Grevlingåsen 7B

Grevlingåsen 7B, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 21, bruksnummer 309, ideell andel 1/1
Andelsnummer 86, Hoslemarka Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:
Leilighet 82 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 78 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom 3 / kontor, 2 soverom

Sekundærrom:
Leilighet:
3. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen:
- Bod med gulvareal på ca. 2 kvm i underetasjen.
- 5 kvm vestvendt balkong.
- Garasjeplass i felles garasjelag

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Pen, oppusset leilighet i 3 etasje i et bygg fra 1964.

Bygning generelt:
- Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.
- Yttervegger er forblendet med fasadeplater.
- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.
- Tilnærmet flatt tak/pulttak tekket med papp/folie.
- Trapper og repo i oppgang i betong med overflate av terrazzo.

Vinduer:
Vinduer fra 2016, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Enkelte vinduer kan settes i lufteposisjon.

Ytterdører:
Brannklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull fra 1982 (B-30) Balkongdør fra 2016, utført med 3-lags isolerglass.

Balkonger:
Vestvendt balkong med utgang fra stue på ca 5 kvm. Gulv av betong, belagt med terrassebord og tremmer av tre. Rekkverk av stål og plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:
Servantskap på bad:
Servantskapet er noe preget av fukt/kondens og derfor vurdert til tg2.

Tilluft til bad:
Det mangler tilluft inn til badet. Manglende tilluft kan føre til dårlig avtrekk av fuktig luft på badet. Det vil føre til kondensering på kalde overflater som f,eks flislagte vegger og speil. Dette kan med enkelhet utbedres via f. eks. en luftespalte under dør.

TG 3: Ingen

Oppsummerign fra egenerklæringen:
Badet er totalrenovert høsten 2018. Ny membran i vegg og gulv samt nytt sluk. Arbeidet ble utført av De Villa.
Strømping (rør i rør) av avløpsrør i bad i regi av borettslaget og ble utført av Proline
Noe redusert trekk i peisovner i borettslaget. Leiligheten har ikke peisovn.
Trukket om el-anlegget i hele leiligheten. Arbeider ble utført av Lysaker elektriske
Liten fuktskade på baderomsmøbel utbedret av selger. Dør til baderomsmøbel ikke forskriftsmessig med tanke på avstand fra dørblad til terskel. Skal utbedres av DeLilla.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2013-2020: Alle overflater er malt opp.

2014:
- Nytt kjøkken.
- Lagt parkett på kjøkken og hovedsoverom.
- Byttet varmtvannsbereder.
- Nye innvendige dører.
- Strømpet avløpsrør.

2016: Nye vinduer, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre.
- Nye vinduer.
- Ny balkongdør.

2017:
- Nye markiser.

2018:
- Totalrenovert bad.
- Skiftet rørsystemet for vann.
- Etablert fordelskap.

2019:
- Lagt laminatgulv med lyddempede plater og dampsperre i barnerom, gang og stue.
- Malt vegger.

2020:
- Enkelte fronter er byttet.
- Tilfør nymalt hovedsoverom.
- Nye lufteventiler i hovedsoverom og «gjesterom/arbeidsrom».

En meget pen 4-roms leilighet som ligger svært flott til med kanskje en av de beste beliggenhetene i borettslaget! Leiligheten har god standard og har fått flere større påkostninger de senere år. Denne leiligheten har en meget god planløsning med en flott og innbydende entrè, 3 soverom, bad, stor stue og kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 2 kvm, nydelig vestvendt balkong på 5 kvm med meget gode solforhold og flott utsikt og garasjeplass i eget garasjelag.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og håndtak av stål og er innredet med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys, ventilator over kokeplate, og aminert plate mellom overskap og benk. Det er nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad:
Meget delikat og moderne bad med fliser på vegger og gulv med nedsenk i dusjsonen. Det er varmekabler i gulvstøp og spotslights i taket. Badet ble pusset opp i 2018. Badet er innredet med dusjhjørne med hengslet glassdør, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, og innebygd, vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. *Eier opplyser at badet ble bygget av De lilla as og har 10 års garanti fra 2018.

Overflater på innvendige gulv:
Parkett og laminat. Under gulvene som ble skiftet ble det lagt tminnlydsplater ref, kunde. Fliser på badet. * De fleste gulvene ble lagt nytt i 2019.

Overflater på innvendige vegger:
Slette, malte flater og malt strie/tapet. Vegg mot nabo i stue ble gipset med 2 lag og det midterste soverommet ble isolert ref, kunde. * Alle overflater er malt opp ila 2019-2020.

Overflater på innvendig himling:
Pene malte flater og takessplater. Romhøyde i stue er ca 2,29m i senter av rommet. Dels skrående. * Flere flater er malt opp i 2018 ellers 2013.

Utstyr:
- Varmtvannsbereder fra 2014 på 117l.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedsikring på 40 AMP.
- Porttelefon med fjernåpner. Modell: bticino.

Medfølger ikke salger:
- Taklamper på begge soverom.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Gardinstenger på alle soverom.
- Kurvsystem i garderobeskap.
- Panelovner.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg og varmekabler i gulvstøp på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på endring av fasadeendring av blokker, datert 13.05.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets
eiendom:

- Dagboknr 302259, tinglyst 04.05.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eiendommen skal bebygges med våningshus etter bygningsmyndighetens nærmere bestemmelse. Kommunen kan kreve at eieren av eiendommen, eventuelt de enkelte leilighetsinnehavere, melder seg inn i godkjent velforening.

- Dagboknr 306084, tinglyst 19.10.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehivning rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.

- Dagboknr 306468, tinglyst 04.11.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen godkjente plasseringen for, kan ikke kreves for ulempeserstatning ved eventuell veiutvidelse og/eller omlegging av avkjørsel.

- Dagboknr 20709, tinglyst 07.12.1977, type heftelse: Erklæring / Avtale: De 2 garasjerekker som bygningssjefen i Bærum godkjente midlertidig må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.

- Dagboknr 2586176, tinglyst 12.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger / kabler: Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold / fornyelse, samt adkomstrett for rettighetshaver Elvia AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi på Hosle.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger ca. 500 meter fra boligen og har hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen. Fra Skøyen kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheateret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann og Bogstadvannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Trygg start familiebhg - Grav/Hosle
- Hosle barnehage avd. Hosleskogen
- Barnehagen Vår Hosletoppen

Barneskole:
- Hosle skole
- Eikeli skole
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskole:
- Hosletoppen skole
- Østerås skole

Videregående skoler:
- Eikeli videregående skole
- Oslo International School

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 31 957 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.

1 garasjeplass medfølger leiligheten. Garasjerekken driftes av Garasjelaget 1, og er selveid. Garasjerekken står på borettslagets tomt, og garasjeeierne betaler p.t. kr 1000 i året. Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på denne tiden. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje. Kjøper overtar risikoen for dette.

Ellers gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (31.953 kvm) og kjørevei (1 kvm) i henhold til reguleringsplan Hosle, nordøstre del med planID: 1960341 med ikrafttredelse 18.05.1961.

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID: 201601 er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse (31.957 kvm) og hensyn landskap (31.957 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 989,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, vaktmestertjenester, drifts- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 895,-.
avdrag fellesgjeld kr 875,-.
renter fellesgjeld kr 219,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 151 950,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 147 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 504,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 92 011,- pr. 28.09.2020

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12128475530, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.09.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 28.09.2020: 4 894 993
Andel av saldo: 25 783
Første termin/første avdrag: 19.09.2014 ( siste termin 19.08.2025 )

Lånenummer: 12128475522, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.09.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 28.09.2020: 4 177 552
Andel av saldo: 22 004
Første termin/første avdrag: 03.08.2015 ( siste termin 03.07.2030 )

Lånenummer: 12133113981, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.09.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 130
Saldo per 28.09.2020: 8 396 204
Andel av saldo: 44 224
Første termin/første avdrag: 01.08.2016 ( siste termin 01.07.2031 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.250,-.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.801.068,-. Av dette beløpet utgjør kr
92 011,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lukas Alexander Johnson og Kristine Knudsen

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
Borettslaget består av 224 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL,
tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på erklæring om "Regler for husdyrhold". Borettslaget har egen nedside: http://www.hoslemarka.no/

Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
- Rehabilitering av avløpsrør i alle blokkene i 2014-15.
- Nye vinduer og terrassedører i 2016.
- Rengjøring av ventilasjonskanaler.
- Reparert trapper / inngangspartier.
- Utskifting av benker / møblement utendørs.
- Utbedret gangveier og grøntarealer, samt drenering ved vaktmestergarasje.
- HMS undersøkelse blant leilighetene, og supplert mangler ift. brannvern.
- Reparert traktor.
- Spyling og videofotografering av avløpsrør i flere oppganger.
- Oppsetting av nye søppeldunker for småsøppel.
- Beplantning rundt søppelpunkter.
- Reparert trapp til tørkestativ ved nr. 17.
- Innkjøp av fliskutter til traktor.
- Etablert 12 elbil-ladeplasser.
- Utbedret drenering ved 3, 5 og 7 etter vannskade ifm. regnskyll.
- Skiftet ut alle stakeluker på avløpsrenner.
- Etablert et ekstra grusdepo med tak.
- Innkjøp av ny traktorskuff.
- Fjernet en del store trær etter beboeres ønsker.

Planlagte påkostninger / vedlikehold:
- Innkjøp av ny traktor til vaktmester.

Kommende 5-års periode:
- Utskiftning av ståldører i kjellere på alle blokker.

Diverse informasjon fra borettslaget:
- Styret har gjennomført en stor jobb ifm reklamasjon av vindusprosjekter for 3 år siden. Fikk ikke gjennomslag, da grunnen skyldes eksisterende vegg, ikke nye vinduer.
- Styret har jobbet med å få orden på ulovlig fremleie i borettslaget.
- Innhentet tilbud fra Telenor ift tv/nett til borettslaget. Dette ble funnet lite interessant.
- Gjennomført eltilsyn i borettslagets tavler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0201/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.20201

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 11:05