Håkonskastet 13C

Håkonskastet 13C, 1453 BJØRNEMYR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 781, seksjonsnummer 7, kommunenummer 3023

Leilighet:
Totalt bruttoareal: 126 kvm
Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:
Hall m/trapp, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken: 85 kvm
Trapperom, gang, 2 soverom: 30 kvm

Garasje:
Totalt bruttoareal: 25 kvm
Totalt bruksareal: 21 kvm
Sekundærrom: En biloppstillingsplass. i felles garasjeanlegg.

I tillegg disponerer boligen en bod i loftetasjen og en ved garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2020 utført av Erik Slæperud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur til antatt fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur i underetasje, utvendig forblendet med limtegl, og forøvrig trevegger i tradisjonelt bindingsverk med stående tømmermannspanel, sist malt i 2017. Etasjeskiller i tre og betong mellom etasjene. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Adkomst til boligene via overbygd utvendig trapperom i tre.
- Det løsner tidvis noen limtegl fra grunnmursfasade, og lokale utbedringer gjøres fortløpende.
- Det ble på kaldloft observert flere hull/utette skjøter i dampsperre/plast. Tiltak anbefales.

TG3: Er ikke gitt.

TG2: Er gitt til balkonger, terrasser ol. med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG2: Er gitt til kjøkkeninnredning med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG2: Er gitt til overflater på innvendige gulv og himling med tanke på visuelle observasjoner.
TG2: Er gitt til bad i 2. etasje med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert

Garasje:
Biloppstillingsplass i egen garasje med bod i felles rekke. Garasjen er en del av hovedbygningen. Støpt dekke som er overflatebehandlet. Garasjeport med fjernkontoll. Godkjent EL bil lader.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leilighet over 2 plan med tilhørende garasje. Leiligheten er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot Oslofjorden. Boligen er gjennomgående med standard hovedsakelig fra byggeår.

Entré
Trapper opp til delvis takoverbygd inngangsparti og inngangsdør med glassfelt. Entréen er lys med stilfull laminat på gulv og lyse overflater. Entréen har inngang til 2 av soverommene, bad/vaskerom og ender opp i stue/kjøkken. Fra entréen er det også en åpen trapp opp til leilighetens loftsetasje hvor de to siste soverommene befinner seg.

Stue
Stuen blir leilighetens selvsagte samlingspunkt med store vindusflater mot vest og nord som sikrer naturlig lysinnslipp og ivaretar de fantastiske utsiktsforholdene. Stuen er romslig og dette bidrar god plass til sofahjørne med tilhørende møblement, samt en stor spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er montert peisovn for ekstra varme på kalde kvelder, men på sommerstid har man mer glede av den solrike, terrassen på ca. 7 kvm med adkomst fra stuen. Stuen har lyst laminatgulv samt lyse overflater, noe som gjør det lett å innrede rommet.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk plassert i egen del av av hovedrommet med spisestue i front. Kjøkkeninnredningen med hvite, profilerte fronter fra byggeår, grå laminat benkeplate og nedfelt stål utslagskum. Plasseringen byr på god skap- og benkeplass, og det er etablert ytterligere et benkeskap med vitrinefronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av keramisk platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det er etablert hvite fliser over benk og lys under overskap, samt en kjøkkenventilator i stål.

Bad/vaskerom
Boligen har et tiltalende bad/vaskerom fra byggeår med inngang direkte fra gang. Rommet er delikat flislagt med hvite fliser på gulv med behagelig undervarme og hvite fliser på vegg. Ellers er rommet utstyrt med romslig servantinnredning med ovenpåliggende servant med speilskap over, vegghengt skap og gulvmontert wc. Dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel over.
Eier informerer om at de har sett noe som ser ut som sølvkre på badet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire gode soverom. Soverom 1 og 2 har praktisk beliggenhet ved entré, mens det i overetasjen er de to siste soverommene. Her er det ene soverommet et romslig rom med naturlig del til garderobe, samt inngang til stort kneloft med mye plass til oppbevaring. Rommet egner seg også godt til loftstue. Alle rommene har lyse overflater og parkett på gulv. Det er skyvedørsgarderobe i begge soverom i hovedetasjen. Soverom 1 har innebygd skyvedørsgarderobe med speildører.
Fra gang i overetasjen er det utgang til stor, solrik terrasse på ca. 21. kvm. Her kan den nydelige utsikten mot innseilingen til Oslo og Oslo nytes i fulle åndedrag.

Leiligheten har også en bod ved garasjen.
Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Utestikk
- Felles utekran
- Utelys
- Kabel-tv. fra Get
- Diverse belysning
- Elektriske markiser
- Brannstige
- Skyvedørsgarderobe med innredning i 1 soverom

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i vedovn i stuen. Det er gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelseplassert i plassert i entré.
Sikringsskapet er fra byggeår samt at el-anlegg hovedsakelig er fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Soverommene i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som loftsrom jf. byggetegninger. Det er også tegnet inn en bod i det største av disse rommene. Det er usikkert om dette er gjort etter utstedelse av ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/1/781/7:
19.06.1992 - Dokumentnr: 3973 - Erklæring/avtale
Endel bestemmelser bl.a. vedr. adkomstvei,parkering

samt best. om vedlikehold m.fl.best

Overført fra: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:781

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1992 - Dokumentnr: 6414 - Erklæring/avtale
Ved seksjonering av d.e. skal seksjon 5,6 og 7 ikke kunne

nytte kjelleretasjen ,m.fl.best.

Overført fra: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:781

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1999 - Dokumentnr: 7549 - Erklæring/avtale
Eier av gnr.1/781 knytter seg til ledningsnett for vann og

avløp på gnr.1/670 seksj.12-22.

Div. best. vedr. betaling av kostnader.

Div. best. vedr. eventuell ytterligere tilknytning for andre

eiendommer.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:781

Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2000 - Dokumentnr: 342 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 120/994

20.03.2020 - Dokumentnr: 2251243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

19.06.1992 - Dokumentnr: 3973 - Erklæring/avtale
Endel bestemmelser bl.a. vedr. adkomstvei,parkering

samt best. om vedlikehold m.fl.best

Overført fra: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:781

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1992 - Dokumentnr: 6414 - Erklæring/avtale
Ved seksjonering av d.e. skal seksjon 5,6 og 7 ikke kunne

nytte kjelleretasjen ,m.fl.best.

Overført fra: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:781

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1999 - Dokumentnr: 7549 - Erklæring/avtale
Eier av gnr.1/781 knytter seg til ledningsnett for vann og

avløp på gnr.1/670 seksj.12-22.

Div. best. vedr. betaling av kostnader.

Div. best. vedr. eventuell ytterligere tilknytning for andre

eiendommer.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:781

Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2000 - Dokumentnr: 342 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 120/994

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Det skal bygges parkeringsplass på andre siden av veien, og vil kun endre utsikten fra noen vinduer.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Bjørnemyr på Nesoddens vestside. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Bjørnemyr byr på nydelig turterreng i nærområdet. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett sommer som vinter, samt Kyststien som kan følges ned mot Alværn, eller opp til Nesoddtangen. I tillegg er det fine badestrender på Alværn friområde og på Steilene Kystkultursenter - ei øygruppe utenfor Nesoddens vestkyst.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna. Bjørnemyr har også en av Nesoddens største speidergrupper, som er veldig aktiv.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 eller Coop Prix på Bjørnemyr Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter stor Meny, apotek, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Håkonskastet som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil fra Bjørnemyr tar det ca. 6 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Fra leiligheten er det gangavstand til Bjørnemyr barneskole og Alværn ungdomsskole. Steinerskolen har beliggenhet ca. 3 km fra Bjørnemyr. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Kommunen har et godt utvalg barnehager, både private og kommunale hvorav flere ligger i området.

Følg fv 156 fra Nesset mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall. Ta til venstre på fv 157 i rundkjøring på Flaskebekk. Ta av til høyre 150 meter etter utsiktspunkt. Følg visningsskilt forøvrig. Med kollektivtransport tar du båt til Tangen brygge og bussen til Håkonskastet og følger skiltingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Gangavstand til barnehager, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.453 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med plen, beplantninger og asfaltert gårdsplass foran boligene og garasjene. Fellesterrasse og hage over garasjebygningen. Naturtomt med fjell og naturvekster syd for boligbygningen.

Parkeringsplass i garasje, samt ved adkomst.

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert internvei og felles adkomstvei med naboeiendom bnr. 670 med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Sunnaas omreg. Boligområde og Nesoddtunet Sykehjem datert 21.12.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 1.803,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, snømåking, drift/forretningsførsel.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 455 219,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5 238 788,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.023.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Fure og Torgeir Vidste

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Håkonkastet 11-13 med sameiebrøl 120/994.
Sameiet består av 8 leiligheter og 1 fellesseksjon bestående av 8 garasjer.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 63 00 10 34.
Dugnad og trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.0% av salgssummen og fellesgjeld
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0064/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2064

Sist oppdatert: 29. november 2020 kl. 19:56