Hetlevikåsen 16

Hetlevikåsen 16, 5173 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 78, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Hetlevikhøyden Borettslag, organisasjonsnummer 950 009 012

Totalt bruttoareal: 92kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

P-rom:
3.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
3.etasje: Bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 3,5 kvm. Felles vaskeri i nabogang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2021 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har en
éntredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
TG2: Bad
TG2: kjøkken
TG2: vannrør

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Blokken har felles varmtvann inkludert i husleien.
Radiatorovn i stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.1968 på følgende vilkår:

1.Kjellerdører mot trappeganger må gjøres selvlukkende.
2. Skilt for anvisning av tilfluktsrom og nødutgang mangler. Størrelse og form på disse må utføres etter forskriftene. Stigetrinn må anordnes innvendig ved nødutganger.
3. Røkpipe i frisørsalong må pusses.
4. Åpningen mellom øverste trapperekkverk fra 12.etasje mangler fangnetting.
5. Fyrrommet og oljefyringsanlegget må godkjennes av brannsjefen.
6. Opprydning, planering og rensing av grøft på baksiden må utføres.

Det er uklart om dette er utført.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bossrom fra 13.12.1994.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.02.2010.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget fremstår velholdt og har en fin fordeling av småbarnsfamilier og voksne. Dette gir området og gaten en fin og god atmosfære. Lekeplass og ballbane på området. Beliggenheten er sentral i populært og veletablert boligområde med gangavstand til buss, dagligvarebutikk, barnehager, skoler og flere idrettsanlegg. Noen minutters kjøretur unna er Vestkanten Storsenter med de fleste servicetilbud samt fritidstilbud på Vannkanten og Iskanten. Det er meget gode tur- og friluftsmuligheter i området med flotte turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet. Ca 12-15 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

Fra sentrum kjør mot Loddefjord. Kjør forbi Vestkanten og fortsett retning Haakonsvern. Ta avkjørsel til høyre ved Mathopsveien. Følg denne videre til Hetleviksåsen. Nr. 20 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Vadmyra barnehage (0-6 år)
Lyngfaret barnehage (0-6 år)
Kidsa Sandgotna (3-6 år)
Vadmyra skole 1-7 kl.
Loddefjord skole 1-7 kl.
Sandgotna skole 8-10 kl.
Vgs. Olsvikåsen videregående skole
Vgs. Laksevåg videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er
av betydning for kjøpet, ber vi om at det
rettes en særskilt henvendelse til
kommunen/bydelsadministrasjonen for
oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 35.284 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet felles tomt med store grøntområder, beplantning og lekeareal samt stor asfaltert parkeringsplass.

Borettslaget har 185 parkeringsplasser. 58 parkeringsplasser er reservert beboere med parkeringskort. Øvrige parkeringsplasser på den store parkeringsplassen er etter «første mann til møllen» prinsippet. Besøkende trekker oblat for å kunne benytte disse plassene. Det er avsatt el-parkering for felleskap også på parkeringsplass (10 stk).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg, Hetlevik, endring regulerings- og bebyggelsesplan datert 30.03.1967. PlanID: 40340100. Dekningsgrad 86,1%.

Hensynssoner i hehold til kommuneplanen:

Gul støysone:
PlanID 65270000 Haakonsvern skytefelt -100%
PlanID 65270000 Flystøy - 63%
PlanID Veistøy - 16,5%

Rød støysone:
PlanID 65270000 Veistøy - 3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 435,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, renter/avdrag felles lån, renhold, TV-anlegg, forsikringer, kommunale avgifter og àkonto strøm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.958,-
Oppvarming kr 382,-
Renhold kr 95,-

Det er inngått avtale med Bergen Fiber. Borettslaget har fått tildelt 6 måneder gratis kabel-tv/internett. Innkrevingen av kabel-tv forsvinner derfor i perioden mars-aug 2021. Fra september 2021 vil innkrevingen for kabel-tv være 499,- pr mnd.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2021:
Restsaldo: 294.000,-

Selskapets totale lån pr. 01.03.2021:
Restsaldo: 69.618.681
Restløpetid: 22 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 4
Flytende rente
Rente: 1,70%

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 591 209,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 128 352,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.285.132,- Av dette beløpet utgjør kr 294 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Tornensis Hornæs

Leiligheten er tilknyttet Hetlevikhøyden Borettslag.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder; Thomas Ellingsen.
Dugnad må påregnes. Ingen planer per tid som vil øke fellesutgifter eller fellesgjeld.
Foretatt påkostninger de senere år:
Fasader renovert i perioden 2008-2010 I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Lagets fellesvaskerier kan benyttes mellom kl. 07.00 og kl. 22.00 alle dager.
Banking/boring eller annen form for sjenerende støy skal ikke forekomme på helligdager/høytidsdager/søndager. Heller ikke mellom klokken 19.00 og 07.00 mandag til lørdag.
Etter klokken 22.00 skal det være ro i laget. Det er ikke tillatt med dyrehold i laget uten skriftlig godkjenning fra styret. Søknad om dyrehold skal skje på eget skjema. Det er tilrettelagt for kildesortering i borettslaget. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Det er avtalt fastpris
Tilrettelegging: kr. 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Fotograf: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0045/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2145

Sist oppdatert: 14. januar 2022 kl. 15:17