Hareveien 38C

Hareveien 38C, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 240, bruksnummer 578, seksjonsnummer 25

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Støpt såle på antatt fast grunn. Grunnmuren er av ringmur i støpt betong. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Lakkert ytterdør med glass. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Flatt tak i trekonstruksjoner tekket med taktekking. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på drenering, yttervegger, vinduer og balkongdør på bakgrunn av alder, samt bad på bakgrunn av registrert sprekk i fliser.

Diverse påkostninger:
- 1. etasje er malt i 2018
- utvendig platting er malt i 2019
- vinduer er innvendig malt i 2020
- nye innvendige dører i 2. etasje er byttet i 2020
- gulv i 2. etasje er byttet i 2020
- vegger i 2. etasje er malt i 2020
- himling malt i 2020
- nye veggplater på ett soverom i 2020

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott beliggende rekkehus over 2 plan i et barnevennlig boområde. Solrike uteplasser.

Delvis overbygget inngangsparti. Uteplass på ca. 7 kvm med morgensol.

1. etasje:
Entré: Romslig inngangsparti. Flislagt gulv. Garderobeskap følger.

Stue: God plass til sofaløsning. Peisovn. Store vindusflater. Fra stue er det utgang til solrik og romslig uteplass på ca. 24 kvm orientert mot vest. Markise.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; 2 stk. kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr (med pyrolyse-funksjon) og induksjon platetopp (liten sprekk på platetoppen). Vindu ved kjøkken. Plass til spisebord ved kjøkken (forøvrig lettvegg mellom stue og kjøkken).

2. etasje:
Gang med videre adkomst til 3 soverom, bad og bod.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil. Vindu mot trivelig uteområde orientert mot øst.

Soverom 2: Vindu mot vest. Kommode følger.

Soverom 3: Vindu mot vest. Skap følger.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil, sideskap og veggskap). Badekar med dusjvegger. Toalett. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke)

Bod: Gode lagringsmuligheter. Hylleinnredning følger.

Boligen er elektrisk oppvarmet via panelovner. Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969.
Tillatelsen er gitt på vilkår om at diverse mindre mangler som ble påvist blir utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

I forhold til kommunens bygningstegninger er det gjort følgende endringer:
- Åpnet opp dør fra entré til bod
- Delvis åpnet opp vegg fra kjøkken/entre til stue

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.12.1978 - Dokumentnr: 8761 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 25

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/34

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 034 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende rekkehus i et veletablert boområde på Tårnåsen.

Meget barnevennlig med gangavstand til nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Få minutters gangavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, m.m. Coop Extra nærbutikk på Hellerasten.

God offentlig kommunikasjon med rute- og ekspressbuss forbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. God bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:
- www.oppegard.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Hareveien har adkomst fra blant annet Kornmoveien. Kornmoveien har adkomst fra blant annet Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr.

Tårnåsen skole gjorde det best på nasjonale prøver av alle barneskolene i Oppegård og Ski kommune i 2016.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr (og at eksisterende ungdomsskole på Hellerasten rives).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.898 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og beplantning.

Bruksrett til garasje i felles garasjerekke. Gjesteparkering på anviste plasser, og forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garajsene er p.t. under oppføring - nye garasjer er planlagt ferdigstilles sommer 2020.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan PBL 1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1968.

Det er vedtatt å lage en trygg og direkte helårs gangvei til Kolbotn sentrum for gående fra boområdene Skrenten, Tårnåsen og Hellerasten.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter er under bygging på Taraldrud. Det kan medføre noe støy. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.950,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV og internett fra Telenor/Canal Digital, snøbrøyting og gressklipping av fellesareal, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og standard abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 084 727,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 905 017,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 94 662,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 241 696,- pr. 29.05.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8.217.680,- pr. 29.05.20, og er fordelt på følgende 3 lån:

Lån 1:
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,7 % rente
Lånets løpetid: Siste termin er 31.12.2030
Avdragsfrihet: Nei
Total saldo på lån: kr. 3.237.346,-
Andel saldo på denne seksjonen: kr. 95.216,-

Lån 2:
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,55 % rente
Lånets løpetid: Siste termin er 30.09.2039
Avdragsfrihet: Nei
Total saldo på lån: kr. 2.302.202,-
Andel saldo på denne seksjonen: kr. 67.712,-

Lån 3:
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,55 % rente
Lånets løpetid: Siste termin er 30.12.2039
Avdragsfrihet: Nei
Total saldo på lån: kr. 2.678.133,-
Andel saldo på denne seksjonen: kr. 78.769,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.451.580,-.
Av dette beløpet utgjør kr 241 696,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Klohs Haga

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Huldrefaret Boligsameie (org.nr. 975.488.217), med sameiebrøk 1/34.
Sameiet består av 34 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ny taktekking i regi av sameiet i 2016
- Nye ventiler på soverom i 2016
- Etablert to nedgravde avfallspunkter i 2014
- Oppgradert røropplegg i husrekken til kommunalt punkt

Garasjeanleggene er under oppføring, og er planlagt ferdigstilt sommer 2020. Innbetalingen er allerede innbetalt, og kostnaden er fordelt på de ulike seksjonene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0047/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2047

Sist oppdatert: 09. november 2020 kl. 13:30