Harry Olsens vei 1

Harry Olsens vei 1, 1473 LØRENSKOG
Gårdsnummer 102, bruksnummer 449, seksjonsnummer 28, kommunenummer 3029

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 40 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen:
- Sydvendt balkong på ca 8 kvm
- Bod i kjeller ca 3 kvm
- Bod i kjeller ca 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2020 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Konklusjon takst:
En moderne boligblokk over 6 etasjer, pluss kjeller oppført i 2017. Eiendommen fremstår som pen og velholdt med flotte utvendige fellesarealer. Endeleiligheten ligger i 4.etasje med vinduer på to sider. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er meget godt vedlikeholdt. Alt har fått tilstandsgrad 1. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det til konstruksjoner og rapporten forøvrig

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell med betong grunnmur og støpte kjellergulv.

Yttervegger:
Bærende vegger i betong/stål innfelt med bindingsverk. Utvendig med pusset/malt fasade, fasadeplater og kledning.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Produsert 2016.

Ytterdører og porter:
- Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduene.
- Brann-/lydsertifisert inngangsdør med dørkikkert.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.

Etasjeskillere:
Armert betong.

Balkong:
Utkragende balkong i betongkonstruksjon. Gulv belagt med trefliser. Rekkverk i aluminium og glass. Glassvegger som kan skyves til side eller trekkes for slik st balkongen blir helt innglasset/lukket. Strømuttak og belysning. Balkongen vender mot syd med gode solforhold. Ca 8 kvm.

Brann:
Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Det er montert sprinkleranlegg i bygget.

Luftbehandling:
Balansert ventilasjon.

Elkraft, generelt:
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
- Hovedbryter på 2x63 amp. Overspenningsvern. 8 fordelingskurser.
- Det er montert komfyrvakt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har en meget god planløsning bestående av entrè, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en innglasset sydvendt balkong på ca. 8 kvm og 2 boder. Leilighetens planløsning gir svært god utnyttelse av rommene og har høy standard med kun TG1!

Entrè:
Romslig entrè som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har fastmontert garderobeskap og sittebenk.

Kjøkken med åpen løsning mot stue:
Et delikat kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra Epoq. Kjøkkenet har hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og skap, lys under overskap, benkeplater i hvit kompositt med integrert nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Stuedelen har god plass til sofa med tilhørende møblement og får god med dagslys inn fra vindusflater på to vegger og glassdør mot balkong. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kommoden under TV medfølger.

Soverom:
Leilighetens soverom er romslig med fastmonterte garderobeskap. Det er ingen innsyn fra vinduet. Garderobeskapene medfølger ikke.

Bad:
Et lekkert og lyst bad med flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulvstøp. Badet er innredet med veggmontert innredning med skuffer, benkeplater i hvitpigmentert eik og toppmontert rund servant. Det er egen nisje under benk til vaskemaskin og dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Badet har vegghengt wc med innebygget sisterne.

Innvendige overflater:
Gulv: Lys eikeparkett på gulv.
Vegger: Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt.
Himling: Malte betonghimlinger. Nedsenket tak i entré, kjøkken og på bad med innfelte downlights. Downlightskasser langs vegg i stue.

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Varmt vann fra felles anlegg. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/102/449/28:
20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS

Org.nr: 983 701 469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:450

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.2016 - Dokumentnr: 1210219 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 28

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 41/6415

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentral og flott beliggenhet i nye Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Leiligheten ligger godt skjermet inne på området rett ved velkjente Rolvsrud Park. Her er det kort vei til Lørenskog sentrum, Metrosenteret og Triaden kjøpesenteret som samlet har de fleste fasiliteter å tilby. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca. 5 min. med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Mega.

Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lørenskog sentrum har bla. ny bussterminal, treningssenter og et bredt og variert forretnings- og servicetilbud. Akershus universitetssykehus ligger kun 3 km unna. Kort vei til Strømsveien/E6, som gir gode kommunikasjonsmuligheter både sørover og nordover. Det tar ca. 7 minutter til Lillestrøm sentrum, 12 - 15 minutter med bil til Oslo sentrum, og 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Leiligheten har kort vei til lekeplass, Rolvsrud idrettsbane, flere ballplasser, ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, åpnet det innendørs skihall i 2020.
Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen.
Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rolvsrud barnehage
- Solheim familiebarnehage
- Kjenn barnehage

Barneskoler:
- Solheim skole
- Rasta skole
- Lørenskog friskole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Kjenn ungdomsskole
- Løkenåsen ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 597 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med bl.a. plen, parkeringsplasser, gangveier m.m.

Eier leier parkeringsplass i garasjekjeller. Eier opplyser at parkeringsplassen kan leies videre av ny kjøper. Det må inngås ny leieavtale med eier av garasjen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 769,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, normal drift/vedlikehold, trappevask, a-konto energi/fyring, grunnpakke kabel-tv og bredbånd.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:
Felleskostnader 1.218,-
À konto energi 387,-
TV/bredbånd 164,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer vil være kr. 2.045.

Nåværende eier opplyser at han betaler ca. 150kr mnd i strøm. Nettkeie kommer utenom.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 680 984,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 451 542,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 471,- pr.31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2019

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shukri Brahimi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Thurmannsskogen 1 Sameie, med sameiebrøk 41/6415.
Sameiet består av 90 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Styrets har i 2019 bl.a. arbeidet med:
- Forandret rutinen for brannvarsling til direkte kontakt til Nedre Romerike Brannvesen. Dette betyr raskere utrykning ved brann.
- Nedre Romerike Brannvesen har påpekt punkter for forbedringer. Disse forbedringene er gjennomført.
- Endret dørlåsene på dørene opp på taket til smekklåser slik at dørene automatisk blir låst.
- Byttet til nytt firma i forbindelse med vedlikehold av grøntområdene.
- Byttet til nye filtre i ventilasjonsanlegget.
- Montert ny nøkkel boks ved inngangen til garasjekjelleren.
- Montert speil i garasjekjelleren.
- Laget fartsdemper etter innkjøringen til garasjekjelleren
- Flyttet gjesteparkeringen og endret bestemmelsene for gjesteparkering.
- Avholdt «sommerfest» for beboere – med grilling.
- Avholdt juletretenning i samarbeid med nabosameie, Thurmannskogen II,
- Foretatt befaringer med Dormakaba i forbindelse med vedlikehold av låssystemene i sameiet.
- Sameiet har egen hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7739

Planlagte påkostninger:
Det er ingen planlagte påkostninger utover generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0177/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.19177

Sist oppdatert: 27. oktober 2020 kl. 12:50