Komplett salgsoppgave

Myrdalsvegen 46K

4 820 000 kr
75 m²
3 soverom
Myrdalsvegen 46K - Velkommen til visning!
Myrdalsvegen 46K - Velkommen til visning!
VED HORISONT
Delikat og stilren 4-roms eierleilighet | Garasje m/lader | Høy standard | Meget sentralt med nærhet til "alt" | Heis

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 820 000 kr
  • Omkostninger
    121 670 kr
  • Totalpris
    4 941 670 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    75 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 272 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrdalsvegen 46K - En strøken og stilren leilighet fra 2020 med høy standard!
Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser med gode solforhold fra morgen til kveld. Fra leiligheten er det kort gange til Horisont, Åsane Storsenter og Åsane bussterminal. Flotte fellesarealer som er pent opparbeidet med gangveier, beplantning, sittegrupper og lekeområder for de minste.
Noen høydepunkter:
- Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"
- Lave felleskostnader og strømutgifter
- Oppvarming med vannbåren gulvvarme og fjernvarme
- Fast garasjeplass (bred plass) med lader til el-bil
- Heis i bygget
- Tørrskodd og trappefri tilkomst fra garasjen
- 3 fine soverom hvorav 2 med egen balkong
- Utgang fra stue til solrik overbygget balkong på 9,6 kvm
- 2 boder, 1 innvendig og 1 ekstern

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Myrdalsvegen 46K, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 436, seksjonsnummer 39

Innhold

Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm
Primærrom:
4. etasje 75 kvm: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom
Sekundærrom:
4. etasje 3 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller oppmålt til 5,3 kvm. Felles sykkelparkering i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 31.08.2022, utført av Takstmann Mats Hansen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov plukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre - og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekker med papp/folie eller tilsvarende. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen
Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Velkommen til Myrdalsvegen 46K!
En lekker og innbydende leilighet fra 2020. Leiligheten har moderne kvaliteter med blant annet vannbåren gulvvarme på badet, og ellers holdes leiligheten varm gjennom sentralvarmeanlegg og varmegjenvinningssystem.
Entré:
En stor og lys entré med plass til oppheng av yttertøy. Leilighetens gang gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten.
Stue:
Stor og luftig stue med åpen kjøkken løsning. Det er lagt 1-stavs parkettgulv. Det er god plass til møblering av sofakrok og spisebord. Det er store vinduer som gir godt med lysinnslipp og sammen med den tidsriktige fargen i stuen gir dette en god atmosfære. Det er utgang til solrik balkong på 9,6 kvm med god plass til sittegruppe. Her har du god utsikt over nabolaget og Åsane Arena.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har slette fronter og benkeplaten er av laminat. Her er integrerte hvitevarer fra Siemens som induksjonsplatetopp, stekeovn med dampfunksjon, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Du har gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer samt god benkeplass.
Soverom:
Leiligheten har 3 flotte soverom med god plass til innredning av stor seng, klesskap og nattbord. To av soverommene har utgang til egen balkong.
Bad:
Lekkert helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon:
Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/ oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad.
Varmeanlegg:
Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte vannbåren varmekonvektorer samt vannbåren gulvvarme på bad. Oppvarmingen er basert på nærvarmeanlegg med individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann for hver enkelt leilighet.
Brannsikkerhet:
Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK10.
Porttelefon:
Det er montert porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti til bygget. Porttelefon og låsåpner betjenes fra leiligheten.
Tele/data:
Fiber og TV-signaler leveres av HomeNet og med RiksTV som leverandør av tv-pakker.
Leiligheten har nybygg-garanti til 2025.

Løsøre og tilbehør

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: platetopp, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte vannbåren varmekonvektorer samt vannbåren gulvvarme på bad. Oppvarmingen er basert på nærvarmeanlegg med individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann for hver enkelt leilighet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Slutt dokumentasjon skal være godkjent av Bergen Vann før det kan gis ferdigattest i saken.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om gangveg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge gang- og sykkelveier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 -101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjensidig rett til bruk av fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1-101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om gjensidig veirett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
08.06.2018 - Dokumentnr: 865370 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
24.06.2019 - Dokumentnr: 716391 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:373
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
15.11.2019 - Dokumentnr: 1368427 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
13.12.2019 - Dokumentnr: 1503907 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal styret varsles skriftlig.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Her bor man i et nytt og attraktivt nabolag, med bilfritt miljø like utenfor døren. Gartnerløkken har i tillegg til et moderne ytre, vektlagt fellesområder med høy trivsel. Her finnes parkanlegg med vann, sittegrupper, utendørs treningsområde og lekeområder for de minste. Her bor man supersentralt men likevel med nærhet til natur og turløyper. Nærhet til Åsane Arena med mange fritidstilbud, bl.a. Nordens største klatrehall!
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs på Horisont, ca 2. min gange fra boligen. Kjøpesenteret har hele 73 butikker og spisesteder. I tillegg er det ca. 5 min. gange bort til Åsane Storsenter med 138 butikker, samt IKEA, Gullgruven senter, og Plantasjen. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane storhandelsområde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste busstopp er Salhuskrysset, få minutters gange unna. Bybanen er også på vei til området. Åsane bussterminal ligger ca. 6-7 min. gange fra eiendommen. Med buss tar det ca. 15 min til Bergen sentrum. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Bergen sentrum og ca 30 min til Flesland.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du mot Åsane Storsenter og videre til Horisont. Boligen ligger i bebyggelsen bak horisont.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Kidsa Myrdal (0-6 år)
Kidsa Midtbygda (0-6år)
Selegrend barnehage (0-6 år)
Skoler:
Storåsen skole (1-3 klasse)
Rolland skole (1-7 klasse)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse)
Blokkhaugen skole (8-10 klasse)
Åstveit skole (8-10 klasse)
VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert veier, sittegrupper, bed og diverse beplantning.

Parkering

Leiligheten har bred parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under bygget. Det er montert el-bil lader på parkeringsplassen. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Boligen kan om ønskelig kjøpes uten garasjeplass. Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. gnr 188 bnr 11 mfl og gnr 189 bnr 6 mfl., Åsane senterområde s3 datert 23.01.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
189/437. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Igangsettingstillatelse gitt 29.06.2018
189/437. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Igangsettingstillatelse gitt 29.06.2018
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 272,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, renhold av fellesarealer, tv/internett grunnpakke, bod/parkering.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 633,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 608,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av kabel-tv og avgiften for grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi er pt ikke beregnet da dette er et nyere bygg. Normalt settes formuesverdien til 25% av markedsverdi for primærbolig.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien settes til 90% av markedsverdien.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 941 670,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7 650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kjartan Vassenden

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gartnerløkken Trinn 2, med sameiebrøk 76/3825.
Sameiet består av 53 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr. 37.500,-.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0052/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2252

Dato

Sist oppdatert: 29. september 2022 kl. 15:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.