Solgt: 5 150 000 kr

Nedre Toppenhaug 11

4 950 000 kr
93 m²
3 soverom
Ola Wee Ahlstrand
Presenteres av
Ola Wee Ahlstrand
BÆRUMS VERK
Stor, lekker og gjennomgående 4-roms i høy 2.etg *Romslig solrik balkong *Fin standard *Sentralt/markanært *Garasjeplass
  • Prisantydning
    4 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    3 000 kr
  • Omkostninger
    125 167 kr
  • Totalpris
    5 278 167 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    93 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 789 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedre Toppenhaug 11 - En meget fin og delikat 4-roms leilighet med sydvest-vendt balkong og garasjeplass. Rolig og intern beliggenhet, men også sentralt både til offentlig transport, skole/barnehager, Bærums Verk handelssted og tur-/rekreasjonsområder. I tillegg kort vei til både Sandvika og Bekkestua.
Leiligheten har en fin standard med nyere overflater, wc-rom og kjøkken. Pent og velfungerende baderom. Gjennomgående god planløsning bestående av store rom, åpne løsninger og naturlig lys fra ytterveggene.
Romslig og herlig balkong med naturskjønn utsikt og optimale solforhold med sen kveldssol.
Parkering i garasje med elbillader som medfølger. Ellers godt med parkering på sameiets eiendom. Godt med lagring i diverse boder og fellesboder.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Toppenhaug 11, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 118, bruksnummer 24, seksjonsnummer 28, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 98 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm
Bruksareal:
Leilighet 93 kvm
Primærrom:
Leilighet :
2. etasje 93 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, wc
I tillegg disponerer boligen:
- Overbygget balkong med tregulv og blomstertrau, ca. 9 kvm.
- Egen garasjeplass med elbillader og bod i fellesdeler - loftet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2021 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Bygning, generelt:
Fellesdeler. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong fra byggeår, drenering antas være fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår, konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betong, innvendige bærevegger i betong, yttervegger i betong og bindingsverk med fasade som kledning og malt mur, takkonstruksjon med shingel/papp taktekking, felles ytterdør i stål og glass med porttelefon, innvendige felles ventilasjonssjakter, elektriske felles kanaler og alle felles rørgjennomføringer. Antas være fra byggeår, dersom oppgradert vil det kunne være opplyst i egenerklæring eller fra sameiet. Nyere fasadefornying samt utbedringer på balkong via sameiet. Oppgradert garasjeanlegg i 2020 med felles infrastruktur for lading av elbiler. Med leiligheten følger
P-plass med elbillader, installert i april 2021.
Vinduer:
Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1983.
Ytterdører og porter:
Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Kikkhull og sikkerhetslås er montert. Dørpumpe.
Innvendige dører:
Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer. Glass i dørblad. Skyvedør.
* Flere nye dørblader i seksjonen fra 2015. Samt ny skyvedør i 2018. Sårskade i karm til soverom.
Balkonger:
Utenfor seksjonen er det betongbalkong fra byggeår, tre gulv og blomstertrau.
* Nyere overflatebehandling i himling.
Gulvsystemer:
Felles konstruksjon i plass støpt betong fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
Vinduer:
Noe utette klemlister i vindu.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

År: 2007 Kjøkkeninnredning + ny koketopp i 2016 + høyskap
År: 2015 Laminat i flere rom + flere profilerte dører
År: 2017 Overflatefornyet vegger og tak
År: 2018 Komfyr og utvidet innredning i kjøkken inkl. vinskap
År: 2018 Nye elektriske panelovner i stue og kjøkken
År: 2018 Ny Sigdal skyvedørsgarderobe i gang og nye garderobeskap i de to minste soverommene
År. 2018 Parkett i stue, kjøkken og gang, gjennomgående og terskelfri
År: 2018 Skyvedør til kjøkken inkl. flytting av vegg mellom kjøkken og soverom
År: 2018 Maling av vegger og himling
År: 2018 Vegghengt wc
Sameiet:
År 2021: Oppgradert garasjeanlegg i 2020, der elbillader fra Zaptec Pro tilhørende leilighetens garasjeplass ble installert i 2021.
År: 2021: Som en del av boligsameiets nye forbedrede avtale med Telenor vedr. internett og kabel-TV, dvs. økt båndbredde, ny trådløst router(Telenors toppmodell) og ny T-We boks.

Standard

Leiligheten har en fin standard med nyere overflater, wc-rom og kjøkken. Pent og velfungerende baderom. Gjennomgående god planløsning
bestående av store rom, åpne løsninger og mye lys.
Romslig balkong med flott utsikt og gode solforhold - sen kveldssol.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2007. Innredning i kjøkkenet er overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag, lys under overskap og integrert ovn samt oppvaskmaskin.
Det er mekanisk avtrekk over kokeplass som type kullfilter. Det ble satt inn ny koketopp i 2016, ny komfyr og parkett fra 2018, og utvidet med innredning og integrert vinskap i 2018. Det er brannslange i underskapet.
Våtrom:
Bad/vaskerom:
Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen på badet er servant i innredning, badekar med frontvegg, dusj på vegg og glassvegg, kran
og avløp til vaskemaskin. Det er stråleovn på vegg og veggfestet skap. Rommet er ventilert.
Wc:
Toalettrommet er innredet med vegghengt wc med innebygget sisterner og servant på vegg.
Rommet er ventilert. Aquastopp er montert i følge eier. Wc er nytt fra 2018.
Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulv overflater har laminat, parkett, fliser og malte fliser i bad.
Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegg overflater har malte overflater, fliser, tapet og malt panel.
Overflater på innvendig himling:
Innvendige himlinger har malte overflater og malt panel.
Utstyr:
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Rikelig med garderobe og skyvedør garderobe.
- Porttelefon
- Utebelysning på balkongen
- Innvendige rullgardiner
- Markiser

Oppvarming

Oppvarming via panelovner og stråleovn i bad/vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er bygget en lav bod/benk for gassgrill og plass til fryseboks på terassen etter at ferdigattest ble gitt.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/118/24/28:
13.10.1982 - Dokumentnr: 21581 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3024 Gnr:118 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1984 - Dokumentnr: 17259 - Best om garasje/parkering
26.06.1984 - Dokumentnr: 17259 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
22.01.2019 - Dokumentnr: 89274 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om mur i restriksjonsbeltet til offentlig vann og avløpsledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1983 - Dokumentnr: 4242 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/138
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 138 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fra boligen er det kort vei til Gullhaug skistadion, med gode turmuligheter hele året og lysløype på vinteren. Flere fotballbaner, flerbrukshaller på Rud og Berger svømmehall ligger ikke langt unna. Perfekt for deg som er aktiv. Tradisjonsrike BVIF tilbyr et bredt spekter aktiviteter som langrenn, fotball, håndball, bandy, cheerleading, bordtennis, amerikansk fotball m.m. Kolsås- og Krydsbybakken ligger en kort biltur unna for deg som er glad i slalåm. Bærum- og Lommedalen Golfklubb ligger ca. 7 minutter unna.
Det er gangavstand eller en kort biltur ned til Bærums Verk. Her finner du bl.a. Bærums Verk Handelssenter med stor Menybutikk, apotek, Vinmonopolet, Verket Interiør, Sport 1, Norli bokhandel, Baker Hansen m.fl. Du finner ellers Rema 1000, frisør, lege og tannlege. Her finner du også Verksgata, som er en hyggelig gate med koselige Pannekakehuset og Melboden. I desember blir gaten fylt med utsalgsboder og juledekorasjoner. Det perfekte stedet å komme i julestemning. VERTSHUSET, Norges eldste restaurant, finner vi også på Bærums Verk. I Lommedalen, kun 5 minutter unna med bil, finner du en stor Rema 1000, med et svært godt utvalg.
Finner du ikke det du trenger på Bærums Verk er det kun 10 minutter til Sandvika, hvor du blant annet finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og servicesteder. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter; Bølgen & Moi, Egon og Lekteren, for å nevne noen.
Det er kort vei ned til "Bærums Verk", eller "Nedre Toppenhaug", med (nr.150) ekspressbuss mot Oslo hvert 15 minutt. Denne bruker 40 minutter til Nationaltheatret. Buss (150 Oslo Bussterminal) går ellers hvert 15 minutt fra tidlig om morgen til midnatt, samt nattbuss til og fra Oslo. Alle bussene stopper på Bærums Verk, med mulighet for overgang til Sandvika og Lommedalen.
Det tar 5 minutter med bil til Kolsås. Herfra går T-banen inn til Oslo på 25 minutter. T-banestasjonen har en stor innfartsparkering med ca. 200 parkeringsplasser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Toppenhaug bhg. - Nedre Toppenhaug
- Lommedalen menighets barnehage (3-5 år)
- Helset barnehage - Helset (1-5 år)
Barneskoler:
- Gullhaug skole
- Anna Krefting skole
Ungdomsskoler:
- Mølladammen skole
- Eineåsen skole avd. Belset
Videregående skoler:
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 31 431,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Eiendommen er opparbeidet og beplantet med fellesarealer, asfaltert adkomst og oppstillingsplasser for biler. Nedkjøring til felles garasjeanlegg under blokker. Fellesarealer med diverse beplantning og naturområder, eiendommen er solrik og seksjonen er gjennomlys.

Parkering

Boligen disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Ladeboks for elbil ble installert i april 2021, kostnad kr. 24.000,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplaner:
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (31 431 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 datert 04.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2019.
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 201702. Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040.
Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (31 431 kvm) i henhold til reguleringsplan TOPPENHAUG datert 01.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1982.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 789,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, Kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, trappevask, etc.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.789,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.314,-
Lån/Renter 475,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2021 med en økning på 2,5%.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 (inkl. nettleie),- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 231 131,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 432 071,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20 524,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 4 716,- pr. 31.12.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 253.634,- pr. 31.12.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,85%
Restløpetid: 5 md
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2021

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.078.167,-
Av dette beløpet utgjør kr 3.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per-Magnus Braskerud og Marit Braskerud

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Toppenhaug Boligsameie, med sameiebrøk 1/138.
Sameiet består av 138 eierseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har engasjert en ekstern leverandør som tar seg av trappevask. Trappevask opp til loft og loftsgulv er ikke inkludert og må vaskes på dugnad.
Dyrehold er tillatt.
Styrets hjemmeside: https://toppenhaugbs.no/
Foretatt påkostninger de senere år:
- Garasjen under 17/19 er rehabilitert. Høydeskilt er satt opp på utsiden av alle 4 garasjer for å forhindre at høye biler kjører inn og ødelegger taket tilsvarende det som er skjedd i garasjen under 55/57.
- Det er etablert mulighet for elbil-lading i garasjer og reserverte plasser inkl merking av plasser ute.
- Ny gangsti med varmekabler til garasjene ved 77.
- Renset ventilasjonsanlegg og vifter samt utført reparasjoner på anlegget.
- Reparert eller byttet lamper, vinduer, verandadør og råteskader der det har vært påkrevd.
- Montert pipehetter som har stått lagret i flere år og produsert nye.
- Utbedret vannlekkasjer i leiligheter, soilrør og fra stoppekraner.
- Reparert og byttet låser hos beboere, inngangsdører og søppelanlegg.
- Byttet inntaksventiler på begge tun.
- Reparert takrenner og nedløp på øvre og nedre tun.
- Rehabilitering av garasjen under 75/77
- Vannlekkasje i nr 11.
Planlagte påkostninger:
Det foreligger ingen planlagte påkostninger pt., men styret har i samarbeid med forretningsfører (OBOS) bestilt en vedlikeholdsnøkkel/plan for hva som bør vedlikeholdes i tiden fremover. Utskifting av vinduer, oppussing av oppganger og utbytting av varmtvannsberedere er noe som styret har sett på muligheter for å utbedre, men dette er satt på vent inntil vedlikeholdsnøkkelen/planen foreligger.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0048/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2148

Dato

Sist oppdatert: 07. mai 2021 kl. 14:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.