Heiane 53

Heiane 53, 5131 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 191, bruksnummer 43, seksjonsnummer 17, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 111 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:
Bolig 111 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 107 kvm: Entré, to soverom, to baderom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 4 kvm: Innvendig sportsbod.

Leiligheten disponerer også en bod på 5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex Bergen.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).

Det er kommentert tilstandsgrad 2 pga. manglende anordning for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Selger opplyser at dette bli utbedret av utbygger.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Heiane 51 - Et nyere boligbygg fra 2014 med god teknisk standard bygget iht. TEK-10, her kan nevnes livsløpsstandard, automatsikringer, rør-i-rør system, heis fra lukket garasjeanlegg m.m. Det er også eget sentralvarmeanlegg for sameiet samt at betongkonstruksjoner kombinert med balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Her er alt lagt til rette for det enkle liv med trappefri adkomst, heis fra garasjeanlegget, dørtelefon med kamera og elektriske dører i fellesarealer. Det er heller ingen forpliktelser mht. dugnad og trappevask.

Leiligheten er gjennomført lekker og oppgradert fra standard leveranse med gode kvaliteter og høy standard på innredning og overflater. Her kan nevnes en-stavs eikeparkett på alle gulv, vegger og himlinger er lysmalte farger, eksklusive downlights i himling og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater.

Entreen er lys og fin med varmekabler i gulv samt montert stor skyvedørsgarderobe for ytterklær. I gangen er kontrollpanel for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og dørtelefon med kamera. Inngang til lekkert helfliset baderom med moderne innredning levert av Linn Bad, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med badet er det praktisk bod med god lagringsplass.

Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er lyse og fine med gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet er romslig med mange muligheter for innredning, samt inngang til eget baderom. Dette baderommet er også av god størrelse med lekre fliser på gulv og vegg og moderne baderomsinnredning med skuffer, helstøpt vask, speil og belysning, samt dusjhjørne.

Kjøkkenet er levert av Designa med hvite slette fronter, laminert benkeplate med underlimt vask. Alle integrerte hvitevarer medfølger og er levert av Siemens, integrert i kjøkkenet- komfyr, induksjons platetopp, stillegående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Plass til spisebord ved kjøkkenet. I stuen er det er plass til sofa og tv-seksjon. Store vinduer som gir godt lysinnfall og flott utsikt mot Langavatnet. Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til sittegruppe som også har flott utsikt over Langavatnet og mot Mellingen.

Leiligheten disponerer også romslig bod på 5,5 kvm i felles bodareal i kjeller.

Varme i alle gulv (foruten soverommene). Radiator i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/191/43/17:
16.10.2006 - Dokumentnr: 492786 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:191 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2006 - Dokumentnr: 492786 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:191 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.2013 - Dokumentnr: 464267 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk Nett AS

Org.nr: 976 944 801

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittståendenettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:191 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2013 - Dokumentnr: 715405 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:191 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2013 - Dokumentnr: 715437 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: Knr:4601 Gnr:191 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2013 - Dokumentnr: 715454 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Bestemmelse om privat pumpeledning med forutsetning om forpliktelser overfor Bergen kommune

Overført fra: Knr:4601 Gnr:191 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.2016 - Dokumentnr: 116719 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.2016 - Dokumentnr: 116719 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

09.02.2016 - Dokumentnr: 116719 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Bestemmelse om beplantning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.2014 - Dokumentnr: 311217 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/44

15.05.2017 - Dokumentnr: 509565 - Reseksjonering
Snr: 17

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 109/4373

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Endring av sameiebrøk

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til kvalitetsprosjektet Svanen44 på Heiane - et rolig og etablert boområde sentral på Nyborg i Åsane. Sameiet har landlig beliggenhet ved Langavatnet og de store friluftsområdene mot Mellingen. Her er turstier for aktive i alle aldre med merkede løyper bl.a. opp Den trondhjemske postvei videre mot Veten og Sætregården. Fra eiendommen er det også kort vei til alle nødvendige fasilitet.

Med bil tar det:
2 minutter til Ikea
3 minutter til Åsane Storsenter og Horisont
10 minutter til Bergen sentrum

Her finner en alt av nødvendig tilbud som bl.a. butikker, kafeer, postkontor, vinmonopol, apotek, frisør og offentlige tjenester. Gode bussforbindelser, Linje 4, innen gangavstand fra leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst samt det er heis fra garasjeanlegg i kjelleren. Fra stuen er det utgang til vestvendt uteplass hvor det er god plass til sittegruppe og grill. Her er usjenert med nydelig utsikt mot Langavatnet.

Fra Bergen sentrum kjør nordover mot Åsane og ta av motorveien ved Ikea/Gullgruven senter. Ta til venstre i rundkjørnigen og følg mot Åsamyrane forbi Coop Extra og ta til venstre i Heiane. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Liakroken barnehage
Kidsa Midtbygda
Kidsa Myrdal

Kyrkjekrinsen skole
Li/Liakroken skole
Rolland skole

Åsane videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 20 400 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen merket parkeringsplass med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Heiane boligområde datert 28.11.2011. Deler av sameiets eiendom er også regulert til idrettsbygg iht. reguleringsplan Langavatnen, fylkesanlegg for kajakkbaner m.m.

Sameiets eiendom ligger i støysone gul og rød.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.205,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5.603,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.492,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av sameiet samt grunnpakke kabel-tv og bredbånd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibersignaler. Grunnpakke bredbånd og kabel-tv er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 982 506,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 537 021,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Grane og Kristine Bergby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Svanen44 AS, med sameiebrøk 109/4373.
Sameiet består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold må søkes styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 8.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0145/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.19145

Sist oppdatert: 17. november 2020 kl. 13:43