Veldreløkka 68

Veldreløkka 68, 3267 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4063, bruksnummer 336, ideel andel 1/1
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4063, bruksnummer 363, ideel andel 1/3

Totalt bruttoareal: 175 kvm
Totalt bruksareal: 163 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:
1.etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Bod.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2020 utført av Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Taksmann har satt TV-stue i 2.etasje som P-rom. Rommet har manglende vindu og lysinnslipp og er ikke godkjent som oppholdsrom.: 63 kvm

Bygget har følgende byggemetode:
Boligen har støpt plate på grunn og ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader.
Takkonstruksjon med kaldt loft, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Det er få punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
Tilstandsgrad 2:
Bad 1 etg : Manglende fall på gulv v/dusjnisje.
Vaskerom - Membran ikke under klemring.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2020 - Malt utvendige fasader på bolig og garasje.
2020 - Nytt rekkverk på terrasse.
2020 - Ny benkeplate og vask på vaskerom.
2018 - Ny kjøkkenøy og gulv m/varmefolie, malt overflater (vegger/himling) og montert ny veggflis på kjøkken.
2018 - Pusset opp store deler av innvendige overflater, lagt nytt gulv og varmefolie i stue/spisestue 1 etg.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har en normal god boligstandard.
Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er montert sentralstøvsugeri boligen med 2 stk uttak. Hoveddelen står plassert i bod i 2.etasje.

Det er følgende oppvarmingsmetoder:
- Varmeovner.
- Vedfyring/ildsted i stue i 1.etasje.
- Varmekabler i gulv i entre, baderomsgulv i 1. og 2.etasje samt vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.
Det gjøres oppmerksomt på at deler av 2.etasje er innredet etter at ferdigattesten er gitt.
1.etasje er ikke innvendig innredet i henhold til byggetegningene.

Garasjen er omsøkt og godkjent i 2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/4063/336:
30.01.2007 - Dokumentnr: 828 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:293

01.01.2018 - Dokumentnr: 242931 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:336

01.01.2020 - Dokumentnr: 935767 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:336

26.05.2020 - Dokumentnr: 2502732 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

06.07.2007 - Dokumentnr: 5437 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:293

01.01.2018 - Dokumentnr: 84723 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:363

01.01.2020 - Dokumentnr: 1335566 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:363

3805/4063/363:
30.01.2007 - Dokumentnr: 828 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:293

01.01.2018 - Dokumentnr: 242931 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:336

01.01.2020 - Dokumentnr: 935767 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:336

26.05.2020 - Dokumentnr: 2502732 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

06.07.2007 - Dokumentnr: 5437 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:293

01.01.2018 - Dokumentnr: 84723 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:363

01.01.2020 - Dokumentnr: 1335566 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:363

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ra i et barnevennlig område. Boligen ligger i enden av blindvei og grenser mot en liten nærlekeplass. Kort gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, offentlig transport, skiløyper og fline turområder. Flotte bademuligheter om sommeren i Ulfsbak og Langestrand Bad.

Fra Larvik kjør Rv 302 mot Helgeroa. Ta til høyre på toppen av bakken ved Rema 1000 butikken. Følg veien opp bakken og ta til venstre inn Veldreløkka. Hold til høyre og kjør til enden av Veldreløkka. Boligen ligger innerst i blindveien merket med tilsalgsskilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Sky skole (1-7 kl.) 1.1 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Thor Heyerdahl vg. skole 5.5 km

Barnehager:
Veldre kulturbarnehage (1-6 år), 2 avdelinger 1.3 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år), 3 avdelinger 1.3 km
Skattekista barnehage (1-6 år), 3 avdelinger 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Larvik kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 685,8 kvm. Asfaltert gårdsplass. Beplantet med plen og busker. Tomten grenser mot friarealer og nærlekeplass. Tomten har gode solforhold.

Romslig dobbel garasje på 44 kvm oppført i 2011. Garasjen er oppført på støpt plate. Utsyrt med leddport i stål/aluminium og med elektrisk portåpner. Det er innredet oppholdsrom/kontor på hemsen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier 1/3 del av veiarealet gnr 4063, bnr. 363.
Brøyteutgifter og felles vedlikehold deles med 1/3 del.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Veldrebakken datert 28.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på 17.672 kwt som tilsvarer kr 21.294 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.424,-.
Velavgift er kr 200,- pr. år. Dette er frivillig.
Boligen er tilknyttet Telenor/T-we som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 9.335,88,- pr år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.588,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.102348,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 være kr 3.968.453,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Skaalbones

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 2.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0023/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2023

Sist oppdatert: 23. oktober 2020 kl. 15:43