
Gårdsnummer 235, bruksnummer 30, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på en høyde med god utsikt, nær vann, skoler, barnehage og idrettsanlegg.  Forsand sentrum ligger en liten kjøretur på ca. 5-6 minutt fra boligen.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Barnehager og skoler

Forsand skule (1-10 kl.) 184 elever, 10 klasser 1.8 km
Strand videregående skole  400 elever 30.2 km
Gand vgs og Vågen vgs ca. 32 km med bil.
Forsand barnehage (0-5 år) 41 barn, 3 avdelinger 4.2 km
Badeplass 1.1 km
Svømmehall 1.6 km
Idrettsanlegg 1.6 km
Sports 4 You treningsenter 5 min m/ bil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 238 kvm
Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 203 kvm

Primærrom:
Sokkeletg: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og hobbyrom/lager. Sokkeletasjen ferdigstilt 2020.
1.etg: Entre/gang, bad, kjøkken og stue (mulighet for ekstra soverom)
2.etg: Loftstue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:
Underetasje: Matbod.
1.etg: Bod/teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.06.2020 utført av takstmann Gisle Fossmark.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 552,1 kvm. 

Parkering

På tomt og i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.  
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2014 og 21.07.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Innredet underetasje er nylig godkjent til varig oppholdsrom. Selger bruker dette som hybel og leier tidvis ut. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen 50bq iflg selger.

Standard

Boligen har meget bra standard. 2 flotte kjøkken, 3 fliselagte bad, pene gulvflater, balansert ventilasjon, solcellepanel, vannbåren varme og sentralstøvsuger. Carport. Pent opparbeidet uteområde.
Alle hvitevarer på begge kjøkken følger boligen. Fiber fra Telenor.

Oppvarming

El via vannboren gulvvarme i underetasjen, 1.etg og bad i 2.etg., balansert ventilasjon (Villavent) og to vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde samt vedlikehold  
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.01.2007 - Dokumentnr: 254 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:1108 Gnr:235 Bnr:7 


01.01.2020 - Dokumentnr: 390323 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1129 Gnr:35 Bnr:30 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Enebolig beliggende i et område regulert til boligformål. Det er forslag til ny reguleringsplan for området iflg selger, konf megler. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 65.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14000,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR35.20155

Økonomiske forhold

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 802 869,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 890 328,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.988.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 65.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14000,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

FormuesverdiEgenerklæring boligselgerforsikringTakstservituttEnergiattestTakst
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon
Mobil 45007799
Send epost

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies