Lalienveien 6

Kort om eiendommen

Romslig og gjennomgående endeleilighet med 4 soverom.. Trappefri adkomst fra bakkeplan og heis til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Utgang fra stue til steinbelagt platting og pent opparbeidet uteareal. Eiendommen ligger vestvendt med nydelig utsikt over fjorden og svært gode solforhold. 
Kort vei til fin badestrand. 

Eiendommen

Lalienveien 6, 1453 BJØRNEMYR 
Gårdsnummer 30, bruksnummer 447, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3023

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger syd-vestvendt til  i enden mot nord med gode sol- og lysforhold og flott utsikt over Oslofjorden. 
I nærområdet ved Bjørnemyr finnes blant annet dagligvareforretning, frisør, legekontor, barnehager, skoler og offentlig transport. Kort vei til Nesoddmarka med fine turstier og  lysløype. Treningssenter på Varden.         
Forretningssenter på Tangen med butikker, lege, tannlege, samt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. 
Buss til Tangen brygge som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Ca 10 minutters gange til nærmeste strand, med anlagt sandstrand og båthavn ved Alværn brygge. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til  Steilene, som er en populær øygruppe utenfor Nesoddlandet.

Veibeskrivelse

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Kjør til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien til Fjellstrand. Ta til høyre her og følg fv 157 nordover. Sving til venstre rett etter Alværn skole, og følg Alvernveien nedover. Ta deretter inn Gamle Alvernvei som er tredje vei på venstre side frem til Lalienveien på høyre hånd.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole ved Skoklefall og videregående skole ved Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bolig:
Totalt bruttoareal: 150 kvm
Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:
Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, wc/vaskerom, bad/wc, 4 soverom: 134 kvm

Sekundærrom:
Bod: 2 kvm

Bod i fellesrom:
Totalt bruttoareal: 7 kvm
Totalt bruksareal: 6 kvm
Sekundærrom: Bod i 1. etasje

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg:
Biloppstillingsplass på 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Borettslagets eiendom er på 3.485,5m² og er skrånende mot syd-vest. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Hellelagt adkomst, ståltrapper på baksiden og egne innganger til leilighetene via svalganger. Heisoppgang i midten av blokken og fra hovedinngangen, til blant annet garasje og bod. Felles sykkelbod og lekeplass. Borettslaget har den senere tid utført oppgraderinger av felles utearealer. Det er nylig lagt asfalt med varme ved adkomst mot nord samt opparbeidet felles lekeplass.

Parkering

En biloppstillingsplass (nr. 34) i felles garasjeanlegg i kjeller og felles gjesteparkering utenfor.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat velvei. Eiendommen har asfaltert adkomst til bebyggelse og gruslagt sti fra gjesteparkering.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Andelsleilighet over ett plan i terrasseblokk fundamentert med støpt betongsåle til antatt fjell og fast grunn. Yttervegger samt skillevegger i betong utvendig pusset og malt og med innslag av panel. Etasjeskiller i betongelementer med v-profil.  Flatt tak tekket med folie e.l.  Overbygget svalgang til adkomst. Ytterkledningen ble malt utvendig i 2014 og utvendig adkomstparti malt i 2016. 
Alt utført i regi av borettslaget. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.
- TG 2 er gitt terrassedør med tanke på, alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Lys og romslig leilighet over ett plan beliggende i bygningens 5. etasje (1. etg. over terreng). Trappefri adkomst via utvendig svalgang. Leiligheten fremstår som lys, trivelig og
gjennomgående med standard hovedsaklig fra byggeåret.

Tilhørende bod i felles rom og garasjeplass i felles garasjeanlegg samt felles sykkelrom.

Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold samt flott fjordutsikt mot syd. 

Lys og åpen stue med gasspeis og vinduer på 3 sider. Utgang til vestvendt hellelagt terrasse på ca. 20  kvm. 

Kjøkken:
Trivelig og åpent kjøkken med Norema kjøkkeninnredning i profilert eik. Benkeplate i eikelaminat med dobbel kum. Malt flate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.  Det er avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke med unntak av oppvaskmaskin.
- TG 3 er gitt luftbehandling grunnet defekt kjøkkenventilator. 

Bad:
Pent bad fra byggeår med hvite fliser og hvit, glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Høyskap, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. 
- TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Wc/vaskerom:
Pent, flislagt wc/vaskerom fra byggeår med servant og overskap med speil og lys. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. 
Oso varmtvannsbereder på ca. 198 liter og fordelerskap rør i rør.
- TG 2 er gitt våtrom og varmtvannsbereder med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vegger: Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater. Det er fliser på våtrom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
 
Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett. Det er fliser på våtrom. 
Overflatene er fra byggeåret.

Himling: Innvendig himling er overflatebehandlet med malte betongelementer med v-profil og malte flater.

Annet fast inventar:
- Porttelefon
- Felles brannvarslingsanlegg for alle leilighetene i brl. tilknyttet S24
- Brannslange i underskap på kjøkken
- Utestikk på terrasse
- Utelys på terrasse
- Kabel-tv og internett fra Get. Grunnpakke kabel-tv er ink. i felleskostnadene
- Diverse belysning
- Panelovner
- Motorisert markise
- Stedvise plissè gardiner
- Hvite slette garderobeskap på tre soverom
- Skyvedørsgarderobe med speil og med innredning i entrè
 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gasspeis i stuen. Gulvvarme på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. El-anlegget i leiligheten er fra byggeåret.
Måler er plassert i felles rom plan 1 med automatisk avlesing av strømforbruk.

Energimerke

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Nesodden Terrasse Borettslag.
Borettslaget består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se forøvrig Husordensregler §5.
Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har utført en oppgradering av felles utearealer i senere tid som innebærer bl.a. nylig lagt asfalt med varme ved adkomst mot nord, samt opparbeidet felles lekeplass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
 
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til vei- og boligformål i henhold til reguleringsplan "Gamle Alværnvei Vest" med tilhørende reguleringsbestemmelser "Gamle Alværnvei vest" plannr. 096 datert 10.05.2001.
Det pågår arbeid med reguleringsplan "Gamle Alværnvei".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnadene er kr. 11.696,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter (felles vannmåler i borettslaget), felles bygningsforsikring, kabel-tv Get grunnpakke (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), strøm på fellesarealer, garasje, drift/forretningsførsel, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
 
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje:			                kr. 50,-
Felleskostnader:		        kr. 4.781,-
Kapitalkost. lån 2 HANBA1:	kr. 94,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN:	kr. 6.771,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.
Service gasspeis kr. 1.648,-/år.
Gassforbruk kr. 4.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppdragets KR-kode

KR51.19109

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 11.696,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter (felles vannmåler i borettslaget), felles bygningsforsikring, kabel-tv Get grunnpakke (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), strøm på fellesarealer, garasje, drift/forretningsførsel, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
 
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje:			                kr. 50,-
Felleskostnader:		        kr. 4.781,-
Kapitalkost. lån 2 HANBA1:	kr. 94,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN:	kr. 6.771,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.
Service gasspeis kr. 1.648,-/år.
Gassforbruk kr. 4.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.591.715,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.730.174,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17.053,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 1.500.244,- pr. 01.01.2020 (herav In-lån 1.488.205,-)

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 26.358.137,- pr. 01.0.2020 og lånevilkårene er:

HANBAN-83987163308 A
Restsaldo: 25.480.168,-
Restløpetid: 25 år 9 md. 
Terminer pr. år:12 
Type rente/rente: Flyt 2,60% 
In-lån

HANBA1-83987163294 A
Restsaldo: 603.800,-
Restløpetid: 25 år 9 md. 
Terminer pr. år: 12 
Type rente/rente: Flyt 2,60% 
In-lån

HANBA2-83987163286 A
Restsaldo: 274.169,- 
Restløpetid: 26 år 10 md.
Terminer pr. år: 12 
Type rente/rente: Flyt 2,25%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.951.376,-.
 Av dette beløpet utgjør kr. 1.500.244,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.