Solgt: 3 260 000 kr

Rettedalsbakkane 40

3 490 000 kr
203 m²
4 soverom
Rettedalsbakkane 40
Ole Christian Østrem
Presenteres av
Ole Christian Østrem
Forsand
NY PRIS! Enebolig med utsikt og carport. Hybel utleid for kr. 6.000,- pr. mnd.
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 472 kr
  • Totalpris
    3 348 472 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2010
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    203 m²
  • Bruksareal
    212 m²
  • Tomteareal
    552,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

45 min. med bil fra Stavanger sentrum gjennom Ryfast kommer en til dette flotte huset som en kan kjøpe for samme pris som et rivningsobjekt i Stavanger. I tillegg har en leieinntekter som betaler en god del av et evt. lån.
Carport, P-plass, balkong, tre terrasser, friområde og lekeplass. 2 flotte kjøkken og 3 fliselagte bad. 4 soverom med mulighet for 5.
Miljøbolig: huset ble bygget med ekstra isolasjon i tak og vegger, 3-lags vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og solcellepanel på taket. Boligen behøver derfor mindre energi til oppvarming enn de fleste andre hus av tilsvarende størrelse. Strømproduksjon på eget tak: for nåværende eier blir ca 1/3 av strømbehovet dekket fra egenproduksjonen.
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. og bad i 2.etg. Innlagt fiber.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rettedalsbakkane 40, 4110 FORSAND
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 235, bruksnummer 30

Innhold

Totalt bruttoareal: 238 kvm
Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 203 kvm
Primærrom:
Sokkeletg: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og hobbyrom/lager. Sokkeletasjen ferdigstilt 2020.
1.etg: Entre/gang, bad, kjøkken og stue (mulighet for ekstra soverom)
2.etg: Loftstue, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
Underetasje: Matbod.
1.etg: Bod/teknisk rom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2021 utført av takstmann Gisle Fossmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen har meget bra standard. 2 flotte kjøkken, 3 fliselagte bad, pene gulvflater, balansert ventilasjon, vannbåren varme, 3-lags vinduer, ekstra isolasjon og sentralstøvsuger til alle 3 etasjer. Det er solcellepaneler på carporten og en sportsbod. Alle hvitevarer i 2 kjøkken og 2 bad følger boligen (50 % er nyinnkjøpt 2020). Uteområdet er pent opparbeidet og det renner en spennende bekk bak eiendommen. Fiber fra Telenor til TV, data og Wifi.

Oppvarming

Vannboren gulvvarme i hele 1.etg og bad i 2.etg. Elektriske varmekabler på bad og kjøkken/stue i sokkeletasjen. Balansert ventilasjon med mulighet for ekstra oppvarming (Villavent) og to vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2014 og 21.07.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/235/30:
12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde samt vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2007 - Dokumentnr: 254 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:235 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 390323 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1129 Gnr:35 Bnr:30
12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2007 - Dokumentnr: 2624 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde samt vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 - Dokumentnr: 2639320 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
11.01.2007 - Dokumentnr: 254 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:235 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 390323 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1129 Gnr:35 Bnr:30

Eventuell adgang til utleie

Innredet underetasje er nylig godkjent til varig oppholdsrom. Selger bruker dette som hybel og leier tidvis ut. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen 50bq iflg selger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i en skråning med utsikt mot en flott landbruksbygd med hester, kyr og sauer. Her bor en landlig, og samtidig med en rekke tilbud innen kun 5-6 minutters kjøretur fra eiendommen. Det er sykkelvei til skole, kulturhus, svømmehall, idrettsanlegg, barnehage og servicetilbud som gym, butikker, kirke, ferjekai, marina og småbåthavner. Det er kort vei til lokal badeplass i Haukelivann. Tur og fiskemuligheter finnes nær sagt overalt. Dette er en kjekk plass å bo!
Noen eksempler på avstand til viktige tilbud:
Forsand skule – 1,6 km
Badeplass – 1,0 km
Idrettshall – 1,5 km
Svømmehall - 1,5 km
Bibliotek – 1,5 km
Legestasjon, dagligvarer og andre tilbud i Forsand sentrum - 5 min med bil
Sykehus – avstand til SUS via Ryfast er ca 50 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Forsand skule – 1,6 km
Forsand barnehage – 3,8 km
Strand videregående skole 400 elever, ca 30 min. kjøretur med bil.
Gand vgs og Vågen vgs ca. 32 km med bil.
Badeplass – 1,0 km
Idrettshall – 1,5 km
Svømmehall - 1,5 km
Bibliotek – 1,5 km
Idrettsanlegg – 1,8 km
Sports 4 You (gym) – 3,8 km
Buss - 1,6 – 3,6 km
Forsand sentrum - 5 km
Preikestolen Fjellstue – 20km
Jørpeland by – 19 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 552,1 kvm. (Boligen har også del i friområde ca 3.500 kvm)

Parkering

På tomt og i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Enebolig beliggende i et område regulert til boligformål. Det er forslag til ny reguleringsplan for området iflg selger, konf megler.

Økonomi

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 802 869,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 890 328,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Forsand kommune som nå er blitt en del av nye Sandnes Kommune, er pr.d.d fritatt for eiendomskatt på bolig.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.578.472,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Børje Svensson

Overtakelse

Etter nærmere avtale med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 65.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14000,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0155/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20155

Dato

Sist oppdatert: 25. mai 2021 kl. 17:11

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.