Solgt: 7 850 000 kr

Huvikveien 7E

7 790 000 kr
154 m²
3 soverom
Følg med på et yrende båtliv utover Sandefjord havn
Huvik/Framnes
Endeleilighet med fantastisk utsikt over Sandefjord og havna - Solrik beliggenhet - MÅ SEES!
  • Prisantydning
    7 790 000 kr
  • Omkostninger
    196 092 kr
  • Totalpris
    8 046 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    154 m²
  • Bruksareal
    165 m²
  • Tomteareal
    304,1 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Denne boligen har alt du er redd for å miste når du skal flytte fra en stor enebolig. I tillegg får du panoramautsikt over store deler av havneområde og Sandefjord by. Her lager du mat med en følelse av å stå helt i vannkanten, i tillegg har du en stor solrik terrasse hvor man bader i sol fra lunsj og helt til de fantastiske solnedgangene over byen.
Er du glad i båtlivet, er det muligheter til båtplass på Framnes Maritime, like ved eiendommen.
Velkommen på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Huvikveien 7E, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 113, bruksnummer 456, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm
Bruksareal:
Leilighet 165 kvm
Primærrom:
Leilighet:
Under etasje.: 83 kvm: Stue, 2 bad, 3 soverom, vaskerom og gang med dør ut.
1. etasje 71 kvm: Entre, stue, kjøkken, toalett og trappegang.
Sekundærrom:
Leilighet:
Under etasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 6 kvm: Utebod ved inngang.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Rekkehus/kjedet bolig over 2 plan oppført i 2006. U.etg i betong og trekonstruksjoner, 1 etg i trekonstruksjoner. Fasader med trepanel, teglstein og puss. Pulttak med papptekking. Stor terrasse i front.
Takstmannen har ikke funnet noen TG3, kun 2 stk. TG2, dette er på badene, grunnet alder.
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten er nyere og fremstår i være i normalt god stand.
Parkett og flis på gulv. Malt betong i bod og gang nede. Malte overflater på vegger og himlinger som er malt opp i senere tid.
Kjøkken med slette fronter og heltre benkeplate. Ventilator.
Integrerte hvitevarer.
Fliselagt toalettrom med varekabler. Vegghengt toalett og vask.
2 fliselagte bad med varmekabler.
Dusjdører/dusjkabinett, innredning og vegghengt toalett.
Vaskerom med gulvbelegg og malte vegger. Skyllekum i stål, innredning og opplegg for vaskemaskin.
VVS anlegg med rør i rør system.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere.
Avtrekksvifte fra våtrom.
Egen utebod ved inngangen.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Huvikveien 7E må oppleves!
Du kommer inn i en romslig entrè med gjennomlys, her ser du rett ut til den vakre havna i Sandefjord gjennom store vindusflater. I denne etg.er boligens stue, spisestue og kjøkken plassert og man kan nyte den flotte utsikten fra hele etasjen. Etasjen har også et toalettrom, slik at man slipper å ta gjestene inn på badet. Fra stue og kjøkken kommer man ut på en stor solfylt terrasse mot Vest, hvor man har sol til siste solstråle på kvelden.
I underetasjen er det en kjellerstue med direkte utgang til hagen. Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje og vegghengt toalett.
Flislagt bad i tilknyttning til hovedsoverom som inneholder dobbel vask i innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett.
Separat vaskerom og stor lagringsbod.
Denne innholdsrike boligen har alt man ser etter, enten om man skal flytte fra stort hus og over i leilighet, eller om man ønsker å flytte inn med barn.
Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på badene, toalettrom og entrè, ellers elektrisk oppvarming.
Pipe, det er ikke montert ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.2006.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Når hele prosjektet er ferdig skal det anmodes om ferdigattest.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende i et populært boligområde ca. 2,5 km. fra Sandefjord sentrum. Huvikveien ligger barnevennlig til med ca. 500 m. Til fotballbane og 400 m. fra barneskole i tillegg til 500 meter kort gange til Skagerak internasjonale skole. Det er et mangfold med lekeplasser for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger Coop matvarehandel samt e2 treningssenter. Vi i Krogsveen kan trygt anbefale området med et hyggelig og trivelig bomiljø.
Nærområdet er meget populært og veletablert. Her bor man med kort avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Like i nærheten finner man populære Asnes med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en grasslette der sommeren kan nytes med familien. Campingplass i bakkant av strendene.
Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjør Kilgata ca.800 meter frem til rundkjøringen ved Indre havn, ta til høyre inn på vesterøyveien, følg veien 400 meter og ta av til høyre på Framnesveien og umiddelbart til venstre forbi Coop. Innkjøring til Huvikveien på Høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Framnes barneskole, Varden ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Skagerak internasjonale skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 304,1 kvm.
Pent opparbeidet tomt med koselig hage, beplantet med busker og blomster. Asfaltert gårdsplass. Fra tomten har man nydelig utsikt over Sandefjord og indre havn. Her kan man nyte solen til den aller siste solstrålen på kveldstid.

Parkering

Parkering rett utenfor boligen, samt egen gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Framnesveien, gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
Det tas forbehold om feil og mangler.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.506,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgifter til sameiet på kr. 500,- pr.mnd. for forsikring og brøyting.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 869 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 129 811,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.986.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Grethe Svensen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0106/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21106

Dato

Sist oppdatert: 19. mai 2021 kl. 22:12

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.