Grønlibakken 9

Grønlibakken 9, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1051
Andelsnummer 2, Grønlibakken 9 11 Borettslag, organisasjonsnummer 917965331

Totalt bruttoareal: 73 kvm.
Totalt bruksareal: 66 kvm.
Totalt primærrom: 66 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex Oslo.

Takstmannen gir toppkarakter på alle vesentlige punkter men kommenterer noe bruksslitasje på parkett gulv

Pen og praktisk fireroms leilighet med god beliggenhet og vestvendt veranda med nedgang til hage.

Inneholder:
Gang, innebod, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom, kjellerbod, felles vaskerom/tørkerom.

Gang med calling til ytterdør. Sikringsskap i trappegang med automatsikringer.

Innebod med hyller.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning. Vegghengt wc. Vaskemaskin følger ikke med.

Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Lys stue med utgang til solrik og usjenert veranda med nedgang til felles hage.

Tre soverom med skapløsninger. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Egen kjellerbod med hyller. Felles vaskerom og tørkerom hvor man kan plassere egen vaskemaskin.

Alle flater inkludert kjøkken og bad er pusset opp i 2018/2019. Leiligheten har like parkettgulv i alle rom og er holdt i lyse farger. Bør sees!

Elektrisk, gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.04.1963.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakkreglement, avståelse av grunn ved evt. veiutvidelse m.m.

Servituttene vil følge eiendommen men antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fireromsleilighet med god beliggenhet rett ved Østensjøvannet. To minutter til turveien rundt Østensjøvannet med forbindelse videre inn i Østmarka.

Sentralt med kort vei til T-banestasjon på Skøyenåsen og Skøyenåsen senter. Gangavstand til både nye Oppsal senter og Bryn senter.

Ta inn Grønlibakken fra Haakon Tveters vei ved Skøyenåsen senter og følg inn til Grønlibakken 11 på venstre hånd.

Kort vei til Østensjø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 3.277 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Nedgang fra veranda i denne leilighet til hage med sittegrupper.

Parkeringsplass nummer 2 ved inngangsdør følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.348,- pr. mnd. og inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8.977 kwh. i 2019.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 934.952,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.365.827,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.973,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 108.000,- pr. 01.05.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.319.694,- pr. 01.05.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,35%.
Lånets løpetid: 19 år 4 mnd.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.959.132,-. Av dette beløpet utgjør kr 108.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Toril-Iren Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Grønlibakken 9-11 Borettslag.
Borettslaget består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere, meldes styret for registrering.

Styrets kommenterer:
I 2019 har styret fått skiftet ut vinduer og dører i de fleste enhetene i nr 9 og 11A.

Det har blitt drenert rundt halve sokkelen i nr. 9.

Styret har fått en tilstandsrapport på takene til blokkene der det beskrives at disse bør vedlikeholdes. Disse vurderes utskiftet eller reparert i løpet av 2020.

Styret har engasjert advokat for å fremme krav mot Merkantil bygg vedrørende drenering og tak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0067/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2067

Sist oppdatert: 10. mars 2021 kl. 14:22