Solgt: 4 400 000 kr

Vardeveien 50A

4 750 000 kr
122 m²
3 soverom
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Vardefjellet, Larkollen
Høytliggende og oppgradert kjedet enebolig med alt på ett plan. Flott utsikt mot fjorden. Solrikt. Rolig nabolag.
  • Prisantydning
    4 750 000 kr
  • Omkostninger
    120 092 kr
  • Totalpris
    4 520 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    122 m²
  • Bruksareal
    122 m²
  • Tomteareal
    1 325,6 m² (festet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høytliggende enebolig på Vardefjellet i Larkollen
  • Flott utsikt mot Oslofjorden fra hagen, terrassen og flere rom
  • Meget gode solforhold - hele dagen
  • Praktisk romløsning med alt på én flate
  • De fleste rom pusset opp etter 2015, stuen i 2018
  • Bad oppgradert med nye overflater og nytt utstyr i 2019
  • IKEA-kjøkken fra 2015 med de fleste hvitevarer integrert
  • Ny varmepumpe og varmtvannsbereder i 2019, ny vedovn i 2020
  • Vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol
  • Østvendt terrasse med sol store deler av dagen fra tidlig morgen
  • 1.326 kvm. festet tomt med beplantet hage og gruset gårdsplass
  • Kort vei til barnehage, skole og butikk i Larkollen
  • Nærhet til badestrender, svaberg og vakre turområder

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vardeveien 50A, 1560 LARKOLLEN
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 134, bruksnummer 261

Innhold

Totalt bruttoareal: 132 kvm.
Totalt bruksareal: 122 kvm.
Totalt primærrom: 122 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, biinngang, wc, 3 soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2020 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Murt ringmur på støpt sålefundament. Krypkjeller. Adkomst ved luke i gulv. Krypkjeller ventilert ved ventiler i ringmur. Etasjeskille oppført i trekonstruksjon som stubbloftsgulv med porøse trefiberplater på underside.
Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og undertak med sutakplater. Tak tekket med takstein.
Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass produsert i -84. Terrasser I trekonstruksjon med terrassebord.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja.
2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Svar: 2019 ble badet oppgradert. Nye varmekabler utført av Moss elektro, ny dimmer til taket. Moss el ektro har satt opp speilskap over vask. Bravida har hevet vannrør til dusjarmatur og montert det nye som står det i dag, samt lagt opp til vann og montert opp vegghengt toalett, og montert vas ken. Baderomsplater er satt på av oss utenpå eksisterende vegger og flislegging av oss. Vi har hevet gulvet med 1,5 cm og lagt på en forhøyet ring på sluket som også er utført av oss. På gulvet har vi tatt vekk bare de gamle flisene, lagt nye varmekabler og retter ut med rettingsmasse og nye fliser. Under det opprinnelige støpet ligger gamle varmekabler som er frakoblet av Moss elektro. Badet er i orden, men da det ikke er helrenovert, bør det helrenoveres rørmessig. Rørlegger sa ikke noe negativt om sluket når han var her, utenom at det er gammelt og nye deler ikke pass er like godt til denne årstypen. Membran er brukt på hele gulvet i og på vegg henhold til bruksanvisning av oss med slukmansjett, hjørnemansjett i dusjhjørne og bånd langs veggene fra merke Tetti kjøpt på megaflis.
Vaskerommet:2020 Her har vi bare byttet fliser og fogmasse. Resten er maling på eksisterende vegger fra byggeår.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja - Oppgradert med ny membran og slukforhøyer.
2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Svar: Moss elektro på varmekabler, dimmer og speilskap. Bravida på vegghengt toalett, vask og dusjarmatur.
2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Svar: Ja - Egeninnsats på rettingsmasse, membran og fliselegging og panelplater på veggene.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)?
Svar: Ja - Mus på loftet om vinteren. Nære skogen.
17. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei - Terassen ved hovedinngang er ikke søkt om byggetillatelse.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen ble oppført i 1985 med en praktisk ett-plans romløsning. Nåværende eier overtok i 2015 og har gjennom de seneste årene utført oppussing og modernisering av flere rom.
Stuen er pusset opp fra 2018 og frem til helt nylig i 2020, blant annet med nye gipsvegger og nytt skjult elektrisk anlegg utført av innleid fagpersonell. Stuen ble også påkostet med ny varmepumpe i 2019, samt ny vedovn så sent som i juni 2020.
Kombinasjonen av himling som er åpnet mot mønet og vinduer på tre av fire sider gjør stuen luftig. Ikke minst har også boligens plassering i høyt terreng betydelig innvirkning på romfølelsen. Her ser du rett ut mot Oslofjorden, og på klare dager langt inn mot fjellene i vest. Vakre solnedganger får du med deg året gjennom, både i stuen og på den tilknyttede terrassen som fylles av sol fra utpå ettermiddagen sommerstid.
Stuen er delvis åpent forbundet med kjøkkenet, som ble påkostet med ny innredning fra IKEA i 2015 bestående av et omfangsrikt antall skuffer og skap med dertil mange oppbevaringsmuligheter. Innredningen har noe naturlig bruksslitasje, men er funksjonell og har de fleste hvitevarer integrert.
Vegg i vegg med kjøkkenet finner du vaskerommet, dette er av god størrelse til sitt formål og nylig pusset opp med nymalte overflater. Vaskerommet er også tilgjengelig fra bi-inngangen, som i dag utgjør et lavt utnyttet areal i romløsningen. Det kan være vel verdt å se på mulighetene for å utnytte dette arealet mer hensiktsmessig, eksempelvis som del av et større vaskerom eller til garderobeformål. Gulvet er flislagt, men uten varmekabler.
Boligens bad og tre soverom er samlet i praktisk nærhet omkring en felles mellomgang og distansert fra den sosiale delen av romløsningen. Badet ble pusset opp i 2019 med blant annet ny støp for avretting av eksisterende gulv, ny membran og slukforhøyer samt nye fliser. Disse arbeidene er utført av selger som egeninnsats, mens arbeider knyttet til vannrør og elektrisk anlegg inkludert varmekabler er utført av innleid fagpersonell. Badet har et tidsaktuelt uttrykk med moderne utstyr og møbler, deriblant dusjhjørne med hånd- og regndusj samt baderomsmøbler med oppbevaringsplass i både skuffer og speilskap. Et separat gjestetoalett er tilgjengelig rett fra hovedentreen.
To av soverommene, deriblant hovedsoverommet, har flott utsikt i samme retning som stuen - fjorden inkludert. Alle tre soverom er pusset opp i nyere tid og utført i samme uttrykk som stuen, hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i bi-inngang, på vaskerom og på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Plater på bad, for øvrig panelplater og glatte malte flater.
Himlinger: Panel, panelplater og Takess.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og frostede glass. Laminerte mørke benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt stålservant med 1-greps armatur. Rør-opplegg til oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Avtrekksventilator.
Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps armatur. Speilskap med integrert belysning. Høyskap med glatt mørk front. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert panelovner, varmepumpe luft-luft, gulvvarme på bad og vaskerom. Ny varmepumpe i 2019.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1985.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3364, tinglyst 17.07.1964, type heftelse: Festekontrakt.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3364, tinglyst 17.07.1964, type heftelse: Best. om gjerde.
Eiendommen skal mot veier og naboer inngjerdes og gjerdet holdes vedlike. Mot vei og hovedbølet har grunnleier hel gjerdeplikt.
Dagboknr 3364, tinglyst 17.07.1964, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Det er tinglyst følgende rettigheter:
Dagboknr 7456, tinglyst 10.08.1984. Erklæring/avtale.
Rett til å legge stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer langs vei i tomteområde fram til eksisterende kum.
Rettigheten hefter i gnr.34, bnr.2.
Dagboknr 3834, tinglyst 09.05.2001. Best, om vei.
Rett til å benytte vei over denne eiendom (gnr.34, bnr.379) til innkjøring til sin eiendom. Veien går i det nord vestre hjørne av denne tomt.
Felles vann/kloakk ledning med felles vedlikeholdsansvar.
Rettigheten hefter i gnr.34, bnr.379.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer, lamper som er fastmontert i tak og garderobeskap medfølger.
Selger informerer om at det nylig er oppdaget en bøyd takplate og som bør byttes. Nylig oppdaget og kan sees på loftet.
Varmekabel på bad er defekt

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Vardeveien 50A ligger i luftige og fredelige omgivelser på Vardefjellets høyde i Larkollen. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med nærhet til blant annet Støtvigenga Barnehage og Larkollen skole som er samlokalisert i en utvidet del av nabolaget.
Vil du ta deg en dukkert i sjøen, kan du på få strakser sykle den korte veien ned til sandstranden foran Støtvig Hotel eller Rødstranda som er noen minutters gange unna. Hotellet har et flott tilbud som blant annet inkluderer restaurant, pub og bowling samt SPA-anlegg. Kaféen Losen vis á vis hotellet er etter eget sigende Larkollens triveligste møtested og tilbyr en og annen konsertopplevelse sommerstid. Verdt å oppleve er naturligvis også Larkolluka som har vært et fast innslag i bygda siden 1988.
En rekke familievennlige badesteder er lett tilgjengelig omkring, nærmest er Rødstranda og stranden foran hotellet, og i en mer utvidet omkrets den store og populære stranden i Paradisbukta. Følg gjerne også den stadig mer populære Kyststien som leder deg videre gjennom hele kommunen, både sydover mot Saltnes og nordover mot Moss.
I det frodige Ryggelandet finner du en rekke turmuligheter og kulturelle severdigheter samt attraksjoner og turmål med historisk verdi. Spiller du golf, er det verdt å notere nærheten til Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Tennis kan du spille på banene like ovenfor sentrum av Larkollen.
Får du båtplass i en av de nærliggende småbåthavnene er utflukter på fjorden å anbefale i sommerhalvåret. Ta med teltet og opplev den unike følelsen av å sove i naturen med havet på alle kanter. Andre utfartsmål inkluderer steder som Engelsviken, Hankø, Son og Tønsberg som alle ypperlige for dagsturer med båt.
Fra Larkollen tar det under kvarteret å kjøre til E6 og cirka 50 minutter videre til Oslo. Sentrumsområdet av Moss med gode handlemuligheter i både kjøpesentere og store varehus er også omlag 15 minutter unna. Nærmeste togstasjon ligger i Halmstad og har i dag en reisetid til Oslo S på cirka 45 minutter. Et godt alternativ til toget er for øvrig ekspressbuss som passerer gjennom Halmstad og Moss.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1 325,6 kvm.
Festeavgiften er kr 9 382,- pr. år.
Neste regulering 15.02.2020. Reguleres hvert 5 år.
Festeavtalen utløper 15.02.2063.
Grunneier har ikke forkjøpsrett og samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Det fremkommer av festekontrakten at grunneier har mulighet til å kreve grunnleien regulert ved enhver overdragelse av grunnseddelen til ny eier.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 09.06.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Larkollveien/Vardeveien med formål kjørevei, vedtatt 05.09.1991 med plannr.M115. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 782,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 6 860,- pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har en årlig avgift på ca. 13.000,- Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 634 568,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 284 444,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 6 860,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.870.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.
kr. 12.650,- for eneboliger/hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Emmelie Bolsø Eidem og Jesper Lindqvist Olsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 13.500,-
Markedsføringspakke: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 5.550,-
Foto/Plantegning/Stylingrådgivning: kr 5.750,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger: kr 1.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0195/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20195

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 09:34

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.