Kastet 90, 1. etg.

Kort om eiendommen

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med sydvestvendt terrasse som er delvis overbygget. Her er det svært gode solforhold, og det er montert nyere markise. 

Området er veletablert og det mange fine turmulighter i nærmiljøet. Ca. 1 km. til Skotfoss "sentrum" med bl.a. dagligvareforretning, frisør, skole mm. Det er bussforbindelse i området. 

Lite og veldrevet borettslag med trivelig bomiljø. Her er det kun 4 leiligheter, og borettslaget har ingen fellesgjeld så her er det billige felleskostnader (kr. 2.695,-/mnd) som inkl. bl.a. kommunale avgifter, forsikring mm.

Eiendommen

Kastet 90, 1. etg., 3720 SKIEN
Gårdsnummer 283, bruksnummer 119, kommunenummer 3807
Andelsnummer 2, Bjerkelund Terrasse Borettslag, org. nummer 890 289 002

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige omgivelser på Skotfoss. Tilbaketrukket fra hovedvei, og det er skjermet med hekk ut mot gate. Ca. 1 km. til "Skotfoss sentrum" med dagligvareforretning, frisør mm. Flotte turmuligheter rett utenfor døra. 

Barnehager og skoler

Skotfoss barneskole og Gulset ungdomsskole. Det er også barnehage på Skotfoss. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm


Primærrom:
Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken: 79 kvm

Sekundærrom:
Innvendig bod.: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen utvendig bod samt carport. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.200 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og beplantet, og det er asfaltert parkering og adkomstveier. Hekk mot gaten. 

Parkering

Det medfølger casrport til hver leilighete. Ellers asfaltert gjesteparkering. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen inneholder 4 leiligheter med felles inngang. Oppført på støpt plate. Det er stående kledning, og det er valmet tak.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Lys og trivelig leilighet med gjennomgående god standard, og smart planløsning. Det er store vindusflater og god lysinngang som gir god romfølelse. 



Stue med utgang til overbygget terrasse og det er pipeløp som muliggjør vedfyring. Åpen løsning til kjøkken med god spiseplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass samt fliser over kjøkkenbenk. 
Leiligheten har 2 gode soverom - begge med muligheter for garderobeplass. I dag benyttes ett soverom som tv-stue. 

Pent flislagt bad med varmekabler. Her er det toalett, dusjkabinett og fin innredning med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin på badet. 

God bodplass - både innvendig bod, samt utebod i tilknytning til carport. 

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming ved varmekabler og panelovner. Det er også pipeløp i stuen som gir mulighet for montering av vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bjerkelund Terrasse Borettslag som består av 4 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn og Bamble boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes i borettslaget. 

Dyrehold må søkes styret. 

Det gjøres unntak fra lov om borettslag §§ 4-12 til 4-21 slik at andelseiere i borettslaget ikke kan gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av andeler.

Man behøver heller ikke være medlem i PBBL for å kjøpe bolig her, så da er det ingen forkjøpsrett som gjelder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutt på borettslagets eiendom fra 1909 som omhandler annet gjerdeplikt. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskin som medfølger. Eier tar med seg øvrige hvitevarer som står i boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr. 40.000,- 
Grunnhonorar: kr 7.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
Markedspakke; kr. 19.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragets KR-kode

KR26.1918

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.695,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, utvendig vedlikehold, forretningsførsel mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Kabel TV og internett fra Canal Digital (Telenor). Koster ca kr. 700,-/mnd. Det jobbes med å bygge ut fiber i området.

Utgifter til alarm, kabel tv/internett, plenklipping og snømåking må påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 531.560,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.913.616,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue for denne leiligheten er kr 53.707,- pr. 25.03.2019

Borettslaget har ingen fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-


Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.851.032,- 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.