Solgt: 4 225 000 kr

Furuholtet 61

3 600 000 kr
108 m²
3 soverom
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Fagerstrand
Tiltalende enderekkehus i sentralt, populært, solrikt og barnevennlig boligområde
  • Prisantydning
    3 600 000 kr
  • Omkostninger
    91 342 kr
  • Totalpris
    4 316 342 kr
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    108 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 987 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Beliggenheten er helt perfekt, kort vei til skole, barnehager, butikk og stranden. God planløsning med deilig kjøkken og romslig stue. Både terrasse og hage med plass til det man kan ønske seg av beplantning, trampoline osv.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Furuholtet 61 er et lyst og smakfullt rekkehus over 2 plan med god planløsning. Hyggelig frokostterrasse ved adkomst med fin morgensol, samt deilig overbygd terrasse mot sydvest med sol hele dagen til utover kvelden. Stor disponibel hage som grenser til liten lekeplass. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde med lite trafikk. Kort vei til det meste med gangavstand til blant annet skoler, barnehager, butikker, buss og populær badestrand. Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Furuholtet 61, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 23, bruksnummer 88, seksjonsnummer 52, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 112 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm
Primærrom:
1. etasje 56 kvm: Entré, toalettrom, gang, stue og kjøkken
2. etasje 52 kvm: Gang, bad og 3 soverom
Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke fra gang i 2. etasje.
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Erik Wiklund Nordnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark på ukjent byggegrunn. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskiller av tre mellom 1.- og 2. etasje. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Boligen har entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med rammer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.
TG 2 er gitt:
Overflater vegger/undertak. Det ble ved befaringstidspunktet registrert fukt i undertak ved pipe. Det ble målt full fibermetnig i undertaket. Selger engasjerte Fageksperten AS etter befaringen til å undersøke/utbedre dette. Se forøvrig vedlagte rapport.
Bad: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
VVS: TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.
Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Terrasse: Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis

Standard

Lyst og tiltalende enderekkehus med biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Boligen har utgang til solrik terrasse og idyllisk hage.
Entré
Man ankommer boligen via en hyggelig treterrasse til en romslig entré. Praktisk bod ved innngangen.
Stue
Lys og åpen stue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Koselig, varmende peisovn med god plassering i rommet. Stuen har parkett på gulv og er malt i smakfull og tidsriktig farge.
Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på 30,2 kvm hvorav ca 19 kvm er overbygget med tak.
Kjøkken
Pent og romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er praktisk innredet med over- og underskap, samt mye benkplass. Hvit kjøkkeninnredning med benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum i komposittmaterialer. Integrert stekeovn og koketopp samt oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger.
Soverom
Boligen har 3 koselige soverom i 2. etasje.
Bad
Flislagt og pent bad fra 1996 med servantinnredning og overliggende servant. Toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dører og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Wc-rom
Wc-rom med gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur.
Utvendig bod med varmtvannsbereder på 200 l.
Vegger
Innvendige vegger med malte flater og malt panel. Fliser på bad.
Gulv
Innvendige gulv med parkett, gulvbelegg og laminat. Fliser på bad.
Himling
Innvendige himlinger med malt panel og malte flater.
Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og vedfyring i peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré, gang, bad og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap med automatsikringer og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
1988/5068-99/5 18.05.1988 Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 15.000,-.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
15.12.1983 - Dokumentnr: 12115 - Erklæring/avtale
Ved event. oppgraving av grøftetraseen over
parkeringsplassen i nord-vest i Furuholtet, vil garasjer over
denne traseen bli flyttet uten utgift for kommunen.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:23 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.1988 - Dokumentnr: 13010 - Best om garasje/parkering
Følger hver seksjon ved hjemmelsovergang.
Best. om bortleie,m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.1988 - Dokumentnr: 13732 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
18.05.1988 - Dokumentnr: 5068 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/7588
Eiendommen er oppdelt i 68 seksjoner
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende bolig i et rolig, veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand.
Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger som Kiwi og Spar, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, innendørs paddelhall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legekontor. Flotte turområder i marka med turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper når det er snø vinterstid. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og følg denne innover. Ta 2.dre vei på høyre hånd som er Nygårdsvingen. Ta deretter 1. vei på venstre hånd som er Furuholtet. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og diverse beplantninger. Solrik disponibel hage mot sydvest med plen og beplantning.

Parkering

Garasjeplass nr. 61 i felles garasjerekke. Garasjen ligger ca. 50 meter fra boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger frem til kommunalt ledningsnett.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplan for 2018-2042 avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, felles parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei og fellesområde i henhold til reguleringsplan Nygård og Felt J3A datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 14 749,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 1 987,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, takfond, bredbånd m/Homenett, garasjeleie, snømåking og drift og forretningsførsel.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 945,-
Takfond: kr 225,-
Fiber: kr 467,-
Garasje: kr 350,-
Det arbeides med ladeanlegg i garasjeanlegget, og dette kan muligens påvirke felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 143,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 025 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 693 556,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 33 855,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 07.05.2021

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 691 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingrid Svanevik Danielsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Nygård sameie, med sameiebrøk 106/7588
Sameiet består av 68 seksjoner fordelt på enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus og garasjeseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0024/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2124

Dato

Sist oppdatert: 21. juni 2021 kl. 12:19

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.