Terneveien 16

Terneveien 16, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 13, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 33 kvm: Stue, spisestue og kjøkken

BRA-e:
Anneks 1 :
1. etasje 13 kvm: Bad og rom benyttet som soverom (Ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)

Anneks 2 :
1. etasje 15 kvm: Rom benyttet som soverom (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)

Åpent areal:
Anneks 1 :
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Anneks 2 :
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Fritidsbolig :
1. etasje 72 kvm: Tre terrasser

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om etablering av to frittstående anneks og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Disse er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Profilert/glatt ytterdør av tre. Heve skyvedør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007, 1985 samt ukjent årstall.
Blindkjeller under fritidsboligen.

Frittstående anneks fra 2017 i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i utvendig tekket med takplater i metall. I følge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak.
Innvendig flater består av: Gulvflate belagt med heltre. Vegger og himlingsflater utført i panel. Hvit profilert innerdør.

Frittstående anneks i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp (besiktiget fra bakkenivå). I følge huseier har konstruksjonen isolerte vegger.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:

- Overflater gulv på bad: Gulvbelegg har utettheter ved gjennomføring av vannrør og avløpsrør. Utførelsen av gulvbelegg ved nedsenk dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Fare for sprekker i gulvbelegg. Utbedringer bør påregnes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)

- Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved under syd-vendt vindu samt ved ytterdør. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)

- Tekking på yttertak: Det er slitasje og ufagmessig utførelse på taktekkingen samt fuktmerker på innvendig side. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskiftning av tekking og ubedring av bakenforliggende skader må påregnes. (Sjablonmessig prisanslag: kr 100 000 -200 000)

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)

- Helhetsvurdering av anneks 2: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy
slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert fuktmerker i undertak, svikt i bjelkelag grunnet for dårlig fundamentering og fundamenter bærer preg av ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000)

TG2 er gitt:

Bad:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater utenfor dusjsonen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Overflater gulv: Gulvoverflate bærer preg av slitasje.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje og det er i tillegg registrert fuktmerker i skap til oppvaskkum.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger.
- Overflater himling: Fuktmerker påvist i overgang himling/vegg i stue og ved pipeløp.
- Overflater gulv: Gulvoverflate bærer preg av slitasje.
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt på grunnet av alder på skorstein.
- Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20mm og 29mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.

Krypekjeller:
- Bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Fasader inkl. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det er også stedvis sprekker i kledning.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1985 samt ukjent årstall er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble også påvist punktert glass/vindu på heve/skyvedør.
- Dører: Det er treg åpne/lukkefunksjon på heve/skyvedør samt manglende utvendig dørvrider.

Yttertak:
- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking.
- Gesimløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert ispreng på nedløp.

Balkonger, terrasser:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøydene er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Manglende rekkverk på terrasse ved uthus. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Fundamentene på terrasse ved anneks 2 bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Fundamenter på frittliggende terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Utvendige trapper:
- Trapp i trekonstruksjon: Overflatebehandlinger er slitt og bør fornyes samt manglende rekkverk på trapp ved inngangsparti.
- Trapper i betong/naturstein: Skjevheter og riss/sprekker påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved nord-østvendt hjørne. Eksakt årsak er ikke kjent.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Anneks 1:
- Det er benyttet et tekkingsmateriale på taket hvor takvinkel er under 18 grader (takvinkel måles til ca 5 grader). Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.

TGIU er gitt:
- Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnenes beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne koselige fritidsboligen ligger idyllisk til i et historisk hyttefelt fra 1914, helt nederst ved Bunnefjorden. Eiendommen har en egen båtplass og en stor tomt på ca. 1,5 mål som skråner ned mot den populære kyststien. Her er det flere hyggelige sitteplasser og vakre utsiktspunkter, perfekt for å nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stue, spisestue og kjøkken, og utgang fra stuen til en stor, solrik terrasse. Det er også en trivelig terrasse ved inngangspartiet, og to frittstående anneks – begge med egne uteplasser. Til eiendommen er det privat adkomst via en gammel trapp og gangveier i tre som slynger seg ned gjennom terrenget.

Stue
Stuen er et hyggelig og samlende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord – perfekt for rolige hyttekvelder eller hyggelige måltider med familie og venner. Rommet har en peisovn med glassdør som skaper en varm og lun atmosfære på de kjøligste dagene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin kontakt med uteområdet, noe som gjør stuen til et naturlig midtpunkt i fritidsboligen.

Fra stuen har du direkte utgang gjennom en stor skyvedør til en romslig og flott terrasse på hele ca. 61 kvm – et nydelig uterom som virkelig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 05:00 - 19:00 på sommeren. Her kan du nyte lange dager i solen, med god plass til både spisegruppe, solsenger og loungemøbler. Terrassen har en luftig og solrik beliggenhet med vakker sjøutsikt som setter prikken over i-en. Den er perfekt for både rolige morgenkaffer og sene kvelder med venner og familie – et sted du virkelig kan senke skuldrene og nyte tilværelsen.

Kjøkken
Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og en praktisk laminert benkeplate. Det er en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, samt stikkontakter og belysning mellom benkeplate og overskap som sørger for godt arbeidslys. Av hvitevarer finner du en frittstående stekeovn med platetopp og et frittstående kjøleskap med frysedel. Det er en vegghengt ventilator med kullfilter. Rommet har en lun og innbydende atmosfære, med heltre gulv, vegger i MDF-plater og himling i malt panel – en praktisk og sjarmerende løsning som passer godt til fritidsboligens stil.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Frittstående stekovn med platetopp- og frittstående kjøleskap med frysedel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Fritidsboligen byr på to tilstøtende anneks som gir ekstra plass og fleksibilitet. Hvert anneks har et rom som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent for varig opphold).
I det første annekset finner du et lyst og romslig rom med direkte adkomst til bad – i dag er rommet benyttet som hovedsoverom. Det andre annekset, ofte omtalt som "gjestehytten", er innredet som et hyggelig og innbydende rom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger – perfekt for overnattingsgjester eller ungdommer som ønsker egen sone.

Bad
Baderom fra 2017. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt et romslig dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Videre finner du gulvstående toalett, vegghengt varmeovn og avtrekksventil i vegg som sikrer god luftsirkulasjon. Gulvet er belagt med praktisk gulvbelegg, mens veggene har en kombinasjon av panel og våtromsplater i dusjsonen . Himlingen er utført i panel.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt plast.
- Hovedstoppekran plassert på bad anneks.
- Varmtvannsbereder på ca. 50 L fra 2017 plassert på bad.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Kvernepumpe til avløp er plassert under terrasse.

Vegger: Malt panel
Gulv: Heltre
Himling: MDF-panel

Annet fast inventar
- Hytten selger fullt møblert
- Robåt med pågangsmotor medfølger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i stue. Fritidsboligen har åpent elektrisk anlegg.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke bygning tegninger av hverken fritidsboligen eller anneksene og er derfor ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Takstmannen har, på bakgrunn av en vurdering opp mot gjeldende tekniske forskriftskrav, ansett rommene godkjent for varig opphold. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette ikke er å anse som en formell godkjenning, og at det fortsatt knytter seg usikkerhet til hvorvidt rommenes bruk er i samsvar med offentlig godkjenning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
22.04.1912 - Dokumentnr: 900187 - Bestemmelse om gjerde
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

22.04.1912 - Dokumentnr: 900187 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:13 Bnr:1
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men er en rettighet for eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges fullt møblert som den fremstår på visning.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt hytteområde på Bomansvik, med umiddelbar nærhet til sjøen og en 3 meter egen strandlinje nedenfor eiendommen hvor du har rett til å ha båtfeste. Det er også tilgang til felles velbrygge og Bomansvik brygge, hvor du kan nyte en badestrand. Nabolaget er barnevennlig og preget av lite trafikk, som skaper et trygt og rolig bomiljø. I tillegg finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i Nesoddmarka, med kort vei til løypetraseer fra Berger som tilbyr oppkjørte skiløyper om vinteren og gangstier om sommeren. Kyststien, som starter ved Fjordvangen brygge, går hele 16 km langs kysten fra Nesoddtangen til Blylaget, og byr på vakre naturopplevelser.

Eiendommens beliggenhet gir også enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, med buss til Tangen brygge og videre båttransport til Aker Brygge og Lysaker. Nærbutikker finnes ved Nesodden kirke, og Tangen senter har et variert tilbud av forretninger, kafé, lege, tannlege, bank og post. På Tangen ligger også det nye kommunehuset, som huser bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon – alt du trenger på en kort avstand.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av ved Jaer skole og følg til høyre nedover Glenneveien. Følg Glenneveien og ta deretter til venstre ned Bomansvikveien mot Bomansvik brygge. Gå deretter innover Terneveien og følge denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 518 kvm. Eiendommens beliggenhet er unik, med direkte tilgang til den populære kyststien og en privat båtplass for enkel tilgang til sjøen. Den store tomten på ca. 1,5 mål skråner delvis mot fjorden og byr på flere vakre utsiktspunkter og sitteplasser – ideelt for lange dager med ro og avslapning i naturskjønne omgivelser. Det er en pent opparbeidet eiendom med vakre beplantninger, gressplen, gamle frukttrær og solrike terrassen.
Adkomsten til eiendommen er privat, og du kan ta den gamle trappen og gangveiene i tre som slynger seg ned gjennom terrenget. Dette gir en helt spesiell følelse av tilbaketrukkethet og fred, samtidig som det er lett tilgjengelig fra nærliggende områder.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien går over i en sti som kan benyttes frem til eiendommen.

Vann- og avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsledning via private stikkledninger fra 2019. Det er kun tilkoblet sommervann, og vannet kan ikke drikkes. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eier har et pliktig medlemskap i Nordre Bomansvik vann- og avløpslag, og dette er en kostnad på kr 4500,- pr. år.

Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, bevaring kulturmiljø og krav vedrørende infrastruktur i henhold til reguleringsplan datert 16.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert. 

Reguleringsplan: Områdeplan Bomansvik
Delarealer:
Delareal: 1 518 kvm
Formål: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv
Feltnavn: LS

Delareal: 1 518 kvm
Hensynsonenavn: H570_3
Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal: 107 m
Hensynsonenavn: H410_1
Infrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur

 Eiendommen er avsatt til LNRF areal for spedt bolig- fritids eller næringsbebyggelsen, nåværende i henhold til kommuneplan for 2022-2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 861,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600 pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1680,-pr.år.
Velavgift er kr 500 pr. år. Frivillig medlemskap i Bomansvik vel. Vellet sørger for et godt naboskap, og man får tilgang på badstue ved sjøen.
Boligen har en privat veiavgift på kr. 750,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 76 508,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sidsel Mundal og Eirik Olav Kvam

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2512

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 19:20