Solgt: 3 030 000 kr

Nygårdsveien 72F

3 050 000 kr
148 m²
3 soverom
Velkommen til Nygårdsveien 72F!
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Nygårdsveien
Moderne og innholdsrikt enderekkehus med fantastisk beliggenhet - 2 Bad - 3 Soverom - Kjellerstue - Garasje
  • Prisantydning
    3 050 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    450 710 kr
  • Omkostninger
    1 432 kr
  • Totalpris
    3 482 142 kr
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    148 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    4 300 kr
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Her får du den perfekte familieboligen inners i trafikkfritt områder på populære Nygård.
Boligen holder en gjennomgående god standard med lyse moderne farger og en praktisk planløsning. 1.etg.innholder kjøkken og stue med utgang til skjermet terrasse og hage. 2.etg. innholder bad, separat toalett og 3 soverom. Kjeller har vaskerom/bad og stor kjellerstue. Garasje med god lagring.
Dette er den perfekte beliggenheten for som er lei av å kjøre og hente barn på skole, fritidsaktiviteter m.m. Her ligger du midt i Sandefjords mest barnevennlig boligområde med kort avstand til utallige fritidsaktiviteter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nygårdsveien 72F, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 42, bruksnummer 577, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Bjørkheim BRL, organisasjonsnummer 854 079 522

Innhold

Totalt bruttoareal: 195 kvm
Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm
Bruksareal:
Enebolig 150 kvm
Garasje 27 kvm
Primærrom:
Enebolig:
-1. etasje 46 kvm: Gang, bad/vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 51 kvm: Vindfang, gang med trapp og åpent mot stue og kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Gang med trapp, 3 soverom, toalettrom og bad.
Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 2 kvm: Bod kjellerutgang.
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasje med bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2020 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Rekkehus fra 1971 oppført i 2 etg i tre samt kjeller i mur/betong. Saltak med betongtakstein.
Bygget er oppført etter de byggeregler som gjaldt den gang.
2000-2005: Det er synlig grunnmursplast og denne skal være lagt om i ca 2000-2005 i flg styreleder i borettslaget.
2011: Yttertak med betongtakstein og takrenner og nedløp er lagt nytt.
2019: Yttervegger er foret ut og etterisolert 5 cm. Liggende kledning.
2019: Vinduer og ytterdør og terrassedører er skiftet.
Felles garasjerekke fra 2004 med bod i bakkant.
Takstmannen har påpekt TG2 på rom under terreng da det er innredet, men drenering av nyere dato.
Levetid på bad er 50% brukt opp, utført med egeninnsats av tidligere eier.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehuset holder en gjennomgående god standard med lyse moderne farger og en praktisk planløsning. Innredet kjeller. Malte vegger og parkett på gulv.
Kjøkken med mye skap og benkplass, fliser mellom over/underskaper, samt egen barløsning av marmorstein hvor man kan sitte og spise eller bruke ved baking.
Delikat flislagt bad i 2.etg. innholder servant i innredning, dusjnisje med rullestein på gulvet og varmekable.
Separat flislagt toalettrom med servant i innredning.
Vaskerom i kjeller med fliser, innholder servant i innredning, badekar, toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler på bad og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09/03-1973.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Nygård med nærhet til Bugårdsparken, Haukerød og Runar. Eiendommen ligger ca.3 km. fra sentrum. Boretslaget består av 3 rekkehusleiligheter som ligger som en hestesko, det er et svært godt og hyggelig miljø for både barnefamilier og godt voksne.
Kort avstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og SVGS. En liten spasertur unna ligger Bugårdsparken med andedammen, praktfullt turterreng, svømmehall, idrettshaller, skøytebaner m.m.
Flere spennende butikker på Pindsle som ligger rett i nærområdet med alt til hus og hjem. Her er også Sandefjord Fotball stadion med mange spennende kamper. Det er både dagligvareforretning, apotek og treningssenter i tilknytning til stadion.
Vi ønsker velkommen til en koselig visning i Nygårdsveien 72 F!

Adkomst

Fra Sandefjordsveien tar man opp Moveien, i rundkjøringen Moveien/Ringveien tar man til venstre inn Ringveien. Nygårdsveien går inn til venstre etter ca 1000 m, Borettslaget ligger på høyre side.
Eiendommen er skiltet.

Barnehager, skoler og fritid

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.
Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 6.003 kvm som tilhører borettslaget.
Leiligheten disponerer den naturlige delen av hagen i front, samt ved inngangspartiet. Hagen er pent skjermet for innsyn og man ser ut i naturskjønne friarealer. Asfalterte veier til alle rekkehusene samt opparbeidet gjesteparkering og garasjer.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig formål i henhold til reguleringsplan 19690001 - Nygårdsområdet syd for Nygårdsveien, datert 17.04.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplanens arealdel til boligformål, datert 11.02.2010.
Det er varslet oppstart av endring av reguleringsplan for "Stadion - Sandefjord fotball". Hensikten med planarbeidet er å ferdigstille stadion med ny nærings- og boligbebyggelse på kortsidene.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Felleskostnadene er kr 4.300,- pr. mnd. og inkluderer: .
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.038,-
Avdrag kr 903,-
Driftsutgifter kr 1.760,-
Tv/Bredbånd kr. 599,-
Mulig for El-bil, tillegg på kr 250,- à konto.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.16.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 620 259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 232 932,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 66.156,- pr. 01.09.20
Andel fellesgjeld er kr 450.710,- pr. 01.09.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.112.781,- pr.01.09.2020.
60128039131, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55.713
Saldo per 01.09.2020: 8 112 782
Andel av saldo: 450 710
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.04.2048 )
Flytende rente.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Pantattest
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 400,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.502.142,- Av dette beløpet utgjør kr 450.710,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bent Mathisen og Mayko Mathisen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Bjørkheim BRL.
Borettslaget består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan søkes om.
Foretatt påkostninger de senere år:
2005 Nye garasjer med boder. En til hver leilighet.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0276/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20276

Dato

Sist oppdatert: 10. desember 2020 kl. 12:02

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.