Rødbergveien 65

Rødbergveien 65, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 218
Andelsnummer 48, Sandbakken Borettslag , organisasjonsnummer 951 213 853

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom 74 kvm:
Entré, gang, 3 soverom, wc, bad/wc, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til innglasset veranda.

Sekundærrom 10 kvm:
Innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca 4,8 kvm og 4,6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2020 utført av Pål Morten Pedersen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon. Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl på forsiden og på endeveggene. Murkonstruksjon pusset og malt på baksiden samt panelt i verandaområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2001 på sydsiden og fra 1992 på nordsiden.
Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2001.
Brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Rødbergveien 65! Denne leiligheten bør oppleves.

En sjeldent strøken mulighet med flott beliggenhet på Tonsenhagen.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget med flott utsikt og gode solforhold.

Beliggende i et rolig og barnevennlig boområde, samtidig som at du har marka og døgnåpne kollektivmulighet innen gangavstand.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med kun en trapper opp.

Leiligheten holder er gjennomgående og holder høy og tidsriktig standard. Boligen ble pusset opp i 2020 med bl.a.:

- Alle overflater utenom veranda som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016.

- Eksklusiv enstavs eikeparkett i alle rom.

- Nyoppusset baderom med nytt sluk, rør og membran.

- LED downlights i entré, baderom, wc, et soverom, stue og kjøkken.

- Nye hvitevarer (ikke tatt i bruk).

Her ligger alt til rette for at du kan flytte rett inn, og det er mulighet for kort overtagelse dersom du drømmer om ny bolig før jul.

Entrè:

Romslig og lys entré med god og tilrettelagt plass for garderobeskap som medfølger handelen.

LED takspotter.

Stue:

Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe.

LED-takspotter og delikate fargevalg. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt veranda.

Kjøkken:

Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, hvor alle hvitevarer medfølger handelen.

Kjøkkenet er både gjennomført og gjennomtenkt med bl.a. induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Hvite skrog slik at man enkelt kan endre fronter etter eget ønske. Det kan også med enkle grep etableres øy på kjøkkenet, evt. trekke veggen lenger mot veranda dersom man ønsker adskilt kjøkken.

Bad:

Nyoppusset og moderne baderom. Fliser på gulv med varmekabler. På vegger er det delvis fliser og malte flater. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap.

Rundt speil med lys. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med glassvegger/dører.

Innebygget dusjarmatur og dusjhode fra Tapwell.

WC:

Fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det delvis fliser og malte flater. Servant med servantskap og blandebatteri fra Tapwell.

Veggfestet toalett med skjult sisterne. Downlights med dimmer. Avtrekk fra sentralt anlegg.

Soverom I:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

LED downlights med dimmer.

Soverom II:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom III:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Veranda:

Solrik sydvendt, innglasset veranda i betongkonstruksjon på ca. 10 m2 med utgang fra stuen.

Rekkverk i betong. Malt betonggulv. Malt panel mot stuen. Det er markise på verandaen.

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på badet og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1973 og på rehabilitering av fasade datert 03.12.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Taklamper medfølger ikke.

Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Tonsenhagen med marka som nabo. Tonsenhagen er et meget etterspurt boområdet i rolige og idylliske omgivelser.
Flott utsikt over deler av byen og fjorden!

Rett ved er inngangsporten til idylliske Lillomarka. Her finner du varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier og fantastiske skiløyper om vinteren. Meget godt nett av lysløyper.
Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold. Til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Badeturen kan legges til idylliske omgivelser ved Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbaner, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære «Kaffehjørnet» og diverse butikker i umiddelbar nærhet. Også kort avstand til Linderud senter.

Meget godt og effektivt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 går fra sentrum til Tonsenhagen gjennom hele døgnet. I underkant av ti minutters gange til T-bane på Linderud.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Flere barnehager i nærområdet, bl.a:
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kolsåsbakken barnehage 0.3 km
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 45.687,7 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Det medfølger biloppstillingsplass nr. 203. Fellesutgifter er kr 50,- pr. mnd. for biloppstillingsplass. Borettslaget har 24 parkeringsplasser ekstra, som kan leies gjennom styret hvis det er noe ledig.
Pris på leie er 1.200,- kr pr/år. Utover dette er det også gjesteparkering i borettslaget.

EL-bil: Borettslaget tilrettelegger i disse dager for lading av EL-bil.
Se informasjon om borettslaget eller konferer megler.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1500 datert 13.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. «Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Felleskostnadene er kr 3.414,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV/internett, betjening av fellesgjeld, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2020 med en økning på 2%.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Telia (Get) som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1 050 544,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Kalkulator er brukt da selger ikke eide boligen i 2019.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 781 958,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22.478,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 64.803,- pr. 01.10.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.944.724,-,- pr. 16.10.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Saldo pr 16.10.2020: kr 6.127.679,-
Andel saldo: kr 33.244,-
Rentebetingelser: 1,80% pr 16.10.2020
Restløpetid: 20 år og 11 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Saldo pr 16.10.2020: kr 3.832.385,-
Andel saldo: kr 20.791,-
Rentebetingelser: 1,80% pr 16.10.2020
Restløpetid: 11 år
Avdragsfrihet: Nei

Lån 3:
Saldo pr 16.10.2020: kr 1.984.660,-
Andel saldo: kr 10.768,-
Rentebetingelser: 1,80% pr 16.10.2020
Restløpetid: 9 år og 11 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.773.760,-.Av dette beløpet utgjør kr 64.803,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Sara Haglund og Odd Johan Dalberg

Leiligheten er tilknyttet Sandbakken borettslag.
Borettslaget består av 195 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det skal undertegnes en erklæring om betingelser for dyrehold før anskaffelse.

Forettatte påkostninger de senere år:
2018
OPAK har levert forprosjekt for infrastruktur for elbil lading i garasjer og parkeringsplasser, samt oppgradering av hovedtavler inkl. stigeledninger og utskifting av belysning i fellesarealer.
Gravet og isolert ny overvannsrenne foran garasjerekken på den store parkeringsplassen.
2017
Startet planlegging med etablering av el-bil lading.
Solgte vaktmesterleiligheten i Rødbergveien 87 for kr 3 600 000,-.
Gjennomført 1-års reklamasjonsbefaring etter rehabiliteringen og lukket avvikene som ble registrert.
Etablert elektronisk betalingsløsning for salg av nøkler og ventiler.
Fasadevask og impregnering (avsluttende arbeider).
2016
Oppgradering av hovedkomponenter i internt kabelnett for TV og internett.
Det ble i 2016 gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt:
Garasjer: Byttet takbelegg, kledning, porter og sikringsskap og ledninger. Betongrehabilitering og katodisk beskyttelse der hvor det er etasjeskiller i betong. Balkonger: Betongrehabilitering, maling av betong og treverk, og behandling av balkonggulv. Katodisk beskyttelse øverste balkongtak i Rødbergveien 87 - 95. Oppganger: Bytte av postkasser og maling av tak, vegger og rekkverk. Maling av inngangsparti utvendig. Maling av vinduer på inngangssiden. Utskifting av sikringsskap i vaskerier.

Planlagte påkostninger:
På generalforsamlingen 2019 ble det vedtatt å legge til rette for infrastruktur til lading av el-biler. Borettslaget installerer et komplett dynamisk laststyring og det avsettes nødvendig plass til fremtidig montering av ladekurser. Det vil si at infrastrukturen legges til rette for ladestasjoner i samtlige utvendige p-plasser og garasjer. Beboer sørger selv for ladeboks dersom det er ønskelig. Kostnad for ladeboks og pris for strømbruk tas av beboerne selv.
Borettslaget vil i samme prosjekt oppgradere hovedtavlene samt å oppgradere sikringsskapet i hver enkelt leilighet.
Prosjektet er satt i gang, og infrastruktur til lading av el-biler skal være ferdig i løpet av oktober 2020 i følge styreleder.
Oppgradering av hovedtavler og sikringsskap er planlagt utført før nyttår.
Det er allerede tatt opp lån på ca 7 millioner til dette prosjektet. Lånet er p.t ikke fordelt pr leilighet, dette vil først gjøres når prosjektet er ferdigstilt.
Det vil således bli en økning i fellesgjeld for hver leilighet.
Det vil ikke føre til økning i felleskostnader per dags dato i følge styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er meldt interesse. Kontakt megler for mer informasjon.

I følge styreleder informeres det om at det ikke er lov å koble seg på felles ventilasjonsanlegg.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS.
Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750-

Visninger: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0150/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20150

Sist oppdatert: 09. desember 2020 kl. 23:02